Τι θα συμβεί εάν σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη σας και ποιες συνέπειες θα μπορούσε να υπάρξει;

Γεια σας Έχουν έρθει δύσκολες στιγμές, δηλαδή έχουν προκύψει οικονομικές δυσκολίες. Δεν θα εξηγήσω λεπτομερώς - μια πολύ μεγάλη ιστορία. Αλλά το ζήτημα των πληρωμών χρέους είναι οξύ - "Τι θα συμβεί αν σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη και τι μέτρα θα λάβει η τράπεζα σε τέτοιες περιπτώσεις;" Σας ευχαριστώ

Eugene, 28 χρονών, Ρωσία, Μόσχα.

Γεια σας. Οι βασικές ευθύνες του δανειολήπτη, ο οποίος κατέληξε υποθήκη συμφωνίαείναι έγκαιρη και ολοκληρώστε την πραγματοποίηση πληρωμών, καθώς και τη διατήρηση του θέματος της υπόσχεσης σε καλή κατάσταση.

Η τελευταία παράγραφος συνήθως δεν προκαλεί προβλήματα. Ωστόσο, η παραδοχή καθυστερήσεων ή ακόμη και πλήρης άρνηση πληρωμών στη χώρα μας είναι ένα συχνό φαινόμενο. Επομένως, συχνά τίθεται το ερώτημα: ποιες συνέπειες θα προκύψουν εάν αρνηθείτε να καταβάλετε πληρωμές υποθηκών.

Η ευθύνη για τέτοιες ενέργειες καθορίζεται από το εφαρμοστέο δίκαιο, καθώς και από τους όρους της σύμβασης δανείου. Στην πράξη, κάθε τράπεζα εξατομικεύει τα μέτρα που λαμβάνονται σε σχέση με τους αναξιόπιστους δανειολήπτες.

Εφαρμόζονται τα μέτρα επιρροής στον οφειλέτη:

• πιστωτική πολιτική οργάνωση?
• περιστάσεις καθυστερούμενων οφειλών ·
• τρέχουσα οικονομική κατάσταση του οφειλέτη ·
• κατάσταση της υποθήκης κατά τον χρόνο που προκύπτει το χρέος.

Επιπλέον, η πολιτική ενός πιστωτικού ιδρύματος εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση, κυρίως στην αγορά ενυπόθηκων δανείων.

Προς το παρόν, στη χώρα μας, η κυβέρνηση αποφάσισε να εγκαταλείψει ορισμένα προγράμματα υποστήριξης για τους πολίτες που αποφάσισαν να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη. Ταυτόχρονα, τα επιτόκια μειώνονται σταδιακά. Σε τέτοιες συνθήκες καμία βεβαιότηταότι οι πιστωτικοί οργανισμοί θα είναι πιστοί στους δανειολήπτες.

Σχετικά με το τι θα συμβεί εάν σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη, τι μέτρα θα λάβει η τράπεζα και ποιες θα είναι οι συνέπειες για τον οφειλέτη - διαβάστε σε αυτό το τεύχος

1. Τι θα κάνει η τράπεζα αν ο οφειλέτης παύσει να πληρώνει μια υποθήκη

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, καθώς και τους τυποποιημένους όρους της συμφωνίας υποθήκης, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να λάβει τα ακόλουθα μέτρα σε σχέση με τους οφειλέτες:

1. Δεδουλευμένη καταβολή υπό μορφή προστίμων και ποινών. Το μέγεθός τους, καθώς και οι όροι αυτοτέλειας, καθορίζονται από τη σύμβαση δανείου.
2. Αποστολή αίτησης στον οφειλέτη για την εξάλειψη των παραβιάσεων στη διαδικασία πληρωμής. Εάν δεν τηρούνται, απευθυνθείτε στο δικαστήριο.
3. Αναδιάρθρωση ή αναχρηματοδότηση υποθήκης.
4. Η κατοχή ευθύνης συν-δανειολήπτες ή εγγυητές, εάν συμμετείχαν στη διαδικασία εγγραφής υποθηκών ·
5. Αποκλεισμός στο θέμα των ενυπόθηκων εξασφαλίσεων, δηλαδή την πώληση ακινήτων που χρησιμεύουν ως ασφάλεια,
6. Μεταφορά χρεών για είσπραξη σε οργανισμό συλλογής.
7. Πώληση χρέους με τη συγκατάθεση του δανειολήπτη σε τρίτο μέρος ή χωρίς τη συγκατάθεση άλλης τράπεζας. Υποβολή προσφορών μέσω πλειστηριασμών.

Συνιστούμε επίσης να διαβάσετε το άρθρο - "Πώς να κηρύξετε πτώχευση (σε ιδιώτη ή μεμονωμένο επιχειρηματία)".

2. Πώς η τράπεζα αγωνίζεται για καθυστερήσεις υποθηκών

Παρά το γεγονός ότι η τράπεζα έχει το δικαίωμα να πάρει μάλλον σκληρά μέτρα κατά του δανειολήπτη, στις περισσότερες περιπτώσεις στο αρχικό στάδιο ο δανειστής προσπαθεί ειρηνικά διευθετήσουν την κατάσταση.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για την προτίμηση για μια ειρηνική διευθέτηση:

• οι διαφορές με τον δανειολήπτη, τον εγγυητή και τους συν-δανειολήπτες είναι μια μακρά και πολύ δαπανηρή διαδικασία.
• η πώληση του αντικειμένου της υπόσχεσης ή η μετατροπή της σε κυριότητα του δανειστή είναι μια μάλλον περίπλοκη διαδικασία που απαιτεί πρόσθετο κόστος και χρόνο.
• συλλέκτες, αν ανακτώνται, θα πρέπει να πληρώσουν Επιτροπή, η τράπεζα έχει συνήθως τους δικούς της ειδικούς που ασχολούνται με ζητήματα με προβληματικούς οφειλέτες.
• πωλώντας ένα ενυπόθηκο δάνειο, η τράπεζα χάνει πολλά χρήματα και ως εκ τούτου καταφεύγει σε μια τέτοια διαδικασία μόνο όταν είναι ήδη αδύνατο να ανακτήσει το χρέος με άλλες μεθόδους ή δεν είναι επικερδής.

Στο αρχικό στάδιο, ο δανειστής προσπαθεί πάντα να ανακαλύψει ποιος είναι ο λόγος για τον οποίο ο οφειλέτης δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του. Για το σκοπό αυτό, μπορεί να χρησιμοποιηθεί επικοινωνία. τηλεφωνικές κλήσεις, ηλεκτρονικό και συστημένες επιστολές.

Αν καταστεί σαφές ότι οι οικονομικές δυσκολίες είναι προσωρινές και ο δανειολήπτης δεν πρόκειται να αρνηθεί τις πληρωμές, μπορεί να του προσφέρει προγράμματα αναδιάρθρωσης χρέους. Επιπλέον, σε περίπτωση δυσκολιών πληρωμής, είναι λογικό να επικοινωνείτε με την τράπεζα μόνοι σας. Αυτό θα βοηθήσει στην ταχύτερη επίλυση του προβλήματος με ελάχιστη επίδραση. Λεπτομέρειες σχετικά με το τι είναι η αναδιάρθρωση των πιστώσεων και πώς γίνεται, έχουμε ήδη πει στο άρθρο μας.

Η διαδικασία είσπραξης χρεών αρχίζει όταν έγινε σαφές ότι ο δανειολήπτης δεν μπορεί ή δεν θέλει να συνεχίσει να αποπληρώνει την υποθήκη και σε συνεχή βάση. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα αρχίζει συλλέκτες. Εάν δεν μπορούν να βοηθήσουν, θα διωχθούν. δικαστικές αρχές.

Τις περισσότερες φορές, η ακίνητη περιουσία, η οποία ενεργεί ως εξασφάλιση για μια υποθήκη, καλύπτει πλήρως τις καθυστερούμενες οφειλές στο πλαίσιο μιας σύμβασης δανείου. Γι 'αυτό είναι πιο αποτελεσματικό να εισπράττει το χρέος ακριβώς μέσω της εφαρμογής του αντικειμένου ασφάλειας. Την ίδια στιγμή δεν πειράζειαν το αντικείμενο της υπόσχεσης είναι το μόνο περίβλημα του δανειολήπτη, αν τα παιδιά είναι εγγεγραμμένα σε αυτήν την πλατεία.

📎 Σας συνιστούμε να διαβάσετε το άρθρο - "Πώς να πάρει τα χρήματα για την ασφάλεια των ακινήτων (διαμέρισμα)".

Μια εξαίρεση από όλα τα μέτρα αποκλεισμού που περιγράφονται ανωτέρω συμβαίνει όταν ο δανειολήπτης καταρτίσει ασφάλιση. Ωστόσο, μια σημαντική προϋπόθεση είναι ότι η ασφαλιστική σύμβαση πρέπει να αναφέρει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις ο ασφαλιστής πληρώνει ένα ενυπόθηκο δάνειο για τον οφειλέτη. Τέτοιες επιλογές είναι δυνατές εάν ο οφειλέτης έχει ασφαλιστεί έναντι ενδεχόμενης απώλειας εργασίας, καθώς και σε περίπτωση ασθένειας.

Εάν ο δανειολήπτης έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο, αυτό μπορεί να είναι μια σοβαρή βοήθεια στην επίλυση προβλημάτων με πληρωμές υποθηκών. Ωστόσο στις περισσότερες περιπτώσεις, η ασφάλιση περιλαμβάνει πληρωμές μόνο σε περίπτωση θανάτου του δανειολήπτη ή σε περίπτωση σοβαρής ζημίας στην ασφάλεια.

3. Τι να κάνετε με τον οφειλέτη εάν υπάρχουν προβλήματα με την πληρωμή της υποθήκης

Όταν υπάρχουν προβλήματα με πληρωμές υποθηκών, ο οφειλέτης πρέπει πρώτα να καθορίσει εάν έχει σκοπό να διατηρήσει το θέμα της δέσμευσης. Η σειρά των περαιτέρω ενεργειών θα εξαρτηθεί από αυτό.

Εάν ο δανειολήπτης θέλει να εγκαταλείψει το ακίνητο στην περιουσία του, θα πρέπει να καταφύγει σε υπηρεσίες αναδιάρθρωσης ή αναχρηματοδότησης.

Αναδιάρθρωση που συντάχθηκε μόνο στην τράπεζα που εξέδωσε την υποθήκη. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, οι όροι αυτού του προγράμματος καθορίζονται μεμονωμένα από το πιστωτικό ίδρυμα. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα δεν θα συμφωνήσουν αναδιάρθρωσης, εάν είναι σαφές σε αυτόν ότι τα οικονομικά προβλήματα του οφειλέτη είναι μακροπρόθεσμα ή μόνιμα.

Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές καταστάσεις όπου οι πιστωτικοί οργανισμοί είναι αρκετά εύκολοι για να προχωρήσουν σε αναδιάρθρωση:

• προσωρινή απώλεια εργασίας ·
• ασθένειες που είναι προσωρινές ·
• γέννηση ενός παιδιού.

Ένα πιστωτικό ίδρυμα αντιλαμβάνεται τέτοιες περιστάσεις ως πολύ σοβαρές αιτίες που του επιτρέπουν να προσφέρει στον οφειλέτη πρόγραμμα αναβολής ή δόσης πληρωμών, καθώς και να αναθεωρήσει τους όρους πληρωμής για υποθήκη προκειμένου να μειωθεί η οικονομική επιβάρυνση.

Αναχρηματοδότηση εμπειρογνώμονες συστήνουν τη χρήση όταν η υποθήκη έχει καταβληθεί για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Τα τελευταία χρόνια, υπήρξε μια τάση για χαμηλότερα ποσοστά. Αν το δάνειο λήφθηκε με υψηλά επιτόκια, είναι λογικό να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για αυτήν την υπηρεσία.

Πλεονέκτημα η αναχρηματοδότηση είναι αυτή Μπορείτε να το υποβάλετε σε οποιοδήποτε πιστωτικό ίδρυμα. Κατά συνέπεια, ο οφειλέτης διευρύνει τις πιθανές συνθήκες επιλογής.

Εάν ο οφειλέτης δεν έχει σκοπό να διατηρήσει το θέμα της ενεχύρου, Μην καθυστερείτε τη λύση στο πρόβλημα. Είναι λογικό να υποβάλει μια πρόταση στην τράπεζα να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα της υπόσχεσης. Μια άλλη επιλογή είναι να ασχοληθεί με την πώληση ακινήτων μαζί με έναν πιστωτικό οργανισμό. Θα είναι δυνατό να εξοφληθεί το δάνειο από τα εισπραχθέντα κεφάλαια.

Σας συνιστούμε επίσης να διαβάσετε το άρθρο - "Πώς να πωλήσετε γρήγορα και κερδοφόρα ένα διαμέρισμα"

Στην πραγματικότητα, οι ειδικοί συμβουλεύουν μην κρύβετε από την τράπεζα. Μόλις προκύψουν προβλήματα με τις πληρωμές, πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με ένα πιστωτικό ίδρυμα για να βρείτε λύσεις σε μια δύσκολη κατάσταση.

Ελπίζουμε ότι μπορέσαμε να απαντήσουμε στην ερώτηση - τι θα συμβεί εάν σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη. Η ομάδα Richpro.ru επιθυμεί οικονομική ευημερία και ποτέ δεν θα μπει σε τέτοιες καταστάσεις!

Δείτε το βίντεο: Το Χρήμα ως Χρέος 2 με Ελληνικούς Υπότιτλους (Ενδέχεται 2024).