Επένδυση σε ακίνητα - τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα + επισκόπηση των TOP 18 τρόπων επένδυσης με χρήματα

Γεια σας, αγαπητοί αναγνώστες του οικονομικού περιοδικού Rich Pro! Σήμερα θα μιλήσουμε για επενδύσεις σε ακίνητα.

Από αυτή τη δημοσίευση θα μάθετε:

• Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτού του είδους επενδύσεων;
• Διάφορες επιλογές για επενδύσεις σε ακίνητα.
• Χαρακτηριστικά των επενδύσεων στον τομέα των κατασκευών.
• Πώς να αρχίσετε να επενδύετε με ένα μικρό ποσό ελεύθερων κεφαλαίων.

Επιπλέον, στο τέλος του άρθρου θα βρείτε απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις.

Το άρθρο θα αρέσει και θα είναι χρήσιμο τόσο για όσους αναζητούν τρόπους να επενδύσουν τα δικά τους κεφάλαια, αλλά και για πεπειραμένους επενδυτές. Μην χάνετε χρόνο, αρχίστε να διαβάζετε. Και ίσως στο εγγύς μέλλον θα πάρετε τα πρώτα βήματα για μια επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητα.

Ποια είναι τα βασικά πλεονεκτήματα (+) και τα μειονεκτήματα (-) των επενδύσεων σε ακίνητα, τα οποία τα ακίνητα είναι καλύτερα να επενδύσουν τα χρήματά σας, ποιοι είναι οι τρόποι να επωφεληθούν από αυτό το είδος επένδυσης;

1. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των επενδύσεων σε ακίνητα - τα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Κάθε κατάλληλος άνθρωπος σκέφτεται για επικερδείς επενδύσεις. Είναι σημαντικό η επένδυση να εξοικονομεί χρήματα από τις επιβλαβείς συνέπειες πληθωρισμού. Είναι επιθυμητό τα επενδυμένα κεφάλαια να λειτουργούν, να φέρνουν επιπλέον έσοδα.

Για την επίτευξη των παραπάνω στόχων θα βοηθήσει τα επενδυτικά μέσα που χρησιμοποιούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να διατρέχουν ελάχιστο κίνδυνο και είναι πολύ ελπιδοφόρες. Αυτά είναι ακριβώς αυτά που είναι επενδύσεις σε ακίνητα.

Η ανάγκη στέγασης στους ανθρώπους προέκυψε πριν από πολλά χρόνια και έχει επιβιώσει μέχρι σήμερα. Δεν θα πάει πουθενά στο μέλλον. Ως εκ τούτου ακίνητα πάντα θα είναι σε ζήτηση, πράγμα που σημαίνει ότι είναι εξαιρετικό εργαλείο για επενδύσεις.

Επιπλέον, οι επενδύσεις αυτές είναι μια απολύτως αποδεκτή επιλογή για επιχειρηματική δραστηριότητα. Για το λόγο αυτό, δεν είναι απαραίτητο να έχουμε τεράστια χρηματικά ποσά. Μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα στο αρχικό στάδιο της κατασκευής. Επιπλέον, υπάρχει η ευκαιρία να γίνετε μέλος του συνεταιρισμού στέγασης αγοράζοντας ένα μερίδιο σε αυτό.

Όπως και κάθε άλλο χρηματοοικονομικό μέσο, ​​οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν plusesέτσι αντιρρήσεις.

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων (+) αυτού του τύπου επενδύσεων είναι τα εξής:

• η ακίνητη περιουσία έχει υψηλή ρευστότητα.
• για μακρά περίοδο, σταθερή κερδοφορία, για παράδειγμαΜε την ενοικίαση της αγορασθείσας ιδιοκτησίας, μπορείτε να κάνετε κέρδος για πολλά χρόνια.
• σχετική διαθεσιμότητα επενδύσεων ·
• ευρεία επιλογή επενδυτικών επιλογών.

Παρά τα σημαντικά πλεονεκτήματα των επενδύσεων σε ακίνητα, είναι, όπως όλες οι υφιστάμενες επενδυτικές επιλογές, σε κίνδυνο.

Τα κύρια μειονεκτήματα (-) των εν λόγω επενδύσεων είναι:

• η ζήτηση για ακίνητα είναι αρκετά απτή, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση της χώρας στο σύνολό της και συγκεκριμένα σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
• οι τιμές των ακινήτων είναι αρκετά υψηλές.
• σε μικρές πόλεις, η ζήτηση ακινήτων είναι αρκετά χαμηλή.
• υψηλό πρόσθετο κόστος - υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, επισκευές, φόροι.

Επιπλέον, υπάρχει μια ευκαιρία ανωτέρα βία. Συμβαίνει ότι η τιμή ενός ακινήτου πέφτει απότομα λόγω ανυπέρβλητων περιστάσεων. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα σε μια οικολογικά καθαρή περιοχή θα γίνουν φθηνότερα εάν χτιστεί ένα εργοστάσιο ή ένας πολυσύχναστος αυτοκινητόδρομος κοντά. Ως αποτέλεσμα, ο επενδυτής όχι μόνο δεν κερδίζει τίποτα, αλλά είναι επίσης δυνατό να χάσει μέρος των επενδεδυμένων χρημάτων.

Για να αποφύγετε τα περισσότερα από τα προβλήματα, είναι σημαντικό να διεξαχθεί προκαταρκτική ανάλυση. Κατά τη διάρκεια αυτής, μελετάται πιθανές επιλογές για επένδυση και μελετώνται διάφοροι παράγοντες και συνθήκες που μπορούν να επηρεάσουν την αξία των ακινήτων.

Δημοφιλείς επιλογές από πού να επενδύσετε

2. Τι ακίνητο είναι κερδοφόρο να επενδύσει χρήματα σε - 8 δημοφιλείς επιλογές + συγκριτικό πίνακα

Οι εμπειρογνώμονες επενδύσεων πιστεύουν ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι πολύ λιγότερο επικίνδυνες από τις συναλλαγές στο χρηματιστήριο, επενδύοντας σε νεοσύστατες επιχειρήσεις και επιχειρήσεις. Ο λόγος είναι απλός: η ακίνητη περιουσία είναι πολύ σπάνια φθηνότερη.

Είναι πιο κερδοφόρο να επενδύσουν σε ακίνητα στο σημαντικός πόλεις. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις κατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση ισχύει μια άμεση σχέση: όσο μεγαλύτερη είναι η πόλη, τόσο πιο κερδοφόρα είναι η επένδυση σε ακίνητα. Το γεγονός αυτό συνδέεται, καταρχάς, με τη διαφορά της ρευστότητας σε αυτό σε διάφορες πόλεις.

Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι σε κάθε τοποθεσία μπορείτε να βρείτε το δικό σας κατάλληλο ακίνητο για επένδυση. Για να έχετε το μέγιστο κέρδος, πρέπει να διεξάγετε λεπτομερή ανάλυση όλων των υπαρχουσών περιοχών και να επιλέξετε τις πιο κερδοφόρες από αυτές.

Επιλογή 1. Κατοικία

Αυτή η επιλογή είναι πιο διαθέσιμη. ιδιωτικούς επενδυτές. Ο κίνδυνος επενδύσεων σε αστικά ακίνητα είναι ελάχιστος.

Υπάρχουν δύο τρόποι για να βγάλουν λεφτά για την αγορά οικιστικών ακινήτων:

1. αγορά για τους επόμενους μεταπώληση με υψηλότερο κόστος.
2. εξαγορά για ενοικίαση.

Σε κάθε περίπτωση, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στα ακόλουθα κριτήρια:

• θέση - σε ένα διάσημο, υπνοδωμάτιο ή φοιτητικό χώρο, φιλικό προς το περιβάλλον, απομακρυσμένο από το κέντρο της πόλης.
• σχέδιο κατόψεων, συμπεριλαμβανομένης της παρουσίας μπαλκόνι, συνδυασμένο ή ξεχωριστό μπάνιο?
• κατάσταση - διαθεσιμότητα και ποιότητα επισκευής ·
• την υποδομή - Πόσο μακριά είναι τα νηπιαγωγεία, τα σχολεία, οι κλινικές, οι στάσεις των δημόσιων συγκοινωνιών, τα καταστήματα.

Σε γενικές γραμμές, οποιοδήποτε, ακόμη και φαινομενικά ασήμαντο κριτήριο μπορεί να είναι σημαντικό για τους αγοραστές:

• προβολή από το παράθυρο.
• δάπεδο?
• γείτονες.
• εξαρτάται από την περιοχή της θέσης.

Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα (ή άλλο οικιστικό ακίνητο) όσο το δυνατόν κερδοφόρο, θα πρέπει να το ψάξετε ανεξάρτηταχωρίς τη βοήθεια ενός realtor. Ωστόσο, είναι σημαντικό να ελέγξετε την καθαρότητα της συναλλαγής. Μιλήσαμε για το πώς να το κάνουμε αυτό και τι πρέπει να ξέρετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά κατοικιών στο τελευταίο τεύχος.

Επιλογή 2. Εμπορικά ακίνητα

Αυτή η επιλογή για πιο έμπειρους επενδυτές. Για τέτοιες επενδύσεις, είναι κατάλληλα τόσο τα γραφεία όσο και τα εμπορικά καταστήματα μικρού μεγέθους, καθώς και κτίρια μεγάλης έκτασης, σχεδιασμένα για να εξυπηρετούν αποθήκες, σούπερ μάρκετ, καταστήματα παραγωγής.

Τέτοιες εγκαταστάσεις είναι πάντοτε αρκετά απαιτητικές. Ένας τεράστιος αριθμός επιχειρηματιών αναζητούν περιοχές για να ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα και είναι έτοιμοι να δώσουν στον ιδιοκτήτη τους ενοικίαση. Όσοι αγοράζουν εμπορικά ακίνητα, απομένει να κερδίζουν τακτικά κέρδη από τις επενδύσεις τους.

Ενοικίαση είναι μια κλασική επιλογή για την απόκτηση παθητικού εισοδήματος. Το κέρδος του επενδυτή στην περίπτωση αυτή δεν εξαρτάται από το χρόνο που αφιερώνεται στην εργασία.

Είναι χρήσιμο για έναν επενδυτή να γνωρίζει ότι όταν επιλέγετε εμπορική ιδιοκτησία ως επενδυτικό αντικείμενο, πρέπει να έχετε ένα αρκετά μεγάλο χρηματικό ποσό. Οι συνεισφορές προς αυτή την κατεύθυνση αρχίζουν συνήθως με πέντε-επτά εκατομμύρια ρούβλια.

Επιλογή 3. Γη

Για την απόκτηση γης απαιτεί μικρότερο χρηματικό ποσό από ό, τι για την αγορά ενός διαμερίσματος ή εμπορικής ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν ορισμένα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε γη:

• ελάχιστο επίπεδο πιθανότητας απάτης ·
• δεν απαιτούνται επισκευές.
• έλλειψη πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας ·
• η διαδικασία αγοράς είναι ευκολότερη από ό, τι για άλλα ακίνητα.
• σχετικά χαμηλό φόρο ·
• Απλός σχεδιασμός.
• δεν υπάρχει ανάγκη να καταφύγουμε στη βοήθεια των μεσιτών.

Όλες οι εκτάσεις μπορούν να ταξινομηθούν ανάλογα με το σκοπό χρήσης. Γιατί βραχυπρόθεσμες επενδύσεις με ελάχιστο κόστος, οι περιοχές που χρησιμοποιούνται είναι οι πλέον κατάλληλες για την οικοδόμηση. Περισσότερα μακροπρόθεσμες επενδύσεις αξίζει να γίνει σε γη που προορίζεται για χρήση σε τη γεωργία και τη βιομηχανία.

Αλλά υπάρχει επίσης μειονεκτήματα επενδύοντας σε γη. Πρώτον, το κράτος έχει ενισχύσει τον έλεγχο της χρήσης της γης σύμφωνα με την προβλεπόμενη χρήση της. Επιπλέον, οι φόροι σε αυτό το είδος ιδιοκτησίας έχουν πρόσφατα αυξηθεί.

Επιλογή 4. Χώρα ακίνητα

Αγορά προαστιακού ακινήτου με σκοπό την περαιτέρω μεταπώλησή του σταθερά κερδοφόρα κατοχή. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις μεγάλες πόλεις, λόγω του ότι όλο και πιο συχνά οι κάτοικοί τους προσπαθούν να εγκατασταθούν ή να έχουν τη δυνατότητα να χαλαρώσουν όσο το δυνατόν περισσότερο από τον θόρυβο της πόλης και τον βρώμικο αέρα.

Υπάρχουν διάφορες επιλογές για επενδύσεις σε προαστιακό ακίνητο:

• απόκτηση εγκαταστάσεων υπό κατασκευή.
• επενδύσεις σε έτοιμες κατοικίες,
• αγορά γης που προορίζεται για την κατασκευή των προαστιακών ακινήτων.

Η προοπτική επενδύσεων σε προαστιακές ακίνητες περιουσίες αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Αλλά όταν επιλέγετε ένα αντικείμενο για να αγοράσετε, θα πρέπει να δώσετε προσοχή την τοποθεσία, τη διαθέσιμη υποδομή και τις επικοινωνίες. Άλλοι παράγοντες σημαντικοί για τη δημιουργία άνετων συνθηκών διαβίωσης μπορεί να έχουν μεγάλη σημασία.

Επιλογή 5. Ακίνητα υπό κατασκευή

Μια άλλη επενδυτική επιλογή είναι η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή (νέα κτίρια). Παρά το γεγονός ότι η επικινδυνότητα αυτής της επιλογής είναι κάπως υψηλότερη, αλλά μπορείτε επίσης να πάρετε σημαντικά μεγάλο κέρδος.

Η εξήγηση είναι πολύ απλή - ένα ακίνητο υπό κατασκευή είναι πολύ λιγότερο από ό, τι στη δευτερογενή αγορά. Επομένως, αν επενδύσετε στο αρχικό στάδιο, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, οι τιμές είναι πιθανό να είναι σημαντικές θα αυξηθεί. Ως αποτέλεσμα, ο επενδυτής θα λάβει απτά κέρδη.

Οι κίνδυνοι κατά την επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή συνδέονται συχνότερα με τον κύριο του έργου. Εάν είναι αναξιόπιστο, αυξάνεται κινδύνου την εμφάνιση των ακόλουθων καταστάσεων:

• άκαιρη ανάθεση της ιδιοκτησίας ·
• πλήρης κατάψυξη του εργοταξίου ·
• σε περίπτωση παράνομης κατασκευής ή απουσίας αδειών, είναι δυνατή η πλήρης κατεδάφιση της κατασκευής.

Γι 'αυτό, πριν από την επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή, ο επενδυτής πρέπει να διεξάγει μια λεπτομερή ανάλυση του έργου.

Είναι σημαντικό να μελετήσουμε όχι μόνο τη φήμη της εταιρείας αλλά και τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• διάρκεια ζωής της επιχείρησης.
• τον αριθμό των εγκαταστάσεων που έχουν συμπληρωθεί και τεθεί σε λειτουργία ·
• αν υπήρχαν διακοπές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής στο παρελθόν, τη διάρκεια και τις αιτίες τους.

Σχετικά με το πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή σε ένα νέο κτίριο (ένα σπίτι υπό κατασκευή), διαβάστε σε ένα ειδικό τεύχος.

Άλλες επιλογές επενδύσεων σε ακίνητα

Οι παραπάνω επενδυτικές επιλογές είναι οι πιο δημοφιλείς. Υπάρχουν και άλλες μέθοδοι που δεν είναι λιγότερο ελπιδοφόρες και επομένως αξίζουν επίσης την προσοχή.

Επιλογή 6. Επενδύσεις σε χώρους στάθμευσης

Αυτός ο τύπος επένδυσης είναι σημαντικός. για μεγάλο πόλεις. Το ποσό που απαιτείται για την επένδυση στην προκειμένη περίπτωση είναι σχετικά μικρό. Οι χώροι στάθμευσης απαιτούνται συνεχώς από τους οδηγούς, οπότε η ζήτηση για την ενοικίαση τους δεν στεγνώνει.

Επιπλέον, τα πρόστιμα για στάθμευση σε απαγορευμένους χώρους αυξάνονται σταθερά · τα αυτοκίνητα όλο και περισσότερο απορροφούνται από το ρυμουλκούμενο. Ως εκ τούτου, η στάθμευση θα είναι πάντα σε ζήτηση. Ωστόσο, είναι δύσκολο στην περίπτωση αυτή να προβλεφθεί η πιθανή απόδοση, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία σχετικά με τέτοιες επενδύσεις.

Επιλογή 7.Συμμετοχή σε ταμεία ακίνητης περιουσίας

Θέλω να πω απόκτηση μετοχών οποιοδήποτε ταμείο που επενδύει σε ακίνητα.

Τα πλεονεκτήματα αυτής της μεθόδου επένδυσης είναι τα εξής:

1. το ακίνητο δεν έχει καταχωρηθεί ως επενδυτής, το οποίο συχνά είναι πολύ βολικό.
2. που ασχολούνται άμεσα με επενδύσεις επαγγελματίεςοι οποίοι έχουν αναπτύξει μια συγκεκριμένη βάση για την επένδυση κεφαλαίων ·
3. υψηλό βαθμό διαφοροποίησης.

Τα παραπάνω πλεονεκτήματα επιτρέπουν στον επενδυτή να είναι βέβαιος για την υψηλή απόδοση της επένδυσης.

Επιλογή 8. Επένδυση σε ξένα ακίνητα

Οι επενδύσεις σε ακίνητα που βρίσκονται σε άλλα κράτη συνήθως θεωρούνται ως εγγυημένος τρόπος επένδυσης. Για παράδειγμα, τα ακίνητα κατοικιών σπάνια γίνονται φθηνότερα ανεξάρτητα από την τοποθεσία τους. Επιπλέον, μπορεί να θεωρηθεί ως επιλογή για μια μελλοντική κίνηση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι εμπειρογνώμονες θεωρούν τις επενδύσεις αυτές ως μια αρκετά κερδοφόρα επιλογή, όχι χωρίς προοπτικές.

Συνοψίζοντας, συνοψίζουμε τις παραπάνω μεθόδους σε έναν πίνακα, εξαιρουμένων των πρόσθετων επιλογώνγια τα οποία υπάρχουν λίγα στατιστικά στοιχεία. Αυτό θα απλοποιήσει σημαντικά τη σύγκρισή τους.

Πίνακας σύγκρισης επιλογών επενδύσεων σε ακίνητα

Ο πίνακας δείχνει ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι μακροπρόθεσμα επενδύοντας χρήματα με μια αρκετά υψηλή απόδοση. Σχετικά με άλλους τρόπους με τους οποίους μπορείτε να επενδύσετε για να κερδίσετε χρήματα, μιλήσαμε σε ένα από τα προηγούμενα άρθρα μας.

Κερδοφόρα συστήματα (μέθοδοι) επένδυσης σε ακίνητα

3. Επενδύσεις σε ακίνητα - TOP-18 τρόποι να επενδύσετε χρήματα

Με την επένδυση χρημάτων σε ακίνητα, μπορείτε να κερδίσετε εισόδημα με πολλούς τρόπους. Ορισμένες από αυτές είναι προφανείς, άλλοι δεν είναι εξοικειωμένοι με όλους. Ας προσπαθήσουμε να συστηματοποιήσουμε το μέγιστο ποσό πληροφοριών σχετικά με πιθανές επιλογές κερδών.

3.1. Επενδύστε σε ακίνητα για να αποκτήσετε εισόδημα από την ενοικίαση της - 12 τρόποι

Μια επιλογή είναι να αγοράσετε ένα ακίνητο και να το νοικιάσετε. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι δημιουργίας εισοδήματος.

Μέθοδος 1. Αγοράστε ένα διαμέρισμα για να το νοικιάσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Αυτή η επιλογή είναι ο πιο δημοφιλής τρόπος για να κερδίσετε χρήματα σε επενδύσεις σε ακίνητα. Ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν είναι δύσκολο, επειδή υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι. Είναι σημαντικό να μπορείτε να κερδίσετε σε σχετικά φθηνά ακίνητα - δωμάτια σε έναν κοιτώνα ή ακόμα και σε ένα διαμέρισμα. Με την ευκαιρία, για το πώς να κερδίσετε χρήματα σε ένα διαμέρισμα, διαβάστε σε ένα από τα υλικά μας.

Συν μια τέτοια μέθοδος είναι ότι δεν υπάρχει ανάγκη να ασκηθεί μεγάλη προσπάθεια. Αρκεί να επιλέξετε τους κατάλληλους ενοικιαστές, να υπογράψετε μια συμφωνία μαζί τους και να λάβετε χρήματα σε μηνιαία βάση.

Ωστόσο, αυτή η μέθοδος είναι επίσης σημαντική αντιρρήσεις:

• χαμηλό περιθώριο κέρδους ·
• εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα με πίστωση, είναι απίθανο το ενοίκιο να εμποδίσει την πληρωμή μιας υποθήκης.

Αυτά τα μειονεκτήματα δεν έχουν σημασία αν δεν έπρεπε να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα, για παράδειγμακατά κληρονομιά ή ιδιωτικοποίηση. Εάν αγοράζετε ακίνητα, με τον τρόπο αυτό θα πληρώσει για τον εαυτό του για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.

Μέθοδος 2. Απόκτηση ενός διαμερίσματος για καθημερινή ενοικίαση

Αυτός ο τρόπος κέρδους από επενδύσεις σε ακίνητα είναι πιο κερδοφόρος. Ωστόσο, απαιτεί πολύ μεγάλη προσπάθεια: θα είναι απαραίτητο να δείξει το διαμέρισμα σχεδόν κάθε μέρα, να εκδιώξει και να εγκαταστήσει νέους κατοίκους, να καθαρίσει, να πλύνει τα σεντόνια και τις πετσέτες.

Όταν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να επιλέξετε τους κατάλληλους κατοίκους. Καλύτερο αν το κάνει τουρίστες ή επαγγελματικό ταξίδι. Αυτές οι κατηγορίες πολιτών μισθώνουν τη στέγαση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα - μέχρι και αρκετές εβδομάδες, καθώς αυτό είναι σε κάθε περίπτωση πιο επικερδές από τη διαμονή τους σε ένα ξενοδοχείο. Συνήθως, οι εν λόγω μισθωτές συμπεριφέρονται ήρεμα και δεν υπάρχουν προβλήματα με αυτούς.

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για νέους που θέλουν να διασκεδάσουν είναι λιγότερο προτιμότερη. Αυτό είναι γεμάτο με παράπονα των γειτόνων, κατεστραμμένα έπιπλα και επισκευές, καπνός από καπνό στο διαμέρισμα.

Εάν ένας επενδυτής αποφασίσει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα, μπορείτε να τον συμβουλεύσετε πάρτε μια υπόσχεση στο ποσό του κόστους ζωής. Αυτό θα γίνει ασφάλιση σε περίπτωση βλάβης σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία. Θα είναι επίσης χρήσιμο να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου σας.

Πλεονέκτημα αυτός ο τρόπος επένδυσης είναι υψηλότερο επίπεδο κέρδους.

Μεταξύ μειονεκτήματα μπορεί να ονομαστεί:

• την πιθανότητα ζημίας επίπλων και άλλων περιουσιακών στοιχείων ·
• η ανάγκη να δείχνουν συχνά το διαμέρισμα, να εγκατασταθούν και να εκδιώξουν τους κατοίκους?
• απαιτείται κανονικός καθαρισμός και πλύσιμο.

Μέθοδος 3. Απόκτηση ενός διαμερίσματος με την επόμενη ωριαία μίσθωση

Οι ειδικοί ονομάζουν αυτή τη μέθοδο ενοικίασης το πιο επιθετικό. Επιπλέον, είναι σε θέση να προσφέρει το μέγιστο κέρδος.

Με αυτή την επιλογή, οι κάτοικοι θα πρέπει να επανεγκατασταθούν και να εκδιωχθούν πολλές φορές την ημέρα. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να ζήσετε ή να έχετε ένα γραφείο δίπλα στο νοικιασμένο διαμέρισμα.

Είναι σημαντικό να είστε έτοιμοι για το γεγονός ότι οι γείτονες μπορούν να αρχίσουν να κάνουν καταγγελίες σχετικά με το γεγονός ότι οι ξένοι πηγαίνουν συνεχώς μπροστά και πίσω στο χώρο.

Υπάρχουν πολλά τα οφέλη αυτόν τον τρόπο μίσθωσης:

• υψηλή κερδοφορία ·
• με σωστά οργανωμένη διαφήμιση υπάρχει η ευκαιρία να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σχεδόν όλο το εικοσιτετράωρο.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι μειονεκτήματα αυτής της επιλογής:

• η συνεχής διευθέτηση των αμφιλεγόμενων ατόμων μπορεί να οδηγήσει σε υλικές ζημιές.
• πρέπει πάντα να βρίσκεστε κοντά στο διαμέρισμα για να ελέγχετε και να εκκενώνετε τακτικά.
• δυσαρέσκεια των γειτόνων.
• πολύ συχνή αλλαγή κλινοσκεπασμάτων, καθώς και καθαρισμό.

Μέθοδος 4. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα για να οργανώσετε έναν ξενώνα

Ξενώνας - έναν προϋπολογισμό τύπου ξενοδοχείου, που είναι η παροχή ενός κρεβατιού προς ενοικίαση σε ένα άνετο διαμέρισμα.

Είναι απαραίτητο να έχετε μια ανακαίνιση υψηλής ποιότητας και όλες τις απαραίτητες ανέσεις για να ζήσετε. Ταυτόχρονα, 10-12 κρεβάτια μπορούν να βρεθούν στο διαμέρισμα. Τις περισσότερες φορές, αυτή η επιλογή του διακανονισμού επιλέγεται από άτομα που έχουν έρθει σε επαγγελματικό ταξίδι, και τουρίστες.

Οι ξενώνες σταματούν συνήθως εκείνους που χρειάζονται να περάσουν τη νύχτα κάπου, αλλά δεν θέλουν να πληρώσουν υπερβολικά για ένα διαμέρισμα ή ξενοδοχείο καθημερινά. Οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες από ό, τι με άλλες επιλογές ενοικίασης. Ξεκινούν από 500 ρούβλια.

Τα οφέλη επενδύοντας σε ξενώνες:

• υψηλό εισόδημα εάν ήταν δυνατόν να διασφαλιστεί η μόνιμη διαμονή των πελατών ·
• ακόμη και αν κάποια μέρη δεν είναι κατοικημένα, ο ξενώνας θα είναι σε ένα συν λόγω του μεγάλου αριθμού κλινών.

Μειονεκτήματα ξενώνες:

• στο αρχικό στάδιο, πρέπει να κάνετε μια κομψή επισκευή, η οποία θα πρέπει να διατηρηθεί στο σωστό επίπεδο.
• κρεβάτι κρεβάτι κόστος?
• οι αξιώσεις των γειτόνων είναι δυνατές.
• θα πρέπει να αφιερώσει πολύ χρόνο στη διαφήμιση, τον έλεγχο, τον καθαρισμό?
• για να μπορέσετε να διευθετήσετε επαγγελματικά ταξίδια, θα πρέπει να καταχωρίσετε μια ΠΕ, αφού χρειάζονται έγγραφα για αναφορά.

Και όμως, δυστυχώς, όχι τόσο πολύ καιρό πριν περάσει ένας νόμος απαγορεύοντας την ανάπτυξη ξενώνων σε οικιακούς χώρους. Επομένως, για να είναι νόμιμη η δραστηριότητα, θα πρέπει να αγοράσετε ένα αντικείμενο εμπορικά ακίνητα.

Μέθοδος 5. Μίσθωση του αποκτώμενου αρχοντικού

Δημοτικό σπίτι είναι μια ευρωπαϊκή επιλογή στέγασης, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των οποίων είναι ένας μικρός αριθμός ορόφων και μέγιστη άνεση διαβίωσης.

Επιπλέον, αυτός ο τύπος κατοικιών βρίσκεται μακριά από πυκνοκατοικημένες περιοχές της πόλης, υπάρχουν λίγοι γείτονες εδώ. Συχνότερα αυτά είναι τα χωριά που βρίσκονται κοντά στην πόλη, στα περίχωρα της πόλης και στα δάση.

Η ενοικίαση κατοικιών ξεχωρίζει από την παράδοση των διαμερισμάτων, επειδή έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Αυτή η επιλογή μπορεί να συνδυάζει ημερήσια, ωριαία και μηνιαία ενοίκια.

Τα οφέλη της μεθόδου αυτής είναι:

• τη δυνατότητα διευθέτησης μισθωτών υψηλής κοινωνικής θέσης ·
• αν είναι επιθυμητό, ​​το αντικείμενο κατοικίας μπορεί να επανασχεδιαστεί διαιρώντας σε στούντιο, αυξάνοντας έτσι τον αριθμό των ταυτόχρονων ενοικιαστών.

Μεταξύ αντιρρήσεις μπορεί να σημειωθεί ότι η ζήτηση για τέτοια ακίνητη περιουσία είναι πολύ χαμηλότερη. Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι θα πρέπει να κοιτάξουν περισσότερο από το συνηθισμένο.

Μέθοδος 6. Επένδυση σε εξοχικό σπίτι ή εξοχική κατοικία για ενοικίαση

Οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών και εξοχικών σπιτιών έχουν σπάνια προβλήματα δημιουργίας εσόδων από τέτοια ακίνητα. Μπορείτε να τους δώσετε ως μηνιαίαέτσι από την ημέρα. Για μακροχρόνιες μισθώσεις, είναι σημαντικό η απόσταση από την πόλη να είναι μικρή και οι κοντινές συγκοινωνιακές συνδέσεις βρίσκονται κοντά.

Επενδύσεις σε προαστιακό ακίνητο (εξοχικό, ιδιωτικό σπίτι, εξοχικό) για μεταγενέστερη μίσθωση

Εάν το εξοχικό σπίτι είναι αρκετά μεγάλο, μπορείτε να νοικιάσετε μόνο ένα μέρος του. Στο δεύτερο μισό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζήσει μόνος του. Περιπτώσεις κατά τις οποίες η ακίνητη περιουσία ενοικιάζεται μόνο κατά ένα μέρος του έτους. Για παράδειγμαΤο καλοκαίρι οι ιδιοκτήτες ζουν στο ίδιο το εξοχικό σπίτι και το χειμώνα το ενοίκιο.

Μια εξαιρετική επιλογή για ενοικίαση ενός εξοχικού σπιτιού - on Νέες διακοπές. Αυτή τη στιγμή, ο ενθουσιασμός στο χώρο των διακοπών δεν σταματά. Πολλές μεγάλες εταιρείες ονειρεύονται να γιορτάσουν το νέο έτος σε ένα άνετο εξοχικό σπίτι, που βρίσκεται σε ένα όμορφο μέρος. Μπορείτε επίσης να δώσετε την ευκαιρία να νοικιάσετε ένα εξοχικό σπίτι για εταιρικές εκδηλώσεις.

Πλεονεκτήματα μια τέτοια επιλογή για κέρδη είναι:

• σταθερό υψηλό εισόδημα ·
• η δυνατότητα να επιλέξετε μεταξύ ενός μεγάλου αριθμού επιλογών - από την ενοικίαση μέρους του εξοχικού σπιτιού για την ενοικίαση μόνο στις διακοπές.

Μειονεκτήματα ενοικιαζόμενα εξοχικά σπίτια μπορούν να ονομάζονται:

• την ανάγκη για τοποθεσία σε άμεση γειτνίαση με την πόλη,
• τη διαθεσιμότητα ποιοτικών δρόμων πρόσβασης.

Η μεγαλύτερη ζήτηση είναι για μικρά σπίτια με έκταση έως 100 τ.μ. Οι ιδιοκτήτες πολύ μεγαλύτερων εγκαταστάσεων μπορούν να συμβουλεύονται να τους μισθώνουν σε μέρη. Αλλά εδώ πρέπει να προβλεφθεί η παρουσία ξεχωριστών εισόδων στο κτίριο.

Μέθοδος 7. Απόκτηση ή κατασκευή κτιρίου πολυκατοικίας και ενοικίασή του

Όσοι έχουν σημαντικά χρηματικά ποσά έχουν ήδη εκτιμήσει τη δυνατότητα επένδυσης πολυκατοικίες. Και είναι αρκετά ρεαλιστικό να οργανώσετε μια τέτοια επιλογή για να κάνετε κέρδος όταν ενοικιάζονται απολύτως όλα τα διαμερίσματα που βρίσκονται στο σπίτι.

Το κεφάλαιο σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ σημαντικό. Αλλά μπορείτε να εξοικονομήσετε με την οικοδόμηση ενός προϋπολογισμού στέγαση, για παράδειγμα από LSTC (δομές λεπτού τοιχώματος από ελαφρύ χάλυβα). Επιπλέον, μπορείτε να αυξήσετε τον αριθμό των διαμερισμάτων αν ολόκληρο το σπίτι χωρίζεται σε στούντιο, τα οποία είναι επίσης σε μεγαλύτερη ζήτηση.

Το μέγιστο εισόδημα μπορεί να επιτευχθεί εάν βρείτε ένα οικόπεδο με βολική τοποθεσία για την κατασκευή ενός σπιτιού.

Πλεονεκτήματα μια τέτοια επενδυτική επιλογή είναι ένα μεγάλο εισόδημα. Ταυτόχρονα, σημαντικά μηνιαία εισοδήματα είναι εγγυημένα ακόμη και με ελλιπή check-in στο σπίτι.

Μεταξύ μειονεκτήματα Μπορούν να διακριθούν τα εξής:

• τεράστιες αρχικές επενδύσεις.
• συχνά δεν είναι δυνατό να βρεθεί γρήγορα ένα οικόπεδο για κατασκευή.

Μέθοδος 8. Επένδυση σε ξένα ακίνητα για εγγυημένη μίσθωση

Πολλοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων στο εξωτερικό είναι πιο αξιόπιστη και κερδοφόρα. Ως εκ τούτου, προσελκύει διάφορους Ρώσους επενδυτές μικρό πριν σημαντικός.

Οι επενδυτές θέτουν συχνά το ζήτημα του τρόπου με τον οποίο μπορούν να νοικιάσουν ακίνητα στο εξωτερικό ενώ ζουν στη Ρωσία. Η πιο εύκολη επιλογή είναι εγγυημένη συμφωνία ενοικίασης με μια εταιρεία διαχείρισης (UK), στο ρόλο της οποίας μπορούν να είναι τόσο προγραμματιστές όσο και ανεξάρτητες επιχειρήσεις.

Η σύμβαση για τη διαχείριση ακινήτων καθορίζει το κόστος συντήρησης, καθώς και άλλες υποχρεώσεις του Ποινικού Κώδικα - από την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας στην επόμενη μίσθωση του ακινήτου.

Οι πιο ευνοϊκές συνθήκες προσφέρουν στη Γαλλία, επειδή υπήρχε αυτή η μέθοδος.

Η ουσία του μηχανισμού είναι η εξής:

1. ο επενδυτής αποκτά ακίνητη περιουσία.
2. το διαμέρισμα ανακαινίζεται, τα έπιπλα αγοράζονται.
3. μια θυγατρική μιας κατασκευαστικής εταιρείας ενοικιάζει ένα διαμέρισμα?
4. ο επενδυτής λαμβάνει προμήθειες που ανέρχονται στο 3 έως 6 τοις εκατό του κόστους του διαμερίσματος ανά έτος, ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου.

Το πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι ο επενδυτής δεν χρειάζεται να ψάξει για ενοικιαστές. Η εταιρεία διαχείρισης αναλαμβάνει επίσης όλα τα οργανωτικά ζητήματα.

Τα είδη των ακινήτων που είναι διαθέσιμα για αγορά στο εξωτερικό είναι διαφορετικά. Εδώ μπορείτε να αγοράσετε:

• βίλες;
• μίνι-ξενοδοχεία;
• διαμερίσματα;
• διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα
• ξεχωριστά ξενοδοχεία.

Εάν επενδύσετε σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές θέρετρων, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι δεν θα είναι άδειο. Επιπλέον, το κόστος μιας τέτοιας ακίνητης περιουσίας είναι συχνά πολύ χαμηλότερο από ό, τι στις μεγάλες ρωσικές πόλεις. Μια ιδιαίτερα σημαντική διαφορά παρατηρείται όταν συγκρίνουμε με τη Μόσχα.

Μεταξύ pluses αυτή η επενδυτική επιλογή μπορεί να ονομαστεί:

• αξιοπιστία ·
• προοπτικές ·
• τη δυνατότητα επένδυσης από οποιαδήποτε κατηγορία επενδυτών ·
• στην περίπτωση εγγυημένης μίσθωσης, μπορείτε να πάρετε παθητικό εισόδημα. Ποιο είναι συχνά υψηλότερο από ό, τι κατά την ενοικίαση άλλων ακινήτων.

Μεταξύ δυσκολίες μπορεί να διακρίνει:

• την ανάγκη για ευχέρεια στις ξένες γλώσσες ·
• πρέπει να επισκεφθείτε τη χώρα στην οποία σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία τουλάχιστον μία φορά.
• είναι δύσκολο να βρεθούν πληροφορίες σχετικά με τα νομικά και νομοθετικά χαρακτηριστικά των ξένων χωρών.

Μέθοδος 9. Απόκτηση δωματίου σε διαμερίσματα στη Ρωσία και μεταγενέστερη μίσθωση

Στην αγορά ακινήτων στη Ρωσία γίνονται σταδιακά όλο και πιο δημοφιλείς διαμερίσματα. Είναι πολύ παρόμοια με τα απλά διαμερίσματα με ένα τελειωμένο εσωτερικό. Επιπλέον, παρέχει παραδοσιακές υπηρεσίες ξενοδοχείων - concierges, την παράδοση τροφίμων και πολλά άλλα.

Για να pluses Τέτοιες επενδύσεις περιλαμβάνουν:

• χαμηλότερο κόστος σε σύγκριση με διαμερίσματα παρόμοιου μεγέθους.
• υψηλό επίπεδο υπηρεσιών ξενοδοχείου;
• Συνήθως πολύ ανεπτυγμένη υποδομή. Συχνά στο κτίριο υπάρχουν γυμναστήρια, εστιατόρια, καφετέριες, ινστιτούτα αισθητικής.
• τα διαμερίσματα μπορούν να μισθωθούν μέσω της εταιρείας διαχείρισης, ο επενδυτής δεν θα πρέπει να εγκαταστήσει τους κατοίκους ο ίδιος.

Μεταξύ μειονεκτήματα Τα διαμερίσματα διακρίνονται ως εξής:

• χαμηλό επίπεδο ρύθμισης στη νομοθεσία ·
• τα διαμερίσματα έχουν το καθεστώς των μη οικιστικών χώρων, έτσι η εγγραφή σε αυτά δεν θα λειτουργήσει?
• Υπάρχουν ακόμα λίγες προσφορές διαμερισμάτων στην αγορά.

Μέθοδος 10. Απόκτηση και επόμενη μίσθωση εμπορικών μη οικιστικών ακινήτων

Ένα ξεχωριστό σημείο της επένδυσης σε ακίνητα είναι αγορά εμπορικού χώρου. Αυτό μπορεί να είναι μια ζεστή ή κρύα αποθήκη, εγκαταστάσεις παραγωγής, εγκαταστάσεις σε εμπορικά και γραφικά κέντρα, μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε οικιστικά κτίρια, πλίνθους, υπόγεια και πολλά άλλα αντικείμενα.

Η επένδυση σε τέτοια ακίνητα είναι δημοφιλής λόγω της μεγάλης ζήτησης για αυτό. Ένας τεράστιος αριθμός επιχειρηματιών αναζητούν καθημερινά νέους χώρους για επαγγελματικούς σκοπούς. Οι ανάγκες τους είναι διαφορετικές: χρειάζεται κανείς δωμάτια με μεγάλη κίνηση και το άλλο - με χαμηλό κόστος ενοικίασης.

Πλεονεκτήματα επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα:

• σταθερό κέρδος.
• Μπορείτε να μειώσετε τις πληρωμές ενοικίου για λίγο για να διατηρήσετε τους ενοικιαστές.
• μια ποικιλία επιλογών παράδοσης, για παράδειγμα, σε μέρη?
• την εξάρτηση του εισοδήματος από το μέγεθος των περιοχών, που μπορεί να είναι εκατοντάδες ή ακόμα και χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

Μεταξύ αντιρρήσεις τα εμπορικά ακίνητα ως αντικείμενο της επένδυσης μπορούν να ονομαστούν:

• δυσκολία εύρεσης ενοικιαστών σε μεγάλες περιοχές.
• κατά τη διάρκεια καταστάσεων κρίσης, είναι πιθανά προβλήματα με τη χρηματοδοτική μίσθωση.

Μέθοδος 11. Αναδιαμόρφωση και κατανομή των χώρων σε ξεχωριστά απομονωμένα ακίνητα μικρότερης έκτασης για μεταγενέστερη μίσθωση

Η βάση αυτής της μεθόδου είναι η δημιουργία αρκετών απομονωμένων οικιστικών ακινήτων στην περιοχή ενός δωματίου. Με άλλα λόγια, ένας επενδυτής, έχοντας διαμέρισμα ενός δωματίουμπορεί να την χωρίσει σε 2 στούντιο. Ως αποτέλεσμα, το κέρδος από τη μίσθωση σε σχέση με τη μίσθωση χωρίς αλλαγές αυξάνεται τουλάχιστον μιάμιση φορά.

Για αναδιαμόρφωση, είναι κατάλληλα διαμερίσματα με ένα, δύο, τρία δωμάτια, καθώς και εξοχικές κατοικίες και ένα αρχοντικό. Μπορεί να προκύψουν δυσκολίες με τη νόμιμη διεξαγωγή τέτοιων εκδηλώσεων. Ωστόσο, συνήθως επιλύονται.

Τα οφέλη Μια τέτοια μέθοδος συνίσταται στην αύξηση των κερδών με τη δημιουργία αρκετών απομονωμένων χώρων.

Μειονεκτήματα συνίσταται στην ανάγκη για ανακατασκευή και τεχνικά δύσκολες επισκευές, καθώς και στον συντονισμό των αλλαγών.

Μέθοδος 12. Αγοράζοντας ένα γκαράζ, κουτί ή χώρο για ενοικίαση αυτοκινήτου

Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα, αλλά δεν έχουν μεγάλο χρηματικό ποσό.

Συχνά αγοράζουν κουτιά γκαράζ, χώρους στάθμευσης, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων, καθώς και γκαράζ.

Πλεονέκτημα με αυτόν τον τρόπο εισέρχεται χαμηλή τιμή. Σε ορισμένες περιοχές, για την απόκτηση τέτοιων ακίνητων αντικειμένων αρκεί να έχουμε περίπου τριακόσιες χιλιάδες ρούβλια.

Σημαντικό μειονέκτημα είναι χαμηλή απόδοση.

3.2. Επένδυση σε ακίνητα με σκοπό την περαιτέρω μεταπώληση - 5 τρόποι

Μπορείτε να κερδίσετε επενδύοντας σε ακίνητα όχι μόνο για μίσθωση, αλλά και για πώληση. Υπάρχουν επίσης διάφοροι τρόποι για να γίνει αυτό.

Μέθοδος 13. Απόκτηση γης για μεταγενέστερη μεταπώληση

Αυτός είναι ένας από τους ευκολότερους τρόπους να επενδύσετε. Αρκεί να αγοράσετε ένα οικόπεδο, να περιμένετε να αυξηθεί η τιμή και να το πωλήσετε. Ταυτόχρονα, δεν είναι απαραίτητο να επενδύσουμε μεγάλα κεφάλαια και προσπάθειες στη συντήρησή του.

Εκτός από τη μεταπώληση, μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι, ένα αρχοντικό ή ένα εξοχικό σπίτι στην επίκτητη γη. Μετά από αυτό το ακίνητο μπορεί να είναι να πουλήσει ή ενοικίαση.

Τα οφέλη οι επενδυτικές αυτές επιλογές είναι:

• μια μεγάλη επιλογή γης για διάφορους σκοπούς?
• εάν προγραμματίζεται μεταγενέστερη πώληση, απαιτείται ελάχιστη προσπάθεια.

Μειονεκτήματα όταν η γη αγοράζεται για κατασκευή. Στην περίπτωση αυτή, θα απαιτηθούν πρόσθετες προσπάθειες και οικονομικές δαπάνες.

Μέθοδος 14. Αγοράστε ένα διαμέρισμα κατά τη στιγμή της κατασκευής, και όταν το σπίτι είναι ανατεθεί, πωλούν

Με αυτή τη μέθοδο, ακίνητα (πιο συχνά διαμερίσματα) αγοράστηκαν στα αρχικά στάδια της κατασκευής.

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατές επιλογές:

• Αγοράστε ακίνητα στην αρχή της κατασκευής, όταν υπάρχει μόνο ένα θεμέλιο λάκκο ή κάτω ορόφους?
• επενδύσει σε μεταγενέστερα στάδια κατασκευής.

Υπάρχει μια άμεση σχέση. Απλά πριν αγορά ακινήτων μεγάλο κέρδος μπορεί να επιτευχθεί μετά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα κέρδη του επενδυτή φθάνουν έως 45-50% και πολλά άλλα. Αλλά για να λάβετε ένα τέτοιο εισόδημα, πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τουλάχιστον ενάμιση χρόνο πριν από το τέλος της κατασκευής.

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ο υψηλός κίνδυνος ημιτελή, που είναι χαρακτηριστικό της χώρας μας. Η πιθανότητα να μείνετε χωρίς διαμέρισμα είναι αρκετά μεγάλη. Ως εκ τούτου, είναι ασφαλέστερο και ταχύτερο να κερδίζετε με την αγορά ενός διαμερίσματος στα τελευταία στάδια της κατασκευής.

Τα οφέλη η εξεταζόμενη μέθοδος είναι:

• δεν χρειάζεται να ψάξετε, να μετακινηθείτε και να εκδιώξετε τους κατοίκους.
• το εισόδημα είναι πιο κοντά στο παθητικό - αρκεί να αγοράσετε ακίνητα στο στάδιο της κατασκευής, και όταν είναι έτοιμο, να το πουλήσει?
• το κέρδος είναι αρκετά υψηλό, καθώς τα ακίνητα και τα υλικά αυξάνονται συνεχώς σε τιμή.

Μειονέκτημα Αυτή η επιλογή είναι αρκετά υψηλός κίνδυνος ημιτελή.

Μέθοδος 15. Απόκτηση ενός διαμερίσματος σε κακή κατάσταση, διακόσμηση και πώληση

Στον σύγχρονο κόσμο, τα χαμηλότερα στρώματα του πληθυσμού ζουν συχνά σε διαμερίσματα, για παράδειγμα, οι αλκοολικοί, οι τοξικομανείς. Φυσικά, έχουν στέγαση σε κακή κατάσταση. Ως αποτέλεσμα, το διαμέρισμα έχει αηδιαστικό υδραυλικά, ragged τοίχους, μια τρομερή μυρωδιά.

Υπάρχουν άλλα διαμερίσματα κατάλληλα για αυτή τη μέθοδο επένδυσης. Αυτά είναι τα λεγόμενα επιλογές της γιαγιάς - ακίνητη περιουσία στην οποία οι συνταξιούχοι έζησαν για μεγάλο χρονικό διάστημα και οι οποίοι δεν μπορούσαν να το φροντίσουν κατάλληλα. Τις περισσότερες φορές, αυτά περιλαμβάνουν διαμερίσματα σε σπίτια των παλαιών κτιρίων, τα οποία λειτουργούν εδώ και αρκετές δεκαετίες.

Παρόμοια διαμερίσματα προσελκύουν επενδυτές. Μπορούν να αγοραστούν με πολύ χαμηλό κόστος, έχοντας πραγματοποιήσει επισκευές, σε μια αξιοπρεπή κατάσταση. Μετά από αυτό, ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί με μέση τιμή αγοράς ή ακόμα πιο ακριβό. (Μιλήσαμε για το πώς να πουλήσει γρήγορα ένα διαμέρισμα και ποια έγγραφα χρειάζονται για να το πουλήσει σε ένα προηγούμενο τεύχος).

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτήν την ιδιότητα για διαφορετικές επιλογές ενοικίασης.

Πλεονέκτημα Μια τέτοια επενδυτική επιλογή είναι ότι με την πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος μετά από επισκευή, μπορείτε να πάρετε ένα σημαντικό κέρδος. Επιπλέον, μπορείτε να το νοικιάσετε με ένα τακτικό παθητικό εισόδημα.

Μειονεκτήματα της μεθόδου αυτής είναι:

• την ανάγκη για πρόσθετες δαπάνες επισκευής ·
• η ζήτηση για δυσλειτουργικά διαμερίσματα είναι πολύ υψηλότερη από την προσφορά, πολλοί realtors κυνήγι για τέτοια ακίνητη περιουσία, έτσι μπορείτε να επιλέξετε μια επιλογή για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.

Μέθοδος 16. Αγορά ακινήτου που κατέχεται υπό δέσμευση ή υπό σύλληψη σε μειωμένη τιμή με σκοπό τη μεταπώληση

Συχνά, οι τράπεζες στη διαδικασία δανεισμού παίρνουν ακίνητη περιουσία ως εξασφάλιση. Εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνονται, το περιουσιακό περιουσιακό στοιχείο μετατρέπεται σε περιουσία της τράπεζας. Τα πιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν συχνά να πωλούν πρώην εξασφαλίσεις το συντομότερο δυνατόν, μειώνοντας όσο το δυνατόν τις τιμές τους.

Πλεονέκτημα Αυτή η επενδυτική επιλογή είναι η δυνατότητα απόκτησης ακίνητης περιουσίας σε τιμές πολύ χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς.

Μεταξύ μειονεκτήματα αυτή η επιλογή μπορεί να ονομαστεί:

• η πολυπλοκότητα της διαδικασίας υποβολής προσφορών, θα χρειαστεί χρόνος για να υπολογίσετε τα πάντα.
• μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για να βρεθεί η σωστή ιδιοκτησία.
• Πρέπει να παρακολουθείτε τακτικά τις ανακοινώσεις σχετικά με αυτές τις επιλογές πώλησης.
• Μπορείτε να αγοράσετε μόνο τέτοια ακίνητα σε μετρητά, τα προγράμματα στεγαστικών δανείων δεν εφαρμόζονται εδώ.

Μέθοδος 17. Κατασκευή ενός σπιτιού από το μηδέν και πώληση του μετά από ετοιμότητα

Αυτή η επιλογή επένδυσης είναι αρκετά δημοφιλής επειδή τα οικόπεδα και η ίδια η ακίνητη περιουσία καθίστανται ακριβότερα με την πάροδο του χρόνου. Ένα σπίτι κατασκευασμένο ανεξάρτητα θα κοστίσει λιγότερο από ένα διαμέρισμα της ίδιας περιοχής, και η διαφορά μπορεί να φτάσει 100%.

Με αυτή την επιλογή, δεν υπάρχει ουσιαστικά κίνδυνος ημιτελούς εργασίας. Βρίσκεται μόνο στις οικονομικές δυνατότητες του επενδυτή, οι οποίες υπολογίζονται καλύτερα αμέσως. Σημαντική μείωση του ποσού των επενδύσεων μπορεί να έχουν εκείνοι που έχουν τις δεξιότητες κατασκευής και αρκετές άτομα βοηθούς.

Με την ταυτόχρονη κατασκευή πολλών κατοικιών, υπάρχει η δυνατότητα εξοικονόμησης οικοδομικών υλικών. Επιπλέον, το αρχικό κεφάλαιο μπορεί πάρτε πιστώσεις. Υπάρχει μια πιθανότητα να πάρετε μια υποθήκη για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού.

Τις περισσότερες φορές χτίζουμε στο σπίτι και σπίτια. Εάν υπάρχει ένα μεγάλο ποσό, μπορείτε να χτίσετε αρχοντικό ή ακόμα και μικρά σπίτια από αρκετά διαμερίσματα.

Τα οφέλη Αυτή η επενδυτική επιλογή έχει πολλά:

• υψηλή κερδοφορία σε περίπτωση επιτυχίας.
• την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν το σπίτι για δικούς τους σκοπούς.

Μεταξύ μειονεκτήματα μπορεί να ονομαστεί:

• ο επενδυτής πρέπει να κατανοεί όλα τα στάδια της κατασκευής.
• εάν η κατασκευή του σπιτιού σχεδιάζεται με τη χρήση μισθωμένων εργαζομένων, θα πρέπει να παρακολουθείτε ανεξάρτητα την πρόοδο της κατασκευής.

3.3. Πρωτότυποι (ασυνήθιστοι) τρόποι επένδυσης

Εκτός από τα παραπάνω συστήματα για τη δημιουργία εισοδήματος από την ενοικίαση ή τη μεταπώληση ακίνητης περιουσίας, υπάρχουν και άλλοι τρόποι να κερδίσουν χρήματα σε επενδύσεις σε ακίνητα. Μπορεί ασυνήθιστες ιδέες, για παράδειγμα, ως επιλογή παρακάτω.

Μέθοδος 18. Επαναπροσδιορισμός του θαλάσσιου δοχείου στο σαλόνι

Για τη Ρωσία, αυτό το είδος των προαστιακών ακινήτων είναι νέα. Στον πυρήνα της, μοιάζει με μια συνηθισμένη καμπίνα, αλλά άνετα επιπλωμένη. Ένα τέτοιο σπίτι είναι η πιο προσιτή επιλογή. Δεν υπάρχει καν ανάγκη να χτίσετε τίποτα εδώ. Αρκεί να εγκαταστήσετε το δοχείο, να κάνετε επισκευές υψηλής ποιότητας, να επεκτείνετε τις επικοινωνίες.

Όταν επιτυγχάνονται άνετες συνθήκες διαβίωσης, σε ένα τέτοιο σπίτι μπορείτε ζείτε στον εαυτό σας ή να το πουλήσει. Αν οι αυτοκινητόδρομοι βρίσκονται κοντά στην περιοχή, είναι πολύ πιθανό μισθώ ένα τέτοιο σπίτι.

Το κόστος δημιουργίας τέτοιων κατοικιών είναι χαμηλό. Το δοχείο μπορεί να αγοραστεί χρησιμοποιούνται περίπου για 100 000 ρούβλια. Οι εργασίες επισκευής και οι επικοινωνίες θα κοστίζουν για ένα άλλο in 150 000 ρούβλια. Κατ 'αρχήν, αυτό είναι αρκετό για να πάρει οικονομικά προσιτή στέγαση.

Είναι περίεργο ότι, αν είναι απαραίτητο, στο μέλλον ένα τέτοιο σπίτι μπορεί να μετακινηθεί σε ένα νέο μέρος.

Για παράδειγμα, αγόρασε ένα οικόπεδο στο οποίο σχεδιάζεται η κατασκευή μιας μεγάλης οικίας. Κατά τη διάρκεια της εργασίας μπορείτε να ζήσετε σε ένα σπίτι από ένα δοχείο. Όταν η κατασκευή ολοκληρωθεί και η εργασία μεταφερθεί σε άλλη τοποθεσία, το σπίτι μπορεί επίσης να μετακινηθεί εκεί.

Αν μιλάμε για το ενδιαφέρον των επενδυτών, ένα σπίτι των εμπορευματοκιβωτίων, αν είναι όμορφα τελειωμένο, είναι δυνατόν να νοικιάσετε. Φυσικά, μια τέτοια ενοικίαση είναι πολύ φθηνότερη από ό, τι σε ένα πλήρες σπίτι, αλλά η ζήτηση για τέτοια στέγαση θα είναι πάντα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι αναζητούν διαμονή όσο το δυνατόν φτηνότερες επιλογές.

Αυτή η επιλογή είναι επίσης κατάλληλη για όσους αγοράζουν γη, αλλά δεν έχουν επί του παρόντος την ευκαιρία να αρχίσουν να κατασκευάζονται. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να τοποθετήσετε ένα σπίτι από ένα δοχείο στο οικόπεδο, ζωντανά μέσα σε σας. Εάν νοικιάσετε τέτοια κατοικία, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για την κατασκευή ή να επιστρέψετε ένα δάνειο που έχει ληφθεί για την αγορά γης.

Πλεονεκτήματα μια τέτοια επενδυτική επιλογή έχει ως εξής:

• χαμηλό κόστος στέγασης?
• Μπορείτε να δημιουργήσετε ένα δημιουργικό εσωτερικό, ένα ασυνήθιστο σχέδιο έξω από το σπίτι.

Μειονέκτημα είναι ότι όλοι δεν συμφωνούν να ζουν σε ένα σπίτι από ένα δοχείο. Ωστόσο, εάν εφαρμόσετε τη μέγιστη φαντασία και κάνετε την κατοικία άνετη, δεν θα υπάρχει τέλος στους ενοικιαστές.

Έτσι, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα. Κατά την επιλογή του σωστού, θα πρέπει να καθοδηγείται από τις προτιμήσεις κάποιου, καθώς και το διαθέσιμο κεφάλαιο.

Ένας οδηγός βήμα προς βήμα για αρχάριους και αρχάριους επενδυτές για επενδύσεις σε ακίνητα

4. Πώς να ξεκινήσετε την επένδυση σε ακίνητα - 5 απλά βήματα

Ανεξάρτητα από το ποιο τρόπο κέρδους επιλέγεται, οι επενδύσεις σε ακίνητα πρέπει να είναι συνεπής και συνετό. Αυτό σας επιτρέπει να ελαχιστοποιήσετε το επίπεδο κινδύνου και να μεγιστοποιήσετε το κέρδος.

Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη σειρά ώστε οι επενδύσεις να είναι άνετες και ασφαλείς.

Βήμα 1. Προσδιορίστε το επίπεδο των οικονομικών ευκαιριών

Πρώτα απ 'όλα, ο επενδυτής πρέπει να αποφασίσει πόσα χρήματα έχει. Αυτό καθορίζει ποιο είδος ιδιοκτησίας θα επενδυθεί.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι μπορείτε να επενδύσετε δωρεάν μετρητά μόνοπου δεν έχουν σχεδιαστεί για να πληρώνουν για τις ζωτικές ανάγκες του επενδυτή.

Εάν το κεφάλαιο του επενδυτή είναι μικρό, τότε θα πρέπει να επιλέξετε από επενδύσεις σε γήπεδα ή κατοικίες κατά τη φάση κατασκευής. Αξίζει να εξεταστούν οι επιλογές για αύξηση κεφαλαίου μέσω δανειακών κεφαλαίων και προσέλκυση συν-επενδυτών.

Βήμα 2. Μελετήστε τις προσφορές

Ένα από τα πιο σημαντικά στάδια κάθε επένδυσης είναι ανάλυση της αγοράς. Το μέγεθος του μελλοντικού κέρδους εξαρτάται από αυτό.

Για να κάνετε μια πραγματικά κερδοφόρα αγορά, θα πρέπει να περάσετε πολύ χρόνο αναλύοντας την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

Πραγματικά μεγάλα κέρδη λαμβάνουν συνήθως οι επενδυτές οι οποίοι είναι σε θέση να μελετήσουν διεξοδικά τις τάσεις και τις αποχρώσεις της αγοράς.

Βήμα 3. Επιλογή ενός αντικειμένου για επένδυση

Είναι σημαντικό επιλέξτε τη σωστή ιδιοκτησίαστην οποία θα επενδυθούν τα κεφάλαια. Μερικοί επενδυτές με σημαντικό κεφάλαιο προτιμούν να επενδύουν σε πολυτελείς κατοικίες και διάφορες αποκλειστικές επιλογές. (για παράδειγμα, ρετιρέ ή διαμερίσματα που διαθέτουν βεράντες). Οι εγκαταστάσεις αυτές κοστίζουν σημαντικά περισσότερο, αλλά έχουν και μεγαλύτερη ρευστότητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις μεγάλες πόλεις.

Εάν έχει ληφθεί απόφαση να επενδύσετε σε εγκαταστάσεις υπό κατασκευή, θα πρέπει να επιλέξετε εκείνες που βρίσκονται υπό κατασκευή. σε ένα βήμα. Το κόστος αυτών των κατοικιών αυξάνεται συνεχώς με την εμφάνιση νέων ορόφων. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να επενδύσει σε τέτοια ακίνητα στο νωρίτερο δυνατό στάδιο.

Από την άποψη του επιπέδου κέρδους, ακίνητα στη δευτερογενή αγορά λιγότερο ελκυστικό για τους επενδυτές. Αλλά τέτοια στέγαση μπορεί να αγοραστεί με υποθήκη και αμέσως μισθωμένο.

Βήμα 4. Αγοράζοντας ένα ακίνητο

Σε αυτό το στάδιο, είναι πολύ σημαντικό να διεξάγεται σωστά και φτηνά η διαδικασία εγγραφής του ακινήτου. Αυτοί οι επενδυτές που δεν διαθέτουν επαρκή εμπειρία σε τέτοιες αγορές πρέπει να ζητήσουν βοήθεια. δικηγόρο ή έμπειρους realtor. Θα βοηθήσει στην ορθή εκτέλεση της συναλλαγής σύμφωνα με το νόμο.

Σημαντικό επίσης να θυμάστε σχετικά με τις φορολογικές αποχρώσεις της συναλλαγής. Θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τους εκ των προτέρων.

Βήμα 5. Πραγματοποίηση κέρδους

Για να κερδίσει, παραμένει μεταπωλούν ή ενοικίαση αγορά ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, η περίοδος απόσβεσης εξαρτάται από τους στόχους της απόκτησης.

Για παράδειγμααν το διαμέρισμα, το οποίο βρίσκεται σε νέο κτίριο, μεταπωλείται, εισπράττεται εισόδημα σε 2-3 χρόνια. Αλλά μην ξεχνάτε ότι με την πώληση ακινήτων που ανήκουν λιγότερο 5 χρόνια, πρέπει να πληρώσετε φόρο.

Το μίσθωμα αντιπροσωπεύει περισσότερα μακροπρόθεσμα επενδύσεων. Η αποπληρωμή στην περίπτωση αυτή θα έρθει μόνο σε 6-9 χρόνια. Αλλά ταυτόχρονα, οι κίνδυνοι της επένδυσης είναι πολύ χαμηλότεροι. Επιπλέον, η μισθωμένη ιδιοκτησία θα παραμείνει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Εάν είναι απαραίτητο, μπορεί πάντα να πωληθεί.

Ο επενδυτής πρέπει να καταλάβει ότι με τη σειρά των επενδύσεων, μετακινώντας από βήμα σε βήμα, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το επίπεδο κινδύνου και να αυξήσετε την κερδοφορία.

Δημοφιλείς τομείς επενδύσεων στην κατασκευή οικιστικών και εμπορικών ακινήτων + διαδοχικά στάδια ικανής επένδυσης

5. Επενδύσεις σε ακίνητα - 5 αξιόπιστες επιλογές για επένδυση + τα κύρια στάδια της επένδυσης

Η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή σήμερα είναι πολύ δημοφιλής. Είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα. Ως εκ τούτου, είναι τόσο σημαντικό να κατανοήσουμε όλες τις αποχρώσεις και τις λεπτότητες αυτού του ζητήματος.

5.2. Ποια κατασκευή είναι καλύτερο να επενδύσει - TOP-5 επιλογές + πίνακα σύγκρισης

Υπάρχουν αρκετοί διαφορετικοί τομείς που σας επιτρέπουν να επενδύσετε χρήματα σε ακίνητα υπό κατασκευή. Η επιλογή εξαρτάται από εμπειρία του επενδυτήεπίσης ποσό του επενδεδυμένου κεφαλαίου.

Παρακάτω είναι πέντε από τις πιο δημοφιλείς και λιγότερο επικίνδυνες επενδυτικές επιλογές στον τομέα των κατασκευών.

Επιλογή 1. Επένδυση σε κατοικίες (διαμερίσματα) σε υπό ανέγερση κατοικίες

Αυτή η επιλογή θεωρείται μία από τις πιο πολλές διαθέσιμη επενδυτικές μεθόδους το ελάχιστο κινδύνους. Ο σκοπός αυτών των επενδύσεων είναι μακροπρόθεσμα - να αποκτήσουν τη στέγαση (διαμέρισμα) στο στάδιο της κατασκευής, και όταν τελειώσει, να πουλήσει ή ενοικίαση.

Όταν επιλέγετε ένα αντικείμενο για απόκτηση, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους δείκτες:

• τοποθεσία - η απόσταση από τις πλησιέστερες διασταυρώσεις της κυκλοφορίας, οι στάσεις των δημόσιων συγκοινωνιών, οι σταθμοί του μετρό,
• διάταξη των χώρων ·
• υποδομές - είτε υπάρχουν σχολεία, νηπιαγωγεία, μεγάλα καταστήματα σε άμεση γειτνίαση,
• προοπτικές για την ανάπτυξη της περιοχής στο μέλλον.

Είναι επίσης σημαντικό να θυμόμαστε ότι τα μικρά διαμερίσματα, με ένα ή δύο δωμάτια, βρίσκονται στη μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά.

Επιλογή 2. Κατοικίες (ιδιωτικές κατοικίες)

Παραδοσιακά, τα σπίτια περιλαμβάνουν σπίτια και εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται έξω από την πόλη. Μια τέτοια ιδιοκτησία μπορεί να είναι αρκετά κερδοφόρα. Ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση για κατοικίες στο σημαντικός πόλεις. Οι κάτοικοί τους προσπαθούν να προσφέρουν την ευκαιρία να ξεκουραστούν από την ασφυξία της πόλης, τη σκόνη, το θόρυβο και τη ρύπανση του φυσικού αερίου.

Η επένδυση σε εξοχικές κατοικίες στο στάδιο της ίδρυσης θεωρείται η πιο ελπιδοφόρα.

Κατά την επιλογή ενός αντικειμένου για απόκτηση, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε διάφορους δείκτες:

• κατάσταση περιοχής
• υπάρχουν επικοινωνίες;
• πώς αναπτύχθηκε η υποδομή.

Άλλες παράμετροι μπορεί επίσης να έχουν σημασία, από τις οποίες εξαρτάται η άνετη διαβίωση.

Επιλογή 3. Ξενοδοχεία

Η εμπειρία των επενδυτών σε όλο τον κόσμο μας επιτρέπει να καταλάβουμε ότι η περίοδος απόσβεσης τέτοιων επενδύσεων είναι περίπου 4-6 ετών. Αυτοί είναι πολύ καλοί δείκτες.Επιπλέον, στις μεγάλες πόλεις υπάρχει πάντα η απαίτηση για ποιοτικές κατοικίες από τους επισκέπτες.

Επιλογή 4. Εγκαταστάσεις παραγωγής

Αυτή η μέθοδος επένδυσης είναι η πλέον κατάλληλη για τους επενδυτές που έχουν ήδη εμπειρία στην αγορά ακινήτων. Είναι σημαντικό να αποφασιστεί ο σκοπός μιας τέτοιας επένδυσης πριν από την αγορά εγκαταστάσεων παραγωγής υπό κατασκευή.

Τα παρακάτω αντικείμενα είναι πιο απαιτητικά σε αυτήν την επιλογή:

• εργοστάσια επίπλων ·
• εγκαταστάσεις βιομηχανίας τροφίμων υπό κατασκευή ·
• την παραγωγή οικιακών χημικών ουσιών και βασικών αναγκών.

Οι επενδυτές αρχίζουν να επενδύονται καλύτερα σε βιομηχανικά ακίνητα, χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες των επαγγελματιών: αμοιβαία κεφάλαια ή εταιρείες διαχείρισης.

Επιλογή 5. Επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα

Αυτή είναι μια άλλη επιλογή που είναι η πλέον κατάλληλη για έμπειρους επενδυτές.

Τα ακόλουθα αντικείμενα λειτουργούν ως εμπορικά ακίνητα:

• εμπορικοί χώροι - εμπορικά κέντρα, καταστήματα και σουπερμάρκετ.
• εστιατόρια, μπαρ και άλλα καταστήματα τροφίμων.
• κέντρα ψυχαγωγίας, αθλητισμού και εκπαίδευσης ·
• γραφεία και επιχειρηματικά κέντρα.
• αποθήκες, υπόστεγα, αποθήκες.
• γεωργικές εγκαταστάσεις.

Για τις μεγαλουπόλεις, οι επενδύσεις σε γραφειακούς και εμπορικούς χώρους είναι χαρακτηριστικές. Είναι σε μεγάλη ζήτηση από επιχειρηματίες που αναζητούν χώρο ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες τέτοιων αντικειμένων, διατηρώντας τις σε καλή κατάσταση, λαμβάνουν σταθερό κέρδος.

Ακριβώς ενοικίαση θεωρείται ο καλύτερος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα σε εμπορικά ακίνητα. Η επιλογή αυτή χαρακτηρίζεται από ένα μεγάλο ποσό αρχικής επένδυσης και μια μακρά περίοδο απόσβεσης (τουλάχιστον πέντε έτη).

Ο παρακάτω πίνακας συμβάλλει στη σύγκριση των επενδυτικών επιλογών για την κατασκευή:

Ο πίνακας δείχνει ότι η πιο ενδιαφέρουσα επιλογή για έναν ιδιώτη επενδυτή είναι επενδύσεις στέγασης, δηλαδή την αγορά διαμερισμάτων σε νέα κτίρια για μεταπώληση.

5.1. Πόσο κερδοφόρα είναι να επενδύσουμε σε στέγαση;

Η μέση περίοδος κατασκευής είναι 2 έτη. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το κόστος του χώρου διαβίωσης σε αυτό αυξάνεται περίπου 45-75%.

Είναι ωφέλιμο για τους προγραμματιστές να προσελκύσουν κεφάλαια επενδυτών. Αυτό αποφεύγει τα τραπεζικά δάνεια και συγχρόνως συγκεντρώνει το ποσό που απαιτείται για την ανέγερση οικίας. Ως εκ τούτου, κατά την έναρξη των πωλήσεων, η οποία συμβαίνει συνήθως στα αρχικά στάδια της κατασκευής, το κόστος της στέγασης ελάχιστη.

Ιδιαίτερα μεγάλη διαφορά στην τιμή παρατηρείται κατά την κατασκευή μικροδομών ή μάλλον μεγάλων οικιστικών συγκροτημάτων. Τέτοια κτίσματα κατοικιών ανεγέρθηκαν σταδιακά. Οι προγραμματιστές καθορίζουν το ελάχιστο αρχικό κόστος των διαμερισμάτων, προκειμένου να προσελκύσουν το πρώτο κύμα αγοραστών, καθώς και να δημιουργήσουν μια θετική εικόνα.

Ως αποτέλεσμα, η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή, μετά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού, μπορείτε να πάρετε το ποσό διπλάσια από την αρχική επένδυση. Το μόνο πράγμα που μπορεί να προειδοποιήσει τους επενδυτές είναι κινδύνουότι η κατασκευή θα ανασταλεί ή θα διακοπεί τελείως.

Σταδιακά, με την πάροδο του χρόνου, το κόστος της στέγασης αυξάνεται καθώς η κατασκευή εξελίσσεται. Οι ειδικοί έχουν διαπιστώσει ότι η κατασκευή κάθε επιπλέον πάτωμα αυξάνει την αξία των ακινήτων κατά περίπου 3% Επομένως, όσο πιο γρήγορα επενδύονται τα κεφάλαια, το μεγαλύτερο κέρδος θα εισπραχθεί στο μέλλον.

Εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα υπό κατασκευή.

Ανάμεσα στα πλεονάσματα (+) είναι τα εξής:

• υψηλό επίπεδο κερδοφορίας, καθώς και ρευστότητα ·
• αξιοπιστία - η στέγαση σπάνια γίνεται φθηνότερη (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις μεγάλες πόλεις).
• υψηλό επίπεδο προσφοράς, το οποίο σημαίνει μια μεγάλη επιλογή ακινήτων για αγορά.
• διάφορους τρόπους χρήσης της ακίνητης περιουσίας στο μέλλον (μεταπώληση ή μίσθωση).

Αποδεικνύεται ότι μια επιτυχημένη επενδυτική συναλλαγή μπορεί να είναι κερδοφόρα για πολλά χρόνια. Για παράδειγμααφού αγόρασε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή από τον κύριο του έργου, ο επενδυτής μπορεί να το μισθώσει στο μέλλον. Στο τέλος, παίρνει παθητικό εισόδημαη οποία δεν περιορίζεται από οποιοδήποτε χρονικό πλαίσιο.

Αυτή η μέθοδος επένδυσης έχει μείγματα (-). Το κυριότερο είναι ότι η ζήτηση για στέγαση καθορίζεται από έναν τεράστιο αριθμό παραγόντων. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της κρίσης, πολλοί δεν αγοράζουν διαμερίσματα, αφού αποφάσισαν να αναβάλουν επ 'αόριστον ένα τέτοιο γεγονός. Υπάρχει επίσης ένας τεράστιος κίνδυνος ότι η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών μπορεί να καταψυχθεί (ανασταλεί) ή να διακοπεί εντελώς λόγω των οικονομικών δυσκολιών του οικοδόμου.

Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι ειδικοί, συγκρίνοντας τις επενδύσεις σε ακίνητα υπό κατασκευή με άλλους τρόπους επένδυσης κεφαλαίων, καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι είναι πολύ λιγότερο επικίνδυνες από ό, τι για παράδειγμα, παίζοντας στο χρηματιστήριο.

Διαδοχικά στάδια επένδυσης στην κατασκευή

5.3. Πώς να επενδύσουν στην κατασκευή - 5 κύρια στάδια

Οποιοσδήποτε επενδυτής γνωρίζει ότι οι επενδύσεις σύμφωνα με ένα προηγουμένως προετοιμασμένο σχέδιο μπορούν να αυξήσουν το επίπεδο κέρδους και να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο επενδύσεων. Οι επενδύσεις πρέπει να πραγματοποιούνται διαδοχικά, σύμφωνα με την αναπτυγμένη στρατηγική. Πέντε στάδια αυτής της διαδικασίας μπορούν να διακριθούν.

Στάδιο 1. Επιλογή προγραμματιστή

Ένα υποχρεωτικό και σημαντικό γεγονός στο αρχικό στάδιο της επένδυσης στις κατασκευές είναι ανάλυση προγραμματιστών. Είναι σημαντικό όχι μόνο να ανακαλύψετε το όνομα του δημιουργού, αλλά και να αποσαφηνίσετε τη φήμη του. Οι ειδικοί συστήνουν να επενδύουν μόνο σε εκείνα τα υπό κατασκευή αντικείμενα, η κατασκευή των οποίων πραγματοποιείται από μια γνωστή κατασκευαστική εταιρεία στην πόλη.

Κατά τη διαδικασία επιλογής ενός οικοδόμου, είναι σημαντικό να εξετάσετε:

• φήμη της εταιρείας
• πόσες εγκαταστάσεις έχει ήδη αναθέσει η εταιρεία?
• Ανατροφοδότηση
• πόσο έμπειρο είναι η εταιρεία στην ολοκληρωμένη κατασκευή?
• πόσα επενδυτές έχει ο προγραμματιστής?
• συνεργασία με πιστωτικούς οργανισμούς (οι τράπεζες επιλέγουν προσεκτικά με ποιους να συνεργαστούν, διεξάγουν εμπεριστατωμένη ανάλυση και δεν αλληλεπιδρούν με προγραμματιστές που έχουν αμφίβολη φήμη) ·
• πόσο προσεκτικά ο κύριος του έργου συμμορφώνεται με το νόμο (η κύρια κανονιστική πράξη είναι ομοσπονδιακός νόμος 214-FZ).

Στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας μπορείτε να εμπιστευτείτε τους παρακάτω προγραμματιστές:

GK PIK - Ένας από τους μεγαλύτερους προγραμματιστές στη Ρωσία. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 1994, υλοποιεί με επιτυχία σημαντικά κατασκευαστικά έργα σε όλη τη Ρωσία. Εστιάζοντας στην ανέγερση προσιτή στέγαση. Με τα χρόνια, χτίστηκε περίπου 250 χιλιάδες διαμερίσματα με έκταση 15 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. μ. Είναι μία από τις βασικές επιχειρήσεις στη ρωσική οικονομία.

A101 Ανάπτυξη - η εταιρεία έχει χτίσει περίπου 500 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. m κατοικιών ακίνητα, καθώς και πάνω από 50 χιλιάδες - εμπορικά. Ο κύριος του έργου οικοδομεί επίσης νηπιαγωγεία και σχολείααλληλεπιδρά με τον προϋπολογισμό. Έχει δημιουργηθεί συνεργασία με αρκετές μεγάλες τράπεζες στο πλαίσιο προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Ο κύριος του έργου περιλαμβάνεται στην περιοχή TOP-5 στην περιοχή της Μόσχας και στην TOP-15 σε όλη τη Ρωσία.

Κεφαλαιουχική ομάδα - Μια εταιρεία που ασχολείται με τον πλήρη κύκλο των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων από την ανάλυση της γης για την κατασκευή για τη διακόσμηση των τελικών ακινήτων. Ολοκληρώθηκαν 71 έργα, με αποτέλεσμα την κατασκευή 7 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. μ. περιοχή. Οι εγκαταστάσεις της εταιρείας ονομάστηκαν τα καλύτερα έργα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας.

Στάδιο 2. Επιλογή επενδυτικού αντικειμένου

Ένα άλλο σημαντικό βήμα στην επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή είναι επιλέγοντας το σωστό αντικείμενο. Το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε είναι από την περιοχή όπου η ζήτηση κατοικίας είναι υψηλότερη.

Όταν επιλέγετε ένα αντικείμενο για συνημμένα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τις ακόλουθες παραμέτρους:

• υποδομής
• η γειτνίαση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τους σταθμούς του μετρό,
• άλλα χαρακτηριστικά που επηρεάζουν το βαθμό άνεσης της ζωής.

Αν σκοπεύετε να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα, θα πρέπει να σκεφτείτε εκ των προτέρων για τον τελικό στόχο του επενδυτή. Θα είναι επίσης χρήσιμο να καταρτιστεί επαγγελματικό επιχειρηματικό σχέδιο.

Στάδιο 3. Διαπραγμάτευση

Όταν επιλέγεται ο επενδυτής και το επενδυτικό αντικείμενο. Μπορούμε να ξεκινήσουμε διαπραγμάτευσης. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι, σύμφωνα με τους νόμους της χώρας μας, είναι αδύνατο να καταχωρηθούν τα δικαιώματα επί ακινήτων υπό κατασκευή.

Ωστόσο, ο επενδυτής έχει το δικαίωμα:

• να συνάψει συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου ·
• να ενταχθούν σε μια οικοδομική κοινωνία.
• καταχώρηση μιας επενδυτικής κατάθεσης ·
• να συνάψει συμφωνία συμβολής μετοχών.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν να σταματήσουν τη σύμβαση συμμετοχής.

Εκτός από τη μέθοδο καταχώρησης της σύμβασης, εξετάζονται οι προϋποθέσεις για την κατάθεση κεφαλαίων. Τα κυριότερα είναι η απόκτηση του με δόσεις (πληρωμή με δόσεις) και την εφάπαξ κατάθεση κεφαλαίων, αλλά είναι δυνατές και άλλες επιλογές.

Στάδιο 4. Μελέτη της τεκμηρίωσης

Όλες οι συμφωνίες που συνάπτονται πρέπει να συμμορφώνονται με την ισχύουσα νομοθεσία. Θα ήταν χρήσιμο να τα ελέγξετε με τη βοήθεια ανεξάρτητου δικηγόρου. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι πρόκειται για σπατάλη χρημάτων. Αλλά η αποθήκευση των συναλλαγών δεν είναι σκόπιμη.

Στάδιο 5. Σύναψη της σύμβασης

Το τελικό στάδιο της συναλλαγής είναι σύναψη συμφωνίας. Πριν υπογράψετε την τελική έκδοση της συμφωνίας. Είναι σημαντικό να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα σημεία του.

Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να προσέξετε:

• όταν προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί η κατασκευή.
• ποιες είναι οι προϋποθέσεις τερματισμού;
• η τιμή πρέπει να καθοριστεί, δεν πρέπει να υπάρχουν όροι βάσει των οποίων θα αλλάξει.
• τα πρόστιμα σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης πρέπει να καθορίζονται για κάθε συμβαλλόμενο μέρος ·
• περιστάσεις ανωτέρας βίας.

Είναι σημαντικό να προσεγγίσετε την απόκτηση ακίνητης περιουσίας υπό κατασκευή με μεγάλη προσοχή και υπευθυνότητα.Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι υπάρχουν κίνδυνοι που μπορούν να μειωθούν με σαφή παρατήρηση της σειράς των σταδίων της επένδυσης.

5.4. Πώς να κερδίσετε χρήματα για επενδύσεις στον τομέα των κατασκευών - μέθοδοι εργασίας TOP-3

Ο επενδυτής πρέπει να γνωρίζει ποιες μέθοδοι κέρδους για την απόκτηση ακινήτων υπό κατασκευή είναι οι πιο ασφαλείς και αποδεδειγμένες.

Μέθοδος 1. Ενοικίαση

Κέρδη από τη μεταβίβαση ακινήτων προς ενοικίαση είναι μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Αλλά αυτή η επιλογή χαρακτηρίζεται από ένα σταθερό επίπεδο κερδοφορίας.

Η περίοδο αποπληρωμής στην περίπτωση αυτή υπερβαίνει πέντε έως έξι ετών. Αλλά μην ξεχνάτε ότι οι περιοχές σε κάθε περίπτωση παραμένουν ιδιοκτησία του επενδυτή.

Στις μεγάλες πόλεις, υπάρχει ζήτηση για ενοικίαση διαφόρων τύπων οικιστικών ακινήτων: διαμερίσματα πολυτελείας για μια μέρα, δωμάτια που βρίσκονται σε υπνοδωμάτια, στούντιο για νέες οικογένειες και άλλα.

Αν λάβετε υπόψη εμπορικά ακίνητα, μπορεί να σημειωθεί ότι η ζήτηση από τους επιχειρηματίες είναι επίσης σταθερά υψηλή. Ιδιαίτερα δημοφιλείς σε μεγάλες πόλεις είναι οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε εμπορικά και εμπορικά κέντρα. Το μόνο μειονέκτημα του εμπορικού χώρου είναι η ανάγκη για επένδυση αρκετά μεγάλα χρηματικά ποσά.

Για αγορά διαμερίσματα συνήθως αρκετά 1,5-2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Αν σκοπεύετε να επενδύσετε εμπορικά ακίνηταπερίπου 2-3 φορές ένα μεγάλο ποσό.

Μέθοδος 2. Απόκτηση ενός διαμερίσματος υπό κατασκευή για πώληση μετά την έναρξη λειτουργίας

Αν αγοράσετε ακίνητα υπό κατασκευή για μεταπώληση, μπορείτε να εξοφλήσετε αρκετά γρήγορα τα επενδυμένα κεφάλαια - ήδη μέσω 1-2 του έτους. Η ταχύτερη κατασκευή ολοκληρώνεται, τόσο πιο ενδιαφέρουσα είναι για τους επενδυτές. Ιδιαίτερα επιτυχημένοι επενδυτές σε ένα έτος λαμβάνουν εισόδημα 100% των επενδεδυμένων κεφαλαίων.

Είναι σημαντικό να αξιολογήσετε άλλες πιθανές επιλογές. Μπορείτε να κάνετε μια ποιοτική επισκευή στο έτοιμο διαμέρισμα. Ως αποτέλεσμα τέτοιων ενεργειών, το κόστος του θα αυξηθεί κατά περίπου ένα τέταρτο.

Μέθοδος 3. Συμμετοχή σε συλλογικές επενδύσεις

Οι επενδυτές που αναζητούν τις ασφαλέστερες επιλογές για επενδύσεις σε ακίνητα υπό κατασκευή μπορούν να συμβουλεύονται συνεργάζονται με τους μεσάζοντες. Μπορείτε επίσης να γίνετε μέλος επαγγελματικό επενδυτικό σχέδιοχωρίς να αγοράζουν ακίνητα σε όλα. Για να γίνει αυτό, αρκεί να συμμετάσχετε σε οργανισμό συλλογικών επενδύσεων και να λάβετε εισόδημα ως μέτοχος.

Στη Μόσχα και στην περιοχή υπάρχουν αρκετά αξιόπιστα ταμεία που επενδύουν σε ακίνητα. Συμπεριλαμβανομένων των υπό κατασκευή:

Ε3 επένδυση - εδώ είναι το ελάχιστο ποσό εισόδου 100 χιλιάδες ρούβλια. Όταν το κέρδος είναι εγγυημένο στο επίπεδο του 25-90 τοις εκατό. Όλες οι επενδύσεις στο ταμείο είναι ασφαλισμένες. Ο επενδυτής μπορεί να επιλέξει ανεξάρτητα την περίοδο απόσβεσης των επενδυμένων κεφαλαίων. από έξι μήνες πριν δύο ετών. Τα κεφάλαια των επενδυτών επενδύονται από επαγγελματίες σε ακίνητα υψηλής ρευστότητας, ο επενδυτής αφήνεται να κάνει κέρδος. Αυτή η επιλογή είναι παθητικά κέρδη με εγγυημένο κέρδος και ελάχιστο κίνδυνο. Η εταιρεία παρέχει υποστήριξη πληροφοριών, καθώς και δωρεάν συμβουλές στους επενδυτές.

Sminex - η εταιρεία επενδύει σε τελικά διαμερίσματα, καθώς και αντικείμενα στο στάδιο κατασκευής. Η ίδια η εταιρεία κατασκευάζει σπίτια · ως πρόσθετη υπηρεσία, οι επενδυτές λαμβάνουν ανακαίνιση διαμερίσματος. Επιπλέον, η εταιρεία φροντίζει να βρει ενοικιαστές. Η εταιρεία κατασκευάζει κατοικίες, οικιστικά κτίρια, εμπορικές εγκαταστάσεις. Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα του οργανισμού που παρουσιάστηκε, οι ειδικοί, επικεντρώνουν την προσοχή τους στην επίτευξη υψηλής ποιότητας ακίνητης περιουσίας υπό κατασκευή, καθώς και στην ασφάλειά τους κατά τη λειτουργία.

Έτσι, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα υπό κατασκευή. Διαφέρουν όχι μόνο στο επίπεδο κερδοφορίας αλλά και στις προσπάθειες που θα απαιτηθούν από τον επενδυτή.

5.5.4 κύριοι κίνδυνοι όταν επενδύουν σε ακίνητα υπό κατασκευή

Οποιαδήποτε επένδυση συνεπάγεται κίνδυνο απώλειας επενδυμένων κεφαλαίων. Για να ελαχιστοποιηθεί η πιθανότητα ζημιών, θα πρέπει να μελετήσετε εκ των προτέρων ποια προγράμματα χρησιμοποιούν οι απατεώνες στην ακίνητη περιουσία, τι πρέπει να φοβάστε όταν επενδύετε στην κατασκευή.

Κίνδυνος 1. Φυσαλίδας σαπουνιού

Ο πρώτος τρόπος για να εξαπατήσετε τους αφελείς επενδυτές είναι εξαιρετικά απλός. Οι μονοήμερες εταιρείες πωλούν στην εμπιστοσύνη των επενδυτών ένας μύθος, αλλά δεν είναι πραγματικά υπό κατασκευή αντικείμενα. Όλες οι εργασίες στα εργοτάξια διεξάγονται αποκλειστικά για την αποστροφή των ματιών.

Συχνά, τέτοια έργα οργανώνονται και διεξάγονται με τη βοήθεια διαφόρων νομικών δομών. Ως αποτέλεσμα, οι συναλλαγές από την πλευρά φαίνεται απολύτως νόμιμη. Ωστόσο, μόλις οι απατεώνες συγκεντρώσουν ένα επαρκές χρηματικό ποσό, εξαφανίζονται μαζί με τις εισφορές των επενδυτών.

Ο πρώτος τρόπος για να προσδιορίσετε μια σαπουνόφουσκα είναι να μειώσετε σημαντικά την αξία των ακινήτων. Ο επενδυτής πρέπει να συγκρίνει τις τιμές με τον μέσο όρο στην εν λόγω περιοχή. Το πολύ χαμηλό κόστος θα πρέπει να προειδοποιεί.

Είναι επίσης σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή είναι διαθέσιμες στο επίσημο μητρώο. Περιλαμβάνει όλες τις υπάρχουσες κατασκευαστικές εταιρείες. Επομένως, εάν η εν λόγω εταιρεία δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο αυτό, δεν είναι μια πραγματική νομική οντότητα.

Κίνδυνος 2. Πτώχευση του έργου

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μια κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να χρεοκοπήσει:

• αναποτελεσματική διαχείριση.
• κατάχρηση κεφαλαίων ·
• έλλειψη χρηματοδότησης ·
• υψηλό κόστος.

Φυσικά, η έλλειψη χρημάτων επηρεάζει όχι μόνο την ίδια την κατασκευαστική εταιρεία, αλλά και τους επενδυτές. Για να μην αντιμετωπίσετε ένα τέτοιο πρόβλημα, επιλέγοντας έναν προγραμματιστή, θα πρέπει να εστιάσετε μεγάλη εταιρεία, η οποία έχει ήδη αναθέσει σε μεγάλο αριθμό κατασκευασμένων εγκαταστάσεων.

Κίνδυνος 3. Μη τήρηση των προθεσμιών για ακίνητα

Ένα άλλο πρόβλημα για τους επενδυτές σε ακίνητα υπό κατασκευή είναι κατασκευαστική αποτυχία. Αυτός ο κίνδυνος είναι ιδιαίτερα δυσάρεστος για όσους αγοράζουν ακίνητα με τη βοήθεια πιστωτικών κεφαλαίων. Ο δανειστής δεν ενδιαφέρεται όταν θα ανατεθεί η ιδιοκτησία · είναι σημαντικό για αυτόν να επιστραφούν όλα τα χρέη εγκαίρως και με το κατάλληλο ενδιαφέρον.

Οι ειδικοί κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι κάθε μέρα αδυναμίας τήρησης των προθεσμιών τρώνε 0,01% του εισοδήματος των επενδυτών. Σε ποσοστά, αυτό είναι λίγο. Ωστόσο, όσον αφορά τα ρούβλια αξιοπρεπές ποσό, ειδικά όταν η θέση σε λειτουργία καθυστερεί για αρκετούς μήνες ή και χρόνια.

Κίνδυνος 4. Ανωτέρα βία, καθώς και απρόβλεπτες αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Αυτές οι περιστάσεις μπορούν επίσης να οδηγήσουν στην απώλεια μέρους των κεφαλαίων από τον επενδυτή. Ένα παράδειγμα ανωτέρας βίας είναι την εμφάνιση μιας παρατεταμένης οικονομικής κρίσης. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά ακινήτων μπορεί να υπερβεί σημαντικά τη ζήτηση. Αυτή η κατάσταση οδηγεί σε σημαντική μείωση της αξίας των ακινήτων - συχνά 10-20%. Ακόμη και όταν η κατάσταση εξαφανιστεί, οι επενδυτές θα χάσουν ήδη μέρος του δυνητικού εισοδήματός τους.

Επίσης μπορεί να χρησιμεύσει ένα παράδειγμα ανωτέρας βίας φυσικές καταστροφές (δασικές πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμοί), πολέμους, καταστροφές σε βιομηχανικές επιχειρήσεις. Ο μόνος τρόπος για να προστατευθείτε από τέτοιους κινδύνους είναι να ασφάλεια ακινήτων.

Σας συνιστούμε να διαβάζετε υλικό σχετικά με την ασφάλεια στο σπίτι, το οποίο περιγράφει σημαντικά σημεία κατά την ασφάλιση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού.

Έτσι, όπως κάθε είδους επένδυση, οι επενδύσεις σε ακίνητα υπό κατασκευή συνοδεύονται από διάφορους κινδύνους. Ορισμένα από αυτά μπορούν να ελαχιστοποιηθούν διενεργώντας λεπτομερή ανάλυση στη διαδικασία επιλογής αντικειμένου για απόκτηση. Σε άλλες περιπτώσεις, η ασφάλιση συμβάλλει στην αποφυγή δυσάρεστων συνεπειών.

6. Πρακτικές συστάσεις για αύξηση των κερδών από επενδύσεις σε ακίνητα

Επενδύοντας χρήματα σε ακίνητα υπό κατασκευή ή τελικά, οποιοσδήποτε επενδυτής επιδιώκει να μεγιστοποιήσει το τελικό κέρδος. Μπορείτε να το κάνετε χρησιμοποιώντας τις παρακάτω μεθόδους.

Σύσταση 1. Κάντε τον επανασχεδιασμό και τον συντονισμό (νομιμοποιήστε)

Αναδιαμόρφωση οικιστικής ιδιοκτησίας - Η απλούστερη επιλογή που σας επιτρέπει να κάνετε τη στέγαση πιο λειτουργική χωρίς να αλλάξετε τη συνολική της επιφάνεια. Αν πραγματοποιείτε σωστά τις δραστηριότητες αναδιαμόρφωσης, μπορείτε να αυξήσετε το κόστος ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού 15-30%.

Στην περίπτωση αυτή, δεν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια ασυντόνιστη ανάπλαση. Όλες οι προγραμματισμένες αλλαγές πρέπει να καταχωρηθούν στις αρχές που ασχολούνται με τα θέματα αυτά. Σήμερα είναι ένα αρχιτεκτονικό τμήμα στο ΔΔΠκαθώς και την περιφερειακή διοίκηση.

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η νομοθεσία απαγορεύει ορισμένους τύπους αλλαγών προγραμματισμού, για παράδειγμα, να κατεδαφίσουν φέροντες τοίχους, καθώς και να επεκτείνουν την κουζίνα λόγω του χώρου διαβίωσης, αυξάνοντας το μέγεθός της κατά περισσότερο από το ένα τέταρτο.

Σύσταση 2. Προσθέστε επιπλέον περιοχές

Αυτή η επιλογή για την αύξηση του κόστους είναι διαθέσιμη. για ιδιωτικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες. Εκεί μπορείτε να χτίσετε επιπλέον ορόφους, να μετατρέψετε σοφίτες σε σοφίτες, να χτίσετε ένα μπαλκόνι ή μια βεράντα και να κάνετε άλλες αρχιτεκτονικές αλλαγές.

Σύσταση 3. Κάντε μια ποιοτική επισκευή.

Εάν κάνετε μια ποιοτική επισκευή, η τιμή του διαμερίσματος θα αυξηθεί περίπου 15-25%. Το κέρδος θα είναι υψηλότερο εάν οι επισκευές γίνουν μόνοι τους, επενδύοντας μόνο στην αγορά υλικών.

Είναι σημαντικό να αγοράσετε ποιοτικά υλικά. Οι αγοραστές μπορούν να διακρίνουν τα αναλώσιμα καλής ποιότητας από φθηνά κινεζικά.

Σύσταση 4. Μετατροπή οικιστικών ακινήτων σε εμπορικά ή αντίστροφα

Έχοντας μελετήσει τη ζήτηση για ακίνητα σε μια συγκεκριμένη περιοχή, μπορείτε να μεταφέρετε μη οικιστικά ακίνητα σε κατοικίες και αντίστροφα. Το κέρδος από τη μετατροπή του οικιστικού χώρου σε εμπορικό είναι σημαντικό για τις μεγάλες πόλεις, ειδικά για τις επιχειρηματικές περιοχές και τους πεζόδρομους.

Έτσι, είναι σημαντικό όχι μόνο να επενδύσουμε σε ακίνητα, αλλά και να προσπαθήσουμε να αντλήσουμε το μέγιστο κέρδος από αυτό. Και πώς να το κάνουμε αυτό, περιγράψαμε παραπάνω.

Τρόποι να επενδύσουν σε ακίνητα με ένα μικρό κεφάλαιο

7. Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα με ένα μικρό κεφάλαιο - 3 πραγματικές μεθόδους

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι δεν είναι αρκετά χρήματα εμπόδιο στην επένδυση σε ακίνητα, αλλά αυτό δεν συμβαίνει. Οι αρμόδιοι επιχειρηματίες έχουν τη δυνατότητα να κάνουν με ελάχιστα μέσα, καθώς και να προσελκύουν πρόσθετα ποσά. Υπάρχουν διάφορες μέθοδοι για να γίνει αυτό.

Μέθοδος 1. Δανεισμός

Ο πιο δημοφιλής τρόπος για την αύξηση του επενδυτικού κεφαλαίου είναι επεξεργασία δανείου για την αγορά ακινήτων. Σήμερα, πολλές τράπεζες παρέχουν τέτοια δάνεια.

Παρεμπιπτόντως, σχετικά με το πού να πάρετε τα χρήματα εάν όλες οι τράπεζες και τα microloans αρνούνται, είπαμε σε ένα από τα προηγούμενα άρθρα του περιοδικού μας.

Ο επενδυτής θα πρέπει να λάβει υπόψη το γεγονός ότι κάθε δανεισμός συνεπάγεται πληρωμή τοις εκατό. Ως εκ τούτου, στη διαδικασία ανάλυσης, είναι σημαντικό να εξεταστεί το πρόσθετο κόστος. Το σχεδιαζόμενο εισόδημα πρέπει να καλύπτει τους τόκους του δανείου και να παρέχει κέρδος.

Για ένα δάνειο θα πρέπει να ισχύουν για μεγάλους πιστωτικούς οργανισμούς με θετική φήμη.

Δεν είναι απαραίτητο να λάβετε ένα δάνειο με τόκους. Πολλοί πλούσιοι συγγενείς δίνουν δάνεια για να κλείσουν τους ανθρώπους χωρίς επιπλέον χρέωση.

Μέθοδος 2. Προσέλκυση συν-επενδυτών

Ιδανική επιλογή για επενδυτές που δεν διαθέτουν επαρκές κεφάλαιο, - έρχονται μαζί. Για όσους εξέτασαν προσεκτικά το έργο και έπεισαν τους άλλους για την αποτελεσματικότητά του, δεν θα υπήρχε κανένα πρόβλημα στην εξεύρεση εταίρων.

Μέθοδος 3. Επιλογή σωστής στρατηγικής

Οποιοσδήποτε επενδυτής το αντιλαμβάνεται αρμόδιο επενδυτικό προγραμματισμό αποτελεί σημαντικό στοιχείο της επιτυχίας τους. Όσοι διαθέτουν ανεπαρκείς επενδυτικές γνώσεις μπορούν να συμβουλεύονται να ζητήσουν τη βοήθεια πιο έμπειρων επενδυτών.

Ένα παράδειγμα υποστήριξης υψηλής ποιότητας για αρχάριους είναι διάφοροι επενδυτικοί σύλλογοι. Τέτοια έργα συγκεντρώνουν επενδυτές που μεταφέρουν την εμπειρία τους σε αρχάριους. Οι σύλλογοι διεξάγουν διάφορες τάξεις - μαθήματα και σεμινάρια, περιγράφοντας τις ιδιωτικές επενδύσεις. Δίνεται επίσης μεγάλη προσοχή στις επενδύσεις σε ακίνητα.

Όσον αφορά την επένδυση σε ακίνητα, μελετώνται τα ακόλουθα ερωτήματα:

• στρατηγικές ·
• πώς να μπείτε στον κόσμο της επένδυσης με ελάχιστο κεφάλαιο.
• επενδύσεις σε διάφορους τύπους ακινήτων ·
• ενοικίαση και υπεκμίσθωση.

Έτσι, η έλλειψη κεφαλαίου δεν αποτελεί εμπόδιο στην επένδυση. Οποιοσδήποτε απασχολημένος θα βρει τρόπους εφαρμογής κερδοφόρες επενδύσεις.

8. Η βοήθεια των επαγγελματιών όταν επενδύουν σε ακίνητα

Βοήθεια από επαγγελματίες δεν υπάρχει δωρεάν. Ωστόσο βοηθάει σημαντικά να αυξήσει το επίπεδο απόδοσης της επένδυσης.

Οι επενδυτές που θέλουν να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνουςαλλά ταυτόχρονα να διασφαλιστεί ότι είναι αρκετά υψηλό κέρδος, μπορείτε να συμβουλεύεστε να συνεργαστείτε με εμπειρογνώμονες στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα.

Στη Ρωσία, τρεις εταιρείες που εργάζονται προς αυτή την κατεύθυνση μπορούν να διακριθούν ιδιαίτερα:

Ε3 επένδυση προσφέρεται να επενδύσει για μεγάλο χρονικό διάστημα σε διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Αυτό εξασφαλίζει υψηλό επίπεδο εισοδήματος. Εδώ είναι το ελάχιστο όριο για την είσοδο στην αγορά ακινήτων. Οι επενδυτές μπορούν να καταθέσουν ένα ποσό 100 χιλιάδες ρούβλια ή περισσότερο.

Εκείνοι που επιθυμούν να επενδύσουν σε αυτή την εταιρεία μπορούν αμέσως να ανακαλύψουν το επίπεδο του αναμενόμενου κέρδους. Για να το κάνετε αυτό, απλά χρησιμοποιήστε την αριθμομηχανή στην ιστοσελίδα της.

Οι εισφορές σε μια εταιρεία επενδύσεων είναι εξαιρετικά αξιόπιστες. Όλοι οι τύποι περιουσιακών στοιχείων έχουν τρεις τύπους ασφάλισης.

Activo Προσφέρει πρόσβαση στις πιο υγρές περιοχές. Η ασφάλεια των επενδύσεων εξασφαλίζεται μέσω ανεξάρτητης συλλογικής ιδιοκτησίας. Κατά την επένδυση από δύο εκατομμύρια ρούβλια, η εταιρεία εγγυάται κέρδος ύψους 11,6%.

Ένας επενδυτής αποκτά ακίνητη περιουσία και το μεταφέρει σε επαγγελματίες. Κάθε μήνα η εταιρεία δίνει στους πελάτες της πλήρη αναφορά και εγγυάται την ασφάλεια των επενδεδυμένων κεφαλαίων.

Gordon rock είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο που εκπροσωπείται στη διεθνή αγορά. Οι επενδυτές, χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες της εταιρείας, μπορούν να επενδύσουν σε ξενοδοχεία, εμπορικά, καθώς και σε ακίνητα κατοικιών που βρίσκονται στο εξωτερικό.

Παρέχονται επίσης οι ακόλουθες υπηρεσίες:

• αγορά δωματίων σε ξενοδοχεία, εγκαταστάσεις τροφοδοσίας, ιατρικά κέντρα, μίνι-ξενοδοχεία,
• απόκτηση ακινήτων για πρόσωπα ηλικίας συνταξιοδότησης ·
• επενδύσεις σε έτοιμη επιχείρηση σε διάφορες χώρες του κόσμου.
• διαβουλεύσεις και σεμινάρια για αποτελεσματικές επενδύσεις.

Έτσι, για να επενδύσετε σε ακίνητα, δεν είναι απαραίτητο να έχετε μεγάλο κεφάλαιο και σημαντικές γνώσεις. Αρκεί να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες για βοήθεια.

9. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Το θέμα της επένδυσης σε ακίνητα είναι πολύπλευρο και δύσκολο να κατανοηθεί. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές έχουν διάφορες ερωτήσεις σχετικά με αυτό το θέμα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αρχάριοι. Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε στις πιο δημοφιλείς ερωτήσεις.

Ερώτηση 1. Πού είναι πιο επικερδές να επενδύσετε χρήματα: σε ακίνητα ή σε τράπεζα για κατάθεση;

Συχνά οι άνθρωποι χωρίς εμπειρία στην επένδυση, έχοντας ένα εντυπωσιακό χρηματικό ποσό, αναρωτιούνται τι να κάνουν με αυτό - να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και να το νοικιάσουν ή να το βάλουν σε τράπεζα για μια κατάθεση;

Ας υποθέσουμε ότι ένας επενδυτής είναι διαθέσιμος 3 000 000 ρούβλια. Εξετάστε και τις δύο επενδυτικές επιλογές.

1. Εάν βάζετε χρήματα σε μια τράπεζα με 10% ετησίως, σε 12 μήνες μπορείτε να κερδίσετε 300 χιλιάδες ρούβλια, αν οι όροι της κατάθεσης δεν προβλέπουν κεφαλαιοποίηση. Ποια είναι η κεφαλαιοποίηση του ενδιαφέροντος του λογαριασμού καταθέσεων και πώς μπορείτε να υπολογίσετε τον εαυτό σας με την ανανέωση και την κεφαλαιοποίηση, διαβάστε σε ξεχωριστό άρθρο στο περιοδικό μας.
2. Τώρα υποθέστε ότι ο επενδυτής αγόρασε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στη Μόσχα για τα κεφάλαια που έχει. Με την ενοικίαση του, θα λάβει 25 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Ως αποτέλεσμα, για το έτος θα έρθει το ίδιο ποσό 300 χιλιάδες ρούβλια.

Συγκρίνοντας τις δύο επιλογές, μην ξεχνάτε το γεγονός ότι σε περίπτωση μίσθωσης υπάρχει πρόσθετο κόστος - για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, φόρους, επισκευές και άλλοι. Επιπλέον, θα πρέπει να περάσετε ένα σημαντικό χρονικό διάστημα ψάχνοντας για μια κατάλληλη ιδιοκτησία, διευθέτηση ενοικιαστές.

Φαίνεται ότι οι καταθέσεις είναι πολύ πιο κερδοφόρες από την αγορά ενός διαμερίσματος με την επόμενη μίσθωση. Αλλά αυτό δεν είναι απολύτως αληθές, αναλύοντας το παράδειγμα, δεν λάβαμε υπόψη την παρουσία του πληθωρισμού. Οι αποσβέσεις κεφαλαίων εξοικονομούν σταδιακά οικονομίες.

Αξίζει να εξεταστεί ο σημαντικός επενδυτικός κανόνας. - δεν μπορείτε να εμπιστευτείτε τα επίσημα στοιχεία σχετικά με το επίπεδο του πληθωρισμού. Στην πραγματικότητα, τα χρήματα υποτιμούν πολύ γρηγορότερα. Αποδεικνύεται ότι στην καλύτερη περίπτωση, το ενδιαφέρον για την κατάθεση θα εμποδίσει τον πληθωρισμό, αλλά είναι απίθανο να είναι σε θέση να κερδίσει σε τέτοιες επενδύσεις.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ακινήτων σπάνια πέφτουν. Μακροπρόθεσμα, η αξία της αυξάνεται. Επίσης, οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται συνεχώς.

Έτσι, αποδεικνύεται ότι όταν εξετάζετε τη βραχυπρόθεσμη περίοδο καταθέσεων μπορείτε να κερδίσετε περισσότερα. Ωστόσο, δεδομένου ότι τα διαμερίσματα γίνονται όλο και πιο ακριβά, μπορεί να σημειωθεί ότι η ακίνητη περιουσία βοηθά στην αποτελεσματικότερη αντίδραση στον πληθωρισμό.

Ερώτηση 2. Ποιό ακίνητο είναι πιο επικερδές για ενοικίαση: κατοικία ή εμπορική;

Ορισμένοι επενδυτές αναλύουν σκόπιμα την αγορά ακινήτων προκειμένου να καταλάβουν ποια αντικείμενα για να νοικιάσουν πιο κερδοφόρα - κατοικιών ή εμπορικά. Γενικά, είναι αδύνατο να δοθεί απροσδιόριστη απάντηση σε αυτό το ερώτημα, καθώς υπάρχουν εμπορικοί και οικονομικοί κίνδυνοι στην αγορά.

Για τους μεγάλους επενδυτές, συνήθως προτιμάται εμπορικά ακίνητα. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι επενδύσεις αυτές πληρώνουν πολύ γρηγορότερα. Ωστόσο, λόγω των χαρακτηριστικών τους, είναι πιο δύσκολο για τους αρχάριους.

Όσον αφορά οικιστικών ακινήτων, είναι ευεργετικό να το νοικιάσετε σε εκείνους που την έλαβαν χωρίς ταμειακά έξοδα, για παράδειγμα, με κληρονομικότητα ή ως δώρο. Όταν αγοράζετε ένα τέτοιο ακίνητο, αυτό θα αποπληρωθεί για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.

Αξίζει να καταλάβετεότι η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα είναι μάλλον επικίνδυνη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι επηρεάζονται περισσότερο από την κατάσταση στην οικονομία της χώρας, για παράδειγμα, την έναρξη της περιόδου κρίσης.

Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα υπόκεινται σε άλλους τύπους κινδύνων που είναι δύσκολο να υπολογιστούν. Ως αποτέλεσμα, μπορούν να γίνουν λάθη κατά τη διαδικασία υπολογισμού του απαιτούμενου κεφαλαίου, το οποίο τελικά θα οδηγήσει σε αύξηση της πιθανότητας αγοράς ενός αντικειμένου με χαμηλή ρευστότητα. Τέτοιες επενδύσεις μπορεί όχι μόνο όχι κέρδοςαλλά και συνεπάγεται σημαντικές απώλειες.

Ωστόσο, μιλώντας για τις οικονομικές σχέσεις, μπορεί να σημειωθεί ότι στην περίπτωση των εμπορικών ακινήτων, είναι πολύ πιο σταθεροί από τους ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων με τους ενοικιαστές τους. Κάνοντας μια μίσθωση για εμπορικά ακίνητα, ο ενοικιαστής ενδιαφέρεται να τη διατηρήσει σε καλή κατάσταση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι η κατάσταση των περιοχών όπου πραγματοποιείται η δραστηριότητα συνιστά τη γνώμη των πελατών για την εταιρεία. Οι ενοικιαστές σπάνια προσπαθούν να το διατηρήσουν στην καλύτερη δυνατή κατάσταση.

Ένα ξεχωριστό ζήτημα είναι το εισόδημα που λαμβάνεται από τη μίσθωση διαφόρων τύπων ακινήτων. Όλοι γνωρίζουν ότι όταν συγκρίνουν εγκαταστάσεις παρόμοιου μεγέθους, οι εμπορικές εγκαταστάσεις φέρνουν πολύ περισσότερα έσοδα από τα οικιακά.

Δώστε προσοχή! Κατά την αγορά ενός ακινήτου, ο επενδυτής πρέπει να αναλύσει τι δυνητικό εισόδημα θα φέρει. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα αντικείμενα που έχουν ήδη μισθωθεί. Η πρόβλεψη της κερδοφορίας του ακινήτου κατά τη στιγμή της απόκτησής του είναι πολύ πιθανή.

Πρέπει επίσης να συγκρίνετε τις προσπάθειεςαπαιτούνται για τη διαχείριση πολλών ιδιοτήτων. Φυσικά, αντικείμενα οικιστικών ακινήτων (ακόμη και αν υπάρχουν πολλά από αυτά και βρίσκονται σε διαφορετικά άκρα της πόλης), είναι πολύ πιο εύκολο να το διαχειριστείτε από, για παράδειγμα εμπορικό χώροχωρισμένο σε τμήματα και μισθωμένο σε αρκετούς επιχειρηματίες. Είναι ακόμη σημαντικότερο ότι τα εμπορικά ακίνητα είναι μισθωμένα για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από τα ακίνητα.

Μερικοί επενδυτές θα αντιτάξουν ότι σήμερα η διαχείριση ακίνητης περιουσίας μπορεί να μεταφερθεί σε εξειδικευμένους οργανισμούς. Αλλά αυτό απαιτεί και πάλι πρόσθετες επενδύσεις μετρητών.

Ποιο συμπέρασμα μπορεί να συναχθεί από εδώ;

Έτσι, η μίσθωση εμπορικών ακινήτων είναι πιο επικερδής. Ωστόσο, αυτό απαιτεί από έναν επενδυτή να πραγματοποιήσει μια σημαντική επένδυση χρημάτων και προσπαθειών, καθώς και υψηλής ποιότητας γνώση σχετικά με τις συνθήκες της αγοράς.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα κατοικιών διατίθενται σε μια ευρύτερη ομάδα επενδυτών. Το χρηματικό κεφάλαιο για αυτό θα απαιτήσει πολύ λιγότερα. Ταυτόχρονα, τέτοια ακίνητα μπορεί να γίνει πηγή σχεδόν παθητικό σταθερό εισόδημα για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.

Όμως, οι επενδυτές που έχουν τουλάχιστον ελάχιστη εμπειρία στην επένδυση σε ακίνητα μπορούν να λάβουν σημαντικές συμβουλές. Πριν κάνετε μια επιλογή υπέρ οποιουδήποτε ακινήτου, αξίζει να διεξαγάγετε μια λεπτομερή ανάλυση όλων των πιθανών επιλογών, δίνοντας προσοχή τόσο σε οικιστικά όσο και σε εμπορικά ακίνητα.

Ερώτηση 3. Πώς να αγοράσετε ακίνητα όσο το δυνατόν φθηνότερα;

Είναι απίθανο ότι κάποιος θα αμφιβάλει ότι η ακίνητη περιουσία είναι μια κερδοφόρα επιλογή για την επένδυση κεφαλαίων. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν τρόποι να αυξηθεί σημαντικά η κατώτατη γραμμή. Για να γίνει αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις συμβουλές για το πώς να αγοράσετε ακίνητα όσο το δυνατόν φθηνότερα. Με έναν καλό συνδυασμό συνθηκών, μπορείτε να εξοικονομήσετε 30% του κόστους.

Εξετάστε τις πιθανές επιλογές:

1) Συζητήσαμε λεπτομερώς απόκτηση ακίνητης περιουσίας υπό κατασκευή. Τέτοιες επενδύσεις είναι κερδοφόρες και έχουν καλή κερδοφορία. Ωστόσο, το επίπεδο κινδύνου στην περίπτωση αυτή είναι πολύ υψηλότερο.

Δυστυχώς, είναι πιθανό ότι η κατασκευή του σπιτιού από τον κύριο του έργου δεν θα ολοκληρωθεί την καθορισμένη ημέρα. Επιπλέον, υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα σπίτια δεν έχουν τεθεί σε λειτουργία εδώ και πολλά χρόνια. Σε τέτοιες καταστάσεις, είναι συχνά ασαφές αν τα κατασκευαστικά έργα θα ολοκληρωθούν καθόλου.

Στις περισσότερες μεγάλες πόλεις υπάρχουν αρκετές ενώσεις εξαπατημένων κατόχων μετοχών. Αυτοί οι άνθρωποι για διάφορους λόγους - για προσωπικές ανάγκες ή για τους σκοπούς της επένδυσης - αγόρασαν διαμερίσματα σε σπίτια υπό κατασκευή, αλλά στο τέλος έμεινε χωρίς τίποτα. Η μήνυση μιας κατασκευαστικής εταιρείας μπορεί να είναι δύσκολη, ειδικά αν κηρυχθεί χρεοκοπημένη.

2) Μια άλλη επιλογή για τη μείωση του ποσού των επενδύσεων - απόκτηση ακίνητης περιουσίας χωρίς επισκευή. Ο επενδυτής επενδύει στην τελική εργασία, μετά την οποία η τιμή των ακινήτων αυξάνεται αμέσως. Με έναν καλό συνδυασμό συνθηκών, πραγματοποιώντας επισκευές υψηλής ποιότητας χρησιμοποιώντας υλικά υψηλής ποιότητας, μπορείτε γρήγορα να φτάσετε 15% κέρδος.

3) Οι επενδυτές με εμπειρία στην αγορά ακινήτων χρησιμοποιούν ακόμη πιο ενδιαφέροντα μέσα για να εξοικονομήσουν χρήματα για την απόκτηση μιας επένδυσης. Για παράδειγμα, πολλά από αυτά να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία που διατίθενται για δημοπρασία για διάφορους λόγους.

Εάν οι ιδιώτες και οι εταιρείες κηρυχθούν σε πτώχευση, οι πιστωτές τους ενδιαφέρονται να επιστρέψουν τα χρήματα που τους οφείλουν το συντομότερο δυνατό. Ως εκ τούτου, συχνά σε πτώχευση ιδιοκτησία τίθεται σε δημοπρασία σε πολύ πολύ μειωμένες τιμές. Σχετικά με τις δημοπρασίες πλειστηριασμών και χρεοκοπίας, γράψαμε ένα ξεχωριστό άρθρο.

4) Σε σχέση με την εμφάνιση μεγάλου αριθμού μη πληρωμών για στεγαστικά δάνεια και άλλα είδη εξασφαλισμένων δανείων, οι πιστωτικοί οργανισμοί συχνά συλλαμβάνουν περιουσία από τους πελάτες τους, γεγονός που αποτελεί εγγύηση για επιστροφή χρημάτων βάσει της σύμβασης. Τέτοια ακίνητα πωλείται επίσης στο χαμηλές τιμές, δεδομένου ότι οι τράπεζες είναι σημαντικές για την ταχύτητα επιστροφής των ιδίων κεφαλαίων τους.

Πού να αναζητήσετε τέτοιες προσφορές:

Στο Διαδίκτυο μπορείτε να βρείτε εξειδικευμένους ιστότοπους που συλλέγουν πληροφορίες σχετικά με την πώληση ακινήτων που κατασχέθηκαν από οφειλέτες, καθώς και εκείνων που έχουν κατασχεθεί ως ασφάλεια. Συχνά, οι επενδυτές βρίσκουν εδώ πολύ ενδιαφέρουσες επιλογές για επενδύσεις.

Επιπλέον, πληροφορίες σχετικά με την πώληση περιουσιακών στοιχείων καθώς και κατασχεθέντων ακινήτων νομικών προσώπων περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο μητρώο πτώχευσης.

Ερώτηση 4. Τι βιβλία σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα πρέπει να διαβάσει ένας αρχάριος;

Οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με τον τομέα της χρηματοδότησης απαιτούν από τους ανθρώπους που ασχολούνται με αυτές με ορισμένες γνώσεις. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να μελετήσετε μια εξειδικευμένη βιβλιογραφία για θέματα ενδιαφέροντος. Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν αποτελούν εξαίρεση.

Βιβλίο 1. Robert Kiyosaki "Επενδύσεις σε ακίνητα"

Πολλοί επαγγελματίες επενδυτές πιστεύουν ότι το καλύτερο βιβλίο για επενδύσεις σε ακίνητα δημιουργήθηκε από τον Robert Kiyosaki. Ονομάζεται αρκετά ασήμαντο - "Επενδύσεις και ακίνητα".

Το περιεχόμενο της εργασίας είναι μοναδικό. Διάσημοι σε οικονομικούς κύκλους, η Kiyosaki έχει συγκεντρώσει 22 επαγγελματίες που εργάζονται στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα. Το αποτέλεσμα είναι ένα βιβλίο που περιέχει όχι μόνο τα θεωρητικά θεμέλια της επένδυσης σε ακίνητα.

Επίσης σε αυτό το έργο είναι ένας τεράστιος αριθμός συμβουλών που δεν χάνουν τη συνάφεια τους, καθώς και άλλες ιστορίες που οι επαγγελματίες μοιράζονται με τον αναγνώστη.

Βιβλίο 2. Eric Tyson "Επενδύσεις σε ακίνητα για ανδρείκελα"

Αυτό είναι το τέλειο βιβλίο. για αρχάριους σε επενδύσεις σε ακίνητα. Σε μια προσιτή μορφή, περιγράφει πώς να επενδύει χρήματα με κέρδος και σωστά.

Το έργο περιέχει λεπτομερείς, ποιοτικά δομημένες οδηγίες σχετικά με τις ενέργειες που πρέπει να κάνει ο αρχάριος.

Όποιος το θέλει, ακόμα και χωρίς χρηματοοικονομική εκπαίδευση, θα μπορέσει να βγάλει πολλές χρήσιμες πληροφορίες από το βιβλίο, διαβάζοντάς το εύκολα.

Βιβλίο 3. McElroy K. "Το ABC της Real Estate Investing"

Αυτό το βιβλίο είναι ιδανικό για όσους είναι λίγο εξοικειωμένοι με τις επενδύσεις. Θα βοηθήσει να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο εργασίας με επενδυτικά αντικείμενα.

Ο αναγνώστης θα μάθει πώς να επιλέξει το πιο κερδοφόρο ακίνητο, τον καλύτερο τρόπο να εργαστεί με ένα τεράστιο ποσό απαραίτητων πληροφοριών και εγγράφων.

Μεγάλη σημασία στο έργο δίνεται στο πώς να μεγιστοποιήσετε το κέρδος.

Βιβλίο 4. Alexey Durnev "Επένδυση σε ακίνητα, πώς να κερδίσετε χρήματα χωρίς κεφάλαιο εκκίνησης στα χρήματα των άλλων ανθρώπων"

Αυτό το βιβλίο θα πρέπει να διαβαστεί από εκείνους που δεν θέλουν πλέον να γοητεύσουν για μια δεκάρα. Δεν υπάρχει μια λέξη για το πώς να πλουτίσετε και να λύσετε οικονομικά προβλήματα σε λίγες μέρες.

Αντίθετα, το έργο περιέχει χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο επένδυσης στην ακίνητη περιουσία χωρίς να διακινδυνεύει να χάσει προσωπικά χρήματα.

Επιπλέον, εξηγεί πώς να αποκομίσετε καλό κέρδος από αυτές τις επενδύσεις.

Βιβλίο 5. McLean Andrew James και Eldred Gary W. "Επενδύσεις σε ακίνητα"

Το βιβλίο λέει τι υπάρχουν τρόποι εκτός από τη μεταπώληση για να κερδίσετε χρήματα σε επενδύσεις σε ακίνητα.

Μετά την ανάγνωση, ο επενδυτής αρχίζει να συνειδητοποιεί ότι η παραγωγή χρημάτων μέσω τέτοιων δραστηριοτήτων μπορεί να γίνει με τεράστιο αριθμό τρόπων.

10. Συμπέρασμα + βίντεο για το θέμα

Έτσι, οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένας πολλά υποσχόμενος τρόπος παθητικού εισοδήματος. Δεν έχει σημασία πόσα χρήματα έχει ο επενδυτής. Στον σημερινό κόσμο των επενδύσεων, μπορείτε ακόμη και να αρχίσετε να κερδίζετε χρήματα με μικρές επενδύσεις.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να συμμετέχετε συνεχώς στην αυτο-εκπαίδευση, να προσπαθείτε να μάθετε το μέγιστο των χρήσιμων πληροφοριών.

Στο τέλος του υλικού, συνιστούμε να παρακολουθήσετε ένα βίντεο σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα (τρόποι, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης):

Και το βίντεο - "Πώς να δημιουργήσετε ανεξάντλητο εισόδημα στην αγορά ακινήτων":

Αυτό είναι όλο για σήμερα. Επιτυχής και κερδοφόρα επένδυση σε ακίνητα για εσάς!

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή παρατηρήσεις σχετικά με το θέμα της δημοσίευσης, αφήστε τα στα σχόλια παρακάτω. Θα σας δούμε σύντομα στη σελίδα του ηλεκτρονικού μας περιοδικού "Rich Pro"!

Δείτε το βίντεο: O Robert Kiyosaki προτείνει τον χρυσό σαν την καλύτερη επένδυση !!! (Νοέμβριος 2024).