Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα (υποθήκη, κεφάλαιο μητρότητας, σχέδιο δόσεων, μετρητά) - βήμα προς βήμα οδηγίες για την αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς έναν μεσίτη + μια υποχρεωτική λίστα εγγράφων για επαλήθευση

Γεια σας, αγαπητοί αναγνώστες του περιοδικού Rich Pro! Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα: σε υποθήκη, σχετικά με το κεφάλαιο μητρότητας, με δόσεις ή σε μετρητά, καθώς και να σας πω πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα για τη νομική καθαριότητα τον εαυτό σας και ποια έγγραφα είναι απαραίτητα όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από τον πωλητή.

Για κάθε άτομο, ένας από τους κύριους δείκτες επιτυχίας είναι η διαθεσιμότητα του δικού του χώρου διαβίωσης. Ταυτόχρονα, δεν είναι μόνο το πλάνο του διαμερίσματος ή του σπιτιού είναι σημαντικό, αλλά και η ρύθμιση του τόπου κατοικίας. Επιπλέον, το διαμέρισμα μπορεί να παίξει το ρόλο ενός τόπου όπου ένα άτομο μπορεί να περάσει τον περισσότερο χρόνο, ενώ μπορεί να γίνει ένας τρόπος εξοικονόμησης χρημάτων.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα Έχει θεωρηθεί πάντα μια κερδοφόρα επιχείρηση, επειδή η υποτίμηση και ο πληθωρισμός στις περισσότερες περιπτώσεις αυξάνουν μόνο την αξία τους με την πάροδο του χρόνου. Και αυτά τα φαινόμενα έχουν χαρακτηριστικό της χώρας εδώ και πολύ καιρό.

Βάσει όλων αυτών, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι πρέπει να αντιμετωπίζεται η αγορά ενός διαμερίσματος όσο το δυνατόν περισσότερο υπεύθυνα. Αυτή η διαδικασία δεν είναι μόνο δαπανηρή, αλλά και περίπλοκη, επομένως τα προβλήματα αποφεύγονται καλύτερα. Το προτεινόμενο θεωρητικό υλικό με χρήσιμες συμβουλές για τους αγοραστές κατοικιών θα σας βοηθήσει με αυτό.

Στο άρθρο θα εξετάσουμε λεπτομερώς τα ακόλουθα σημαντικά σημεία:

• Προπαρασκευαστική φάση. Εναπόκειται σε αυτό να προσδιορίζονται όλες οι αποχρώσεις των περαιτέρω διαδικασιών, για παράδειγμαοι οποίοι θα εμπλακούν άμεσα στην αναζήτηση ακινήτων.
• Παράγοντες που επηρεάζουν τη διαμόρφωση της αξίας των κατοικιών έτοιμων προς πώληση. Επίσης, θα παρουσιαστούν συμβουλές που θα σας επιτρέπουν να προσδιορίζετε ανεξάρτητα τη συνάφεια και την επιλεξιμότητα μιας συγκεκριμένης τιμής, ώστε να μην μπορείτε να πληρώσετε υπερβολικά για το διαμέρισμα, το οποίο για κάποιο λόγο κοστίζει περισσότερο από ό, τι προτείνουν οι ειδικοί.
• Σε ποιες καταστάσεις είναι ένα realtor ένα απαραίτητο μέτρο και πού μπορείτε να βασιστείτε στον εαυτό σας εντελώς και εντελώς; Πώς να επιλέξετε έναν ενδιάμεσο εάν είστε ανεξάρτητοι εμπλεκόμενοι στην αναζήτηση ακινήτου ή δεν επιθυμείτε;
• Οι πιο δημοφιλείς μέθοδοι για να γίνει ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος. Στην περίπτωση αυτή, θα εξετάσουν και τις δύο απαντήσεις στην ερώτηση: "πού και από ποιον να αγοράσει", και "τι να κάνουμε αν δεν υπάρχουν χρήματα". Το δεύτερο σημείο περιλαμβάνει μια ανάλυση πιθανών πηγών που θα βοηθήσουν στην κάλυψη του κόστους αγοράς ενός χώρου διαβίωσης.
• Χαρακτηριστικά της απόκτησης ενός διαμερίσματος με υποθήκη. Δεν θα ληφθούν υπόψη μόνο τα κύρια πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της μεθόδου, αλλά και οι βασικές συμβουλές για όσους αποφασίζουν να την χρησιμοποιήσουν. Μεταξύ άλλων, θα αναλυθούν οι κύριες συστάσεις για την επιλογή μιας τράπεζας.
• Η δυνατότητα απόκτησης ενός διαμερίσματος που χρησιμοποιεί κεφάλαιο μητρότητας.
• Οι κύριες αποχρώσεις που συνδέονται με την αγορά κατοικιών σε ένα νεόκτιστο σπίτι. Εδώ θα δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στους κύριους κινδύνους που μπορεί να προκύψουν κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ελκυστική τιμή σε ένα νέο κτίριο.
• Οι πιο σχετικοί παράγοντες που επηρεάζουν την επιτυχία της αγοράς κατοικιών στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη.

Μεταξύ άλλων, θα θεωρηθεί επιπλέον το πιο δημοφιλή ερωτήματα οι άνθρωποι που σκοπεύουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, και θα τους δοθούν επίσης ολοκληρωμένες απαντήσεις. Όλα αυτά είναι απαραίτητα για να μην μπορεί κάποιος να μπερδευτεί στην κρίσιμη στιγμή και να έχει την ευκαιρία να επενδύσει τα οικονομικά του στον καταλληλότερο χώρο διαβίωσης.Αναφέραμε λεπτομερώς σχετικά με το πού πρέπει να επενδύσουμε τα χρήματα για να το λειτουργήσουμε και να κάνουμε κέρδος σε μία από τις προηγούμενες δημοσιεύσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι θα δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε διάφορες πηγές χρηματοδότησης ταυτόχρονα, καθώς και σε ένα αρκετά επίκαιρο ζήτημα: "Ποιο διαμέρισμα είναι καλύτερο: αγοράστηκε από έναν προγραμματιστή, ανάδοχο ή ιδιοκτήτη;"Ταυτόχρονα, κάθε επιλογή έχει πλεονεκτήματα.Η στέγαση στο νέο σπίτι θα είναι προφανώς σε καλή κατάσταση, και επίσης, πιθανότατα, θα μπορεί να καυχηθεί με μια σύγχρονη διάταξη.Αλλά το διαμέρισμα είναι" στο χέρι ", δηλαδή εκείνο στο οποίο οι άνθρωποι έζησαν ήδη, ίσως διαφέρουν σε καλή κατάσταση και ένα ελάχιστο σύνολο επίπλων.

Σχετικά με το πώς να αγοράσετε σωστά και κερδοφόρα ένα διαμέρισμα (με 100% πληρωμή για μετρητά, σε υποθήκη, σε δόσεις, σε κεφάλαιο μητρότητας), ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και πώς να ελέγξετε ένα διαμέρισμα πριν από την αγορά - διαβάστε σε αυτό το τεύχος

1. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα - πώς να προετοιμαστεί για αυτό σωστά και με ασφάλεια

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αγορά ιδίων κατοικιών - ένα ζήτημα που απαιτεί μια ισορροπημένη προσέγγιση και επαρκή αποφασιστικότητα. Είναι κατανοητό: μια μέρα στην άλλη θα πρέπει να πείτε αντίο σε ένα τεράστιο ποσό χρημάτων, το οποίο μερικοί δεν θα μπορούσαν να κερδίσουν σε μια ζωή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να αντιμετωπίσουμε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες με ευθύνη και την προπαρασκευαστική φάση, η επιτυχής ολοκλήρωση των οποίων εγγυάται τη μισή επιτυχία.

Είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε άμεσα με όλες τις πληροφορίες που παρουσιάζονται, έτσι ώστε να μην χάσετε ούτε χρόνο ούτε χρήματα στην περίπτωση που το αγορασθέν διαμέρισμα δεν ήταν τόσο καλό όσο θα μπορούσε να είναι αρχικά.

Το γεγονός είναι ότι οι πωλητές κατοικιών (και οι απλοί άνθρωποι και οι μεσίτες) πολύ συχνά δεν λένε ολόκληρη την αλήθεια για μια συγκεκριμένη ακίνητη περιουσία, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να είστε πλήρως εξοπλισμένοι για να προετοιμαστείτε για οποιαδήποτε έκβαση γεγονότων.

1.1. Προτεραιότητες κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Έτσι, κατά την αρχική (προπαρασκευαστική φάση), πρέπει να εκτελέσετε τις παρακάτω εργασίες:

Εργασία 1. Προσδιορίστε το άτομο που θα ασχοληθεί άμεσα με την αναζήτηση κατάλληλου διαμερίσματος.

Μπορεί να γίνει και ο μελλοντικός ιδιοκτήτης και ένας διαχειριστής. Μια πολύ κοινή πρακτική είναι η προσέλκυση realtor. Επιπλέον, και στις δύο περιπτώσεις, πρέπει να σκεφτείτε τα πάντα. Αν και η συμμετοχή ενός τρίτου προσώπου με επαρκή προσόντα μπορεί να απλοποιήσει σημαντικά τη διαδικασία αναζήτησης και να ξεχάσει διάφορες δυσκολίες και πιθανά προβλήματα. Ένας έμπειρος επαγγελματίας θα προσεγγίσει την επιλογή ενός διαμερίσματος.

Realtor με εμπειρία πρώτονέχει επαρκή βάση προσφορών από διάφορους πωλητές και, Δεύτερονξέρει τι να ψάξει κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Παρ 'όλα αυτά, σίγουρα θα πάρει προμήθεια για την εργασία σαςέτσι ώστε το συνολικό κόστος να μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.

Εργασία 2. Είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί αμέσως ο προϋπολογισμός που προγραμματίζεται να διατεθεί για την αγορά ενός διαμερίσματος, συμπεριλαμβάνοντας αμέσως ενδεχόμενα πρόσθετα έξοδα σε αυτό.

Η προμήθεια κτηματομεσίτη αναφέρεται συνήθως σε κρυφά βοηθητικά έξοδα. Για την πώληση των επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών που εργάζονται περισσότερο από ένα χρόνο, να λάβει από 2% έως 6%. Με τη σειρά τους, όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα χώρο διαβίωσης θα πρέπει να δώσουν τουλάχιστον μια ελάχιστη βοήθεια στην επιλογή της καταλληλότερης επιλογής. 0,5%και το μέγιστο είναι 3%.

Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να αξιολογηθεί αμέσως η πιθανή εξοικονόμηση εάν ασχοληθείτε με το θέμα της επιλογής ενός διαμερίσματος ανεξάρτητα (χωρίς έναν μεσίτη), και να το συγκρίνετε με τους αναμενόμενους κινδύνους.

Επιπλέον, μην ξεχνάτε ότι μετά την αγορά ίσως χρειαστείτε πρόσθετες επενδύσειςπου σχετίζονται με την εκ νέου έκδοση εγγράφων, τις επισκευές και την αγορά επίπλων.

Εργασία 3. Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί εκ των προτέρων ένας κατάλογος απαιτήσεων που θα υποβληθούν για κάθε υπό εξέταση διαμέρισμα.

Ταυτόχρονα, μπορείτε να εξοικειωθείτε με τον εαυτό σας ή με έναν μεσίτη με μεγάλο αριθμό προσφορών και, στη συνέχεια, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους, επιλέξτε τις πιο ενδιαφέρουσες επιλογές. Είναι καλύτερο να προσδιορίσετε εκ των προτέρων τις κύριες αποχρώσεις που είναι πιο σημαντικές, έτσι ώστε στο μέλλον κανένα γεγονός να μην σας οδηγήσει σε παραφροσύνη.

Για παράδειγμααν για ένα άτομο είναι αρκετά σημαντικό τοποθεσία του διαμερίσματος (δεν ανέχεται θόρυβο), και προσφέρεται ένα κομψό διαμέρισμα με μια νέα ανακαίνιση και καλή διαρρύθμιση, αλλά κοντά σε μεγάλα εμπορικά κέντρα που λειτουργούν μέχρι αργά, είναι καλύτερα να εξετάσουμε μια άλλη επιλογή σε αυτή την περίπτωση. Το θέμα είναι ότι σε ένα τέτοιο μέρος θα υπάρχει πάντα ένα buzz από το οποίο είναι αδύνατο να απαλλαγούμε από. Γι 'αυτό είναι απαραίτητο εκ των προτέρων καθορίζει τον ελάχιστο κατάλογο των απαιτήσεων που πρέπει να πληροί χωρίς καθυστέρηση μια νέα κατοικία.

Εργασία 4. Αξίζει να γίνει εκτίμηση κινδύνου.

Η ανεξάρτητη επιλογή κατοικίας για μελλοντική διαμονή ή επένδυση έχει διάφορες αποχρώσεις. Φυσικά, θα είστε σε θέση να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά θα πρέπει να συναντήσετε κάθε πωλητή αυτοπροσώπως και οι άνθρωποι μπορεί να είναι διαφορετικοί.

Ταυτόχρονα, είναι δύσκολο να λάβετε υπόψη διάφορους παράγοντες μόνοι σας για να αξιολογήσετε πόσο καλά το διαμέρισμα είναι πραγματικά κατάλληλο. Μπορείτε για παράδειγμααντιμετωπίζουν αυτόν τον πωλητή είναι σιωπηλός για τους θορυβώδεις γείτονες, για τις επισκευές που έγιναν σε βιασύνη ή κάτι άλλο που αμέσως θα παρατηρούσε ένας επαγγελματίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, αν υπήρχε η επιθυμία να αναζητηθεί ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα για αγορά, χωρίς να χρησιμοποιούνται οι υπηρεσίες ενός μεσίτη, είναι καλύτερα να εκτιμηθεί εκ των προτέρων ο πιθανός βαθμός κινδύνου.

Αφού ολοκληρώσετε όλα τα παραπάνω βήματα, μπορείτε να προχωρήσετε στα παρακάτω σημαντικά σημεία.

1.2. Τι να επιλέξετε: αγορά πρωτογενούς ή δευτερογενούς στέγης - plus (+) και μείον (-) και των δύο επιλογών

Πρέπει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων αποτελείται από δύο μέρη: από τη στέγαση πρωτεύουσα και δευτεροβάθμια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κάθε δυνητικός αγοραστής ενός διαμερίσματος πρέπει να κατανοήσει αυτή την ταξινόμηση και να ξέρει σαφώς τι χρειάζεται.

Εξετάστε αυτές τις δύο ποικιλίες με περισσότερες λεπτομέρειες.

Κύριο περίβλημα - το οποίο μόλις πρόσφατα κατασκευάστηκε και ανατέθηκε. Έτσι, όλοι το κάνουν. διαμερίσματα σε νέα κτίριαπου ποτέ δεν ανήκαν σε ιδιώτες.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ακόλουθη δήλωση είναι μια σημαντική απόχρωση: πρωτεύουσα κατοικία - Αυτός δεν είναι μόνο χώρος διαβίωσης σε ένα νέο σπίτι που χτίστηκε πρόσφατα. Αυτό είναι, πρώτα απ 'όλα, ακίνητη περιουσία, η οποία μέχρι στιγμής ανήκει στον κύριο του έργου. Προηγουμένως, δεν έχει ακόμη πωληθεί σε κανέναν, πράγμα που σημαίνει ότι ο πρώτος αγοραστής θα γίνει ο πρώτος ιδιοκτήτης του μεταξύ των ατόμων.

Σε αυτή την περίπτωση, μπορούμε να υπολογίζουμε στο γεγονός ότι οι προηγούμενοι ενοικιαστές δεν αλλοίωσαν τίποτα, και επίσης το δωμάτιο είναι στην αρχική του μορφή.

Η επιθυμία να είναι ο πρώτος ιδιοκτήτης σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι τόσο καθαρή πρακτική (άλλοι άνθρωποι δεν έχουν κάνει τίποτα σε αυτό το δωμάτιο ακόμα), και ιδεολογικό (Απλά θέλω να είμαι ο πρώτος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος για να είμαι σίγουρος ότι τίποτα κακό δεν έχει συμβεί σε αυτό πριν).

Μεταπωλητές - μία που ανήκει ήδη στον πωλητή. Ταυτόχρονα, είναι ένα άτομο (ένας συνηθισμένος άνθρωπος που πουλάει το διαμέρισμά του). Πρέπει να σημειωθεί ότι η ηλικία του σπιτιού μπορεί να ποικίλει σε ένα κολοσσιαίο εύρος. Μπορεί να είναι αρκετά νέα (ένα άτομο αγόρασε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, και στη συνέχεια αποφάσισε να το μεταπωλήσει), και 100ετών. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να μελετήσουμε προσεκτικά όχι μόνο την ίδια την κατοικία, αλλά και την κατάσταση του κτιρίου.

Εάν το σπίτι είναι πολύ παλιά, τότε σοβαρά προβλήματα μπορεί να προκύψουν λόγω του γεγονότος ότι τα υλικά έχουν ήδη υπηρετήσει το χρόνο τους. Ταυτόχρονα, μέρος των παλαιών κατοικιών μπορεί να συμπεριληφθεί στο πρόγραμμα κατεδάφισης, και οι κάτοικοι, που πωλούν τα διαμερίσματά τους σε αφελείς ανθρώπους, αποφασίζουν να κερδίσουν χρήματα και να απαλλαγούν από περιττά προβλήματα.

Επίσης, δεν πρέπει να απορρίπτεται η επιλογή ότι ένα άτομο ασχολείται με αυτό που αγοράζει στο νέο κτίριο, τα εξοπλίζει και στη συνέχεια τα πουλάει. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατό κατά τη στιγμή της αγοράς να γίνει ο ιδιοκτήτης ενός νέου χώρου διαβίωσης και αμέσως με καλή επισκευή.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πρωτογενούς κατοικίας

Τώρα ας προσπαθήσουμε να τονίσουμε το κύριο πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα πρωτεύουσα κατοικία, επειδή στις περισσότερες περιπτώσεις η κατάσταση με τη δευτεροβάθμια είναι ακριβώς το αντίθετο.

Έτσι, σε ρητή τα οφέλη Τα διαμερίσματα που ανήκουν στον προγραμματιστή περιλαμβάνουν:

1. Χαμηλές τιμές σε σύγκριση με τη δευτεροβάθμια στέγαση. Τις περισσότερες φορές, είναι πολύ πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι που είναι μόλις υπό κατασκευή. Επιπλέον, στις περισσότερες περιπτώσεις, συνάπτεται συμφωνία σχετικά με την αρχή της συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Αυτό επιτρέπει σημαντικές εξοικονομήσεις. Επιπλέον, στα περισσότερα νέα κτίρια δεν υπάρχει ανακαίνιση, οπότε ο κύριος του έργου μειώνει την τιμή των ακινήτων.
2. "Καθαριότητα" του διαμερίσματος υπό τη νόμιμη έννοια. Στην περίπτωση αυτή, υπονοείται η απουσία τυχόν προβλημάτων στα έγγραφα. Συμβαίνει ότι οι πρώην ιδιοκτήτες μετά την πώληση ακινήτων μπορεί να προσπαθήσουν με δόλο να το πάρουν πίσω. Ταυτόχρονα, αφήνοντας χρήματα με τη βοήθεια απατεώνων τεχνολογιών. Μια άλλη πτυχή - κανείς δεν έχει ποτέ εγγραφεί στην πρωτοβάθμια στέγαση, πράγμα που σημαίνει ότι δεν πρέπει να υπάρχει πρόβλημα με αυτό ούτε. Για το "δευτερογενή" δεν είναι ασυνήθιστο νομική διαδικασία των εγγεγραμμένων με τον ιδιοκτήτη σχετικά με τη μη συντονισμό της πώλησης των ακινήτων. Μεταξύ άλλων, το διαμέρισμα, το οποίο δεν έχει παραδοθεί σε κανέναν, απλά δεν έχει υπόβαθρο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα.
3. Η καινοτομία και η εφαρμογή σύγχρονων υλικών και τεχνολογιών. Πρέπει να τονιστεί ότι ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο δεν θα απαιτεί από τους ιδιοκτήτες του να πραγματοποιούν περίπλοκες ανακατασκευές. Επιπλέον, δεν θα χρειαστεί ο εκσυγχρονισμός διαφόρων συστημάτων επικοινωνίας.

Κύρια στέγαση και μειονεκτήματα:

1. Η θέση του σπιτιού. Δεν είναι μυστικό ότι τα νέα κτίρια βρίσκονται συχνότερα είτε στα περίχωρα της πόλης, είτε όπου υπάρχει πολύς ελεύθερος χώρος. Σε τέτοιες καταστάσεις, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα στο μέλλον λόγω της απόστασης από την οδική κυκλοφορία και την υπανάπτυκτη υποδομή.
2. Η περίπλοκη διαδικασία καταχώρησης των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη. Κατά την αγορά της πρωτοβάθμιας στέγασης, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι πολύς χρόνος μπορεί να δαπανηθεί για την έκδοση εγγράφων που πιστοποιούν το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων. Σε μια εποχή κατά την οποία τα δικαιώματα ιδιοκτησίας βρίσκονται σε κατάσταση αδράνειας, το μητρώο δεν θα πετύχει.
3. Έλλειψη προσώπου. Ένα από τα κύρια προβλήματα των διαμερισμάτων σε ένα νέο κτίριο είναι η ανάγκη κάνετε τον εαυτό σας διακόσμηση, δηλαδή, οι καλλυντικές επισκευές θα πέσουν στους ώμους των νέων ιδιοκτητών.
4. Αυξημένος κίνδυνος απώλειας χρημάτων σε συνεργασία με τους κατασκευαστές ακινήτων που έχουν αμφίβολη φήμη. Υπάρχουν πολλές ιστορίες (και μάλλον άκουσα γι 'αυτούς τουλάχιστον μία φορά) ότι οι αδίστακτοι εταιρείες συντάσσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ξεκινούν την κατασκευή, λαμβάνουν χρήματα από τους μελλοντικούς κατοίκους και τελικά εξαφανίζονται αμέσως μετά τις πληρωμές. Οι απατεώνες απλώς εγκαταλείπουν το εργοτάξιο, αφήνοντας τους άθλιοι ιδιοκτήτες με χαρτιά, αλλά χωρίς διαμέρισμα και χρήμα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της δευτερογενούς κατοικίας

Όσον αφορά τη δευτεροβάθμια στέγαση, πολλά γίνεται σαφές από τα σημεία που έχουν ήδη αναφερθεί παραπάνω. Μπορεί να είναι πιο ακριβό, αλλά είναι άμεσα έτοιμο για ζωή. Ως αποτέλεσμα, τα προβλήματα μπορούν να συμβούν μόνο μέσα νομικά σχέδιο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχει ένας απλός κανόνας: πριν αγοράσετε, πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή πιστοποιητικό που να δηλώνει ότι όλοι έχουν εκφορτωθεί από το διαμέρισμα. Είναι πολύ απλό να το πάρετε, οπότε ένας αξιοπρεπής ιδιοκτήτης ακινήτου που θέλει να το πουλήσει δεν θα αρνηθεί να ακούσει ένα τέτοιο αίτημα. Σχετικά με το πώς να πωλήσει γρήγορα ένα διαμέρισμα, έχουμε ήδη περιγραφεί σε ένα από τα προηγούμενα άρθρα.

Επιπλέον, πρέπει βεβαίως να βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα δεν έχει χρέη για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, έτσι ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν προβλήματα με την εταιρεία διαχείρισης (UK) ή την εταιρική σχέση ιδιοκτητών ακινήτων (TSN).

Αξίζει επίσης να ελέγξετε αν αυτό το διαμέρισμα ενοικιάζεται σύμφωνα με τα έγγραφα. Αν κάποιος έχει ήδη μισθώσει και έχει πληρώσει για μια συγκεκριμένη περίοδο διαμονής, τότε έχει κάθε δικαίωμα να μείνει στο διαμέρισμα για την καθορισμένη περίοδο. Έτσι δεν μπορείτε να το πουλήσετε.

Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να ενδιαφέρεσαι για αυτές τις αποχρώσεις για να μην χάσεις τα χρήματά σου και να μην κάνεις προβλήματα για τον εαυτό σου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι καλύτερο να μην ασχοληθούμε με ανθρώπους που ζητούν ένα μικρό τίμημα για το διαμέρισμά τους, αλλά δεν μπορούν να κατονομάσουν κανένα κατανοητό λόγο για τέτοια γενναιοδωρία.

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα: ΜΗΝ εμπιστεύεστε - ΟΛΟΙ να ελέγξετε!

2. Πώς να ελέγξετε ένα διαμέρισμα για καθαριότητα όταν αγοράζετε μόνοι σας και τι πρέπει να γνωρίζετε (τι να ψάξετε) πριν το αγοράσετε

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, είναι αρκετά δύσκολο να επιλέξετε το σωστό ακίνητο. Μετά από όλα, μια κερδοφόρα προσφορά μπορεί να κρύψει κάποιο είδος εξαπάτησης: από ασήμαντο (ταπετσαρία πίσω από το ντουλάπι ξεφλουδίστηκε) μέχρι σοβαρή (είναι πάντα κρύο το χειμώνα λόγω παλιών μπαταριών που πρέπει να αλλάξουν επειγόντως).

Αν έχει ληφθεί απόφαση για ανεξάρτητη αγορά στέγης, τότε θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα διάφορα έγγραφα, καθώς και να προσπαθήσετε να ελέγξετε το διαμέρισμα χρησιμοποιώντας τις μεθόδους που θα περιγραφούν αργότερα.

Ως αποτέλεσμα των διαδικασιών που παρουσιάζονται παρακάτω, θα είναι δυνατό να εκτιμηθούν οι κίνδυνοι της ίδιας της πράξης αγοράς και πώλησης, καθώς και να ελαχιστοποιηθεί το ενδεχόμενο κόστος. Μπορεί να σχετίζονται με την επισκευή και τον καθαρισμό των εγγράφων.

Επίσης, οι απλοί κανόνες θα βοηθήσουν στην αποφυγή της χειρότερης έκβασης των γεγονότων - δίκη με πρώην μισθωτές ή ιδιοκτήτες.

Έτσι, πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα κατά την αγορά; Η διαδικασία διαφέρει κατά την ανάλυση της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας στέγασης; Είναι δυνατόν να κάνετε οτιδήποτε ο ίδιος; Υπάρχει κάτι που δεν μπορεί να γίνει χωρίς ένα realtor, ή από την αρχή μέχρι το τέλος μπορείτε μόνο να βασιστείτε στον εαυτό σας για να ασχοληθεί με τα σχετικά έγγραφα. Ας προσπαθήσουμε να απαντήσουμε σε όλα αυτά τα μάλλον σοβαρά ερωτήματα.

2.1. Πώς να ελέγξετε την καθαριότητα ενός διαμερίσματος κατά την αγορά στη δευτερογενή αγορά στέγης 🔎

Η διαδικασία αυτή δίνεται ιδιαίτερη προσοχή όταν λαμβάνεται απόφαση για αγορά ακινήτου "στο χέρι", δηλαδή από ιδιώτη.

Το πρώτο βήμα είναι να αναλύσουμε πόσους ιδιοκτήτες είχε το διαμέρισμα (αν αποδειχθεί ότι υπάρχουν αρκετοί, τότε μπορεί να υπάρχουν προβλήματα από τους άλλους), ποιος ήταν εγγεγραμμένος σε αυτό και ποιο ήταν το καθεστώς τους (συνταξιούχοι, άτομα με αναπηρίες, ανήλικοι κ.λπ.) .

Μεταξύ άλλων, ιδιαίτερη προσοχή πληρώνεται για το κατά πόσον το ακίνητο έχει κατασχεθεί, είτε είναι εισηγμένο στη βούληση ενός από τους ιδιοκτήτες.

Αξίζει επίσης να ελέγξετε τις προηγούμενες εργασίες με το διαμέρισμα. Είναι καλύτερο να αποφύγετε το ακίνητο που ανήκε σε σύντομο χρονικό διάστημα. μεγάλο τον αριθμό των ατόμων. Είτε κάτι είναι λάθος μαζί της, είτε εφαρμόζεται κάποιο είδος ανέντιμου (αμφίβολο) σχεδίου. Είναι καλύτερα να σώσετε τον εαυτό σας, τα οικονομικά σας και τον χρόνο σας και να περάσετε από έναν ύποπτο πωλητή.

Σε αυτό το στάδιο δοκιμής, πρέπει να λάβετε όλες τις απαραίτητες άδειες για πώληση, αν υπάρχουν.

Σε ποιες καταστάσεις θα πρέπει να φροντίσετε τη συγκατάθεση τρίτου για την πώληση κατοικίας; Ας δούμε μερικά παραδείγματα:

1. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι παντρεμένος. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει για να πάρει συγκατάθεση δεύτερο σύζυγο για την πώληση ακινήτων, η οποία κατά το γάμο μπορεί να θεωρηθεί ότι αποκτήθηκε από κοινού. Ελλείψει του απαραίτητου χαρτιού, η συναλλαγή μπορεί είτε να μην πραγματοποιηθεί είτε, σε περίπτωση σύμπτωσης, θα είναι επιτυχής, αλλά ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα στο μέλλον.
2. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ακόμη συμπληρώσει την ηλικία πλειοψηφίας, δηλαδή, σύμφωνα με το νόμο, η ηλικία του δεν του επιτρέπει να διαχειρίζεται ανεξάρτητα την ακίνητη περιουσία του, να ζητήσουν άδεια από γονείς (κηδεμόνες). Μόνο μετά την επίσημη άδειά τους (τεκμηριωμένη) μπορείτε να ξεκινήσετε την προετοιμασία άλλων εγγράφων.
3. Σε περίπτωση πώλησης μιας μερίδας ιδιοκτησίας (ο γιος αποφάσισε να πουλήσει μέρος του διαμερίσματος της μητέρας του και η κόρη του και το μισό του δεν θέλουν να το κάνουν), τότε θα πρέπει να πάτε στον δεύτερο ιδιοκτήτη (εάν υπάρχουν αρκετοί, τότε καθένας) για να αποκτήσετε το λεγόμενο "έγγραφο παραίτησης"ο οποίος θα υποστηρίξει ότι άλλα κόμματα δεν ενδιαφέρονται να αγοράσουν αυτό το ποντάρισμα. Αυτό γίνεται έτσι ώστε κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων, ο οποίος είναι διαιρεμένος μεταξύ πολλών ατόμων, να μπορεί να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα προτεραιότητάς του για αγορά σε περίπτωση πώλησης άλλων μερών ακίνητης περιουσίας.

Με βάση τα παραπάνω, μπορούμε να κάνουμε ένα συμπέρασμα: πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα από ένα άτομο (στη δευτερογενή αγορά) λεπτομερώς να γνωρίσει τη σύνθεση της οικογένειάς του, με την παρουσία άλλων ιδιοκτητών, εγγεγραμμένων μη εργαζόμενων.

Ποια έγγραφα χρειάζεστε για να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Για να αναλύσετε όλα τα δεδομένα, είναι απαραίτητο να ζητήσετε εκ των προτέρων τα ακόλουθα αξιώματα από ενδεχόμενο πωλητή:

1. Ένα έγγραφο που δείχνει πώς και πότε ένα πρόσωπο έγινε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που πωλείται. Αυτό περιλαμβάνει σύμβαση πώλησης, δώρο, ανταλλαγή κλπ. Εάν το πρόσωπο έλαβε αυτό το ακίνητο ως κληρονομία, τότε πρέπει να παράσχει στον αγοραστή πιστοποιητικό που να αναφέρει το δικαίωμά του κληρονομιάς.
2. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε μέσω συμμετοχής σε έναν συνεταιρισμό στέγασης, τότε απαιτείται πιστοποιητικό που υποδεικνύει την πλήρη πληρωμή της μετοχής.
3. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει άμεσα τα δικαιώματα κυριότητας ενός συγκεκριμένου πωλητή.

Για να μην πέσουν για τα κόλπα των απατεώνων, τα απαιτούμενα έγγραφα χωρίζονται σε 2 ομάδες.

Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει: εξήγηση, χωροταξικό διαβατήριο με κάτοψη (σύμφωνα με αυτά τα έγγραφα ελέγχονται οι πιο σημαντικοί δείκτες του διαμερίσματος: περιοχή και διάταξη).

Τέτοιες καταστάσεις είναι γνωστές όταν αδίστακτοι πωλητές "καταλήγουν" τετραγωνικά μέτρα ακινήτων σε μια διαφήμιση. Μόνο μετά από λεπτομερή επιθεώρηση των εγκαταστάσεων και του σχεδίου τους, οι πελάτες ήταν σε θέση να διαπιστώσουν την αλήθεια.

Οι έμπειροι μεσίτες οι οποίοι, όπως και κανείς άλλος δεν καταλαβαίνουν αυτά τα πράγματα, συνιστάται να δίνουν προσοχή στην αλλαγή της διάταξης (αν ήταν κάποτε) του χώρου διαβίωσης. Είναι καλό όταν ένας έμπειρος (realtor) ασχολείται με τέτοια θέματα, αλλά στη συνέχεια πρέπει να είστε έτοιμοι να πληρώσετε για τις υπηρεσίες του.

Στη δεύτερη ομάδα τίτλωνπου απαιτούνται για την επαλήθευση απόσπασμα από ένα ειδικό βιβλίο στο σπίτι. Με τη βοήθειά του, μπορείτε να εξοικειωθείτε με τον κατάλογο των εγγεγραμμένων ατόμων, ώστε να μην χρειάζεται να τους εκδιώξετε στο μέλλον.

Υπάρχουν περιπτώσεις όταν ο επικεφαλής της οικογένειας ανεξάρτητα αποφάσισε να πουλήσει τα διαμερίσματά του. Έχει το δικαίωμα σε αυτό, αλλά χρειάζεται να πάρει άδεια (συγκατάθεση) από τη σύζυγό του. Μπορεί να μην συμφωνήσει με την απόφαση αυτή και να αρνηθεί να πουλήσει το διαμέρισμα.

Επιπλέον, για όλους τους παραπάνω τίτλους δεν θα είναι δύσκολο ανακαλύψτε το επώνυμο, το όνομα και το όνομα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Δεδομένου ότι πριν από την έναρξη των διαπραγματεύσεων και πριν από την ίδια τη συναλλαγή, οι συμμετέχοντες πρέπει να παρουσιάσουν τα έγγραφα ταυτότητάς τους ο ένας στον άλλο, μπορούμε ξανά να ελέγξουμε αν πρόκειται για απάτη. Εάν όλα είναι σωστά (τα δεδομένα σε όλα τα έγγραφα συμπίπτουν με το διαβατήριο), τότε μπορείτε να προχωρήσετε.

Τι άλλο είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά

Αφού συζητήσετε όλες τις αποχρώσεις με τον πωλητή και προτού πάτε απευθείας στον συμβολαιογράφο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι και τα δύο άτομα έχουν διαβατήριο. Εάν κάποιος από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή πρέπει να λάβει σύντομα ένα διαβατήριο αντικατάστασης για κάποιο λόγο, το ζήτημα αυτό πρέπει να επιλυθεί εκ των προτέρων. Αυτό γίνεται χωρίς διακοπή για δύο λόγους:

1. Οι υπάλληλοι της υπηρεσίας καταχώρισης μπορούν απλώς να αρνηθούν στα μέρη τη διαδικασία πώλησης του ακινήτου.
2. Η διαδικασία αγοράς και πώλησης ενδέχεται να καθυστερήσει, πράγμα που σημαίνει ότι η συναλλαγή θα πρέπει να αναβληθεί ή ίσως περισσότερες από μία φορές. Μπορεί να αποδειχθεί ότι την ημέρα που ο συμβολαιογράφος διορίζει ένα ραντεβού με έγγραφα, δεν θα υπάρχει διαβατήριο στο χέρι.

Με βάση τα παραπάνω, θα πρέπει να τονιστεί η σημασία της συλλογής όλων των απαραίτητων εγγράφων για τον έλεγχο του διαμερίσματος. Δεν θα είναι δύσκολο για τον πωλητή να πάρει τα περισσότερα από αυτά, και ο αγοραστής θα είναι σε θέση να αξιολογήσει τους πιθανούς κινδύνους και να λάβει τη σωστή απόφαση.

Εάν παρέχετε στον συμβολαιογράφο όλα τα απαραίτητα έγγραφα, τότε η συναλλαγή θα καταχωρηθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ο ειδικός θα είναι σε θέση να ελέγξει τη νομική ιστορία (καθαριότητα) του διαμερίσματος, η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης πώλησης, και να καταλήξει σε καταφατικό συμπέρασμα.

2.2. Πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο πριν από την αγορά για τη νομική καθαριότητα 🏢

Στον σύγχρονο κόσμο, μια δημοφιλής πρακτική είναι η απόκτηση διαμερισμάτων σε σπίτια που είναι υπό κατασκευή (ή"Στάδιο του λάκκου"). Σε αυτήν την περίπτωση, για να είναι νόμιμα τα πάντα, είναι απαραίτητο να συνάψουμε μια κατάλληλη σύμβαση με τον κύριο του έργου, η οποία να πιστοποιεί το μερίδιο του αγοραστή. Στην πραγματικότητα, επενδύει τα χρήματά του απευθείας στη διαδικασία κατασκευής, και στο τέλος γίνεται ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σε ένα νέο σπίτι.

Παρά τη διαφάνεια αυτή, υπάρχουν σαφείς κινδύνους, η οποία μπορεί να αποφευχθεί μόνο στην πρωτογενή αγορά στέγης ελέγχοντας προσεκτικά όλα τα έγγραφα του δημιουργού.

Πού να αρχίσετε να ελέγχετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο;

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην ανάπτυξη και την υιοθέτηση το 2004 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214, η οποία αναφέρεται στη διαδικασία κοινής κατασκευής διαφόρων ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων κτιρίων).

Η νομική ισχύς που σημείωσε τον Απρίλιο 2005th και κλήθηκε να ρυθμίσει τη σχέση μεταξύ του κατασκευαστή και του αγοραστή-επενδυτή. Επιπλέον, επέτρεψε να μειώσει τους κινδύνους των ανθρώπων που αποφάσισαν έτσι να γίνουν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Ο ίδιος Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 ρυθμίζει μόνο εκείνες τις σχέσεις που συνδέονται άμεσα με την παραλαβή από τον κύριο του έργου οικονομικών από τους συμμετέχοντες σε μετοχές. Επίσης, επενδύουν άμεσα στην διαδικασία κατασκευής οποιουδήποτε ακινήτου.

Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 - Τα χαρακτηριστικά του

Εξετάστε τα χαρακτηριστικά των ενεργειών αυτής της κανονιστικής νομοθετικής πράξης σχετικά με ένα πολυκατοικία υπό κατασκευή. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο νόμος ισχύει μόνο για εκείνα τα κατασκευαστικά έργα που έχουν λάβει άδεια για να αρχίσουν να εργάζονται μετά από 1 Απριλίου 2005.

Η κανονιστική πράξη επιβεβαιώνει την ανάγκη σύναψης ειδικών συμφωνιών, οι οποίες έχουν ήδη αναφερθεί. Μόνο εάν υπάρχει επίσημη συμφωνία για συμμετοχή σε μετοχές, ο αγοραστής-επενδυτής έχει το δικαίωμα να προστατεύσει την ιδιοκτησία του υπό κατασκευή από το κράτος.

Εδώ βρίσκεται η πρώτη παγίδα, η οποία μπορεί να αποφευχθεί ελέγχοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο και μια προκαταρκτική εκτίμηση κινδύνου. Εάν ο κύριος του έργου αρνείται να συνάψει μια κατάλληλη σύμβαση ή προσφέρει να υπογράψει οποιαδήποτε άλλη συμφωνία, τότε από αυτόν καλύτερα να μείνετε μακριά, επειδή η κατασκευή μπορεί να μην ολοκληρωθεί καθόλου.

Σύμφωνα με τον ίδιο ομοσπονδιακό νόμο, κάθε μέτοχος έχει το δικαίωμα να ελέγξει τα ακόλουθα έγγραφα με τον κύριο του έργου:

• (όλα τα στοιχεία πρέπει να συμπίπτουν με αυτά που περιλαμβάνονται στη σύμβαση χρηματοδότησης των κατασκευών) ·
• πιστοποιητικά κρατικής εγγραφής και εγγραφής εταιρείας που συμμετέχει άμεσα στη διαδικασία κατασκευής κατοικίας για φορολογική λογιστική ·
• οικονομικές και οικονομικές εκθέσεις που παρέχονται με τη μορφή που έχει εγκριθεί σε νομοθετικό επίπεδο ·
• όλα τα διαθέσιμα οικονομικά έγγραφα για τα τελευταία 3 έτη (ισολογισμοί, λογαριασμοί με προγραμματισμένη κατανομή κερδών και ζημιών) ·
• το αποτέλεσμα του ελέγχου για το τελευταίο έτος κατά το οποίο η κατασκευαστική εταιρεία ασκούσε τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες.

4 σημαντικά βήματα για να ελέγξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο

Για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους, πρέπει να αναλύσετε όλα αυτά τα έγγραφα, καθώς και να εκτελέσετε τα παρακάτω βήματα για να ελέγξετε το διαμέρισμα στο νέο κτίριο:

1. Διαβάστε το ιστορικό του προγραμματιστή. Για να γίνει αυτό, πρέπει να αναλύσετε την εμπειρία του, τον αριθμό επιτυχώς ολοκληρωμένων έργων, καθώς και πόσα άλλα αντικείμενα βρίσκονται υπό κατασκευή.
2. Είναι καλύτερα να αναλύσετε αμέσως σε ποιο στάδιο βρίσκεται η διαδικασία κατασκευής ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Δεν αξίζει να χρηματοδοτηθεί η κατασκευή εάν βρίσκεται ακόμα στο στάδιο εκσκαφής, διότι στην περίπτωση αυτή οι κίνδυνοι θα είναι όσο το δυνατόν υψηλότεροι.
3. Μην ξεχνάτε και σχετικά με τον έλεγχο των εγγράφων του προσώπου που εισέρχεται απευθείας σε συμφωνία συμμετοχής με πιθανό ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος σε μια υπό κατασκευή κατοικία. Αν το δεύτερο μέρος της συμφωνίας δεν είναι εκπρόσωπος του ίδιου του έργου αλλά εξουσιοδοτημένου οργανισμού, τότε πρέπει να ελέγξετε επιπλέον τα έγγραφά του. Δεν θα ήταν περιττό να απαιτηθεί συμφωνία αντιπροσωπείας, προμήθειας ή εγγύησης. Τα υποβαλλόμενα έγγραφα πρέπει να αναφέρουν λεπτομέρειες σχετικά με τον κύριο του έργου και τον επίσημο αντιπρόσωπό τουκαθώς και το γεγονός ότι ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο έχει το δικαίωμα να συμμετέχει στη σύναψη συμφωνιών μετοχικού κεφαλαίου.
4. Ελέγξτε τα έγγραφα που είναι υποχρεωτικά για τον προγραμματιστή και απαιτούνται από το νόμο. Όλα τα χαρτιά κατασκευής πρέπει να παρέχονται χωρίς καθυστέρηση. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να περιέχουν τρέχουσες ημερομηνίες και πραγματικές λεπτομέρειες της κατασκευαστικής εταιρείας.

Μεταξύ άλλων, πριν από τη σύναψη σύμβασης με τον προγραμματιστή, πρέπει να ελέγξετε αν έχει ολοκληρώσει όλα απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214, δηλαδή έχει όλες τις απαραίτητες άδειες και έγγραφα εγγραφής για τη γη στην οποία κατασκευάζεται το κτίριο διαμερισμάτων.

Για να ελέγξετε το διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, θα πρέπει σίγουρα να εξετάσουμε δήλωση έργου. Θα πρέπει πάντα να αποθηκεύει τις πιο σχετικές πληροφορίες, τόσο για την ίδια την κατασκευαστική εταιρεία όσο και για το κατασκευαστικό έργο που κατασκευάζεται.

Λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο αγοράς ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτήριο περιγράφονται στο ξεχωριστό μας άρθρο.

Έτσι, τόσο στην περίπτωση της αγοράς ενός διαμερίσματος "στο χέρι" όσο και κατά την αναζήτηση ακινήτων στην πρωτογενή αγορά, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στον έλεγχο όλων των εγγράφων που παρέχονται.

Σε μια ανεξάρτητη αναζήτηση κατοικιών που ανήκουν σε ιδιώτη (στη δευτερογενή αγορά), πρέπει να ελέγξετε για τα χρέη χρησιμότητα, καθώς και την απουσία των εγγεγραμμένων προσώπων. Επιπλέον, θα πρέπει να λάβετε άδειες από τους συζύγους, τους εκπροσώπους των ανήλικων ιδιοκτητών, καθώς και την άρνηση των συνιδιοκτητών από μια αγορά προτεραιότητας.

Εάν αποφασίστηκε να αγοράσει ακίνητα σε ένα νέο κτίριο σύμφωνα με την κοινή κατασκευαστική συμφωνία, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στις κινητές αξίες του κύριου έργου. Φροντίστε να το ελέγξετε. εμπειρίαεπίσης η παρουσία του από όλα δικαιώματα. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να συνάπτεται συμφωνία είτε με την ίδια την κατασκευαστική εταιρεία είτε με πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτήν. Το γεγονός ότι ο κύριος του έργου μεταβιβάζει τα δικαιώματα για τη σύναψη συμφωνιών μεριδίου στο τρίτο μέρος πρέπει να αναφέρεται στα σχετικά έγγραφα που συζητήθηκαν νωρίτερα.

Οι πιο δημοφιλείς επιλογές στέγασης

3. TOP 7 τρόποι για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα

Πριν από οποιονδήποτε σκοπεύει να γίνει ιδιοκτήτης ενός νέου διαμερίσματος, υπάρχουν πολλά θέματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Ορισμένα από αυτά έχουν ήδη εξεταστεί νωρίτερα κατά την προπαρασκευαστική φάση. Επιπλέον, αρχίζουν να προκύπτουν πιο πιεστικά ερωτήματα: πού να πάρετε χρήματα για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να πραγματοποιήσετε μια συμφωνία; Είναι καλύτερα να πληρώσετε τα πάντα με τη μία, αφού έχετε ξοδέψει όλες τις αποταμιεύσεις ή ακόμα και δανεισμό από τους φίλους μου, για να πάρετε ένα δάνειο ή μια υποθήκη, επιστρέφοντας ένα μέρος κάθε μήνα και υπερβάλλοντας το ποσό ίσο με το ποσοστό της τράπεζας;

Εξετάστε πιο δημοφιλείς τρόπους για να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμαολοκληρώνοντας την ταξινόμησή τους με τον τρόπο με τον οποίο θα γίνει η πληρωμή και ποια θα είναι η πηγή χρηματοδότησης.

Μέθοδος 1. Άμεση αγορά μετρητών

Σε αυτή την περίπτωση, ο πιο κοινότατος και ευκολότερος τρόπος για να αγοράσετε το δικό σας σπίτι υπονοείται. Ένα άτομο πρέπει να συσσωρεύσει ένα συγκεκριμένο ποσό (μπορείτε, βεβαίως, να ζητήσετε το κομμάτι που λείπει από φίλους ή συγγενείς) και να πληρώσετε όλα μαζί με μετρητά (μέσω ενός realtor ή επικοινωνώντας απευθείας με τον πωλητή). Με την ευκαιρία, έχουμε ήδη γράψει για το πώς να εξοικονομήσετε χρήματα σωστά σε μία από τις εκδόσεις μας.

Παρά την απλότητα της, αυτή η μέθοδος είναι επίσης η μεγαλύτερη νευρικό. Η πιο επικίνδυνη στιγμή είναι η διαδικασία μεταφορά χρημάτων, και το ποσό είναι σαφώς αρκετά μεγάλο. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να παραδοθούν στον τόπο της συναλλαγής (για παράδειγμα, σε γραφείο συμβολαιογράφου) και επίσης να μεταφερθούν εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Σε αυτή την περίπτωση εντελώς εξοικειωθείτε προσεκτικά με τον χώρο διαβίωσης, καθώς και να ελέγξετε όλα τα έγγραφα για το διαμέρισμα. Πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και να παραμένει ταυτόχρονα. "νομικά καθαρό".

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί μέθοδος μεταφοράς χρημάτων. Πρώτον, πρέπει να καθορίσετε τον χρόνο και τον τόπο. Είναι καλύτερο να πάρετε ένα ταξί σε αυτόν, έτσι ώστε να μην συμβεί τίποτα στο δρόμο. Δεύτερον, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η υπογραφή της σύμβασης πώλησης θα πραγματοποιηθεί αμέσως μετά την παραλαβή των χρημάτων από τον πωλητή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι καλύτερο να διεξάγονται όλες οι οικονομικές συναλλαγές με συμβολαιογράφο.

Φυσικά, παρά τις αποχρώσεις αυτές, η απλότητα και η σαφήνεια των πληρωμών σε μετρητά κατά την αγορά δευτερεύουσας κατοικίας καθορίζει τη δημοτικότητα αυτής της προσέγγισης. Μέχρι και 90% Οι οικισμοί στην αγορά διαμερισμάτων, που ανήκουν σε ιδιώτες, πραγματοποιούνται με χαρτονομίσματα.

Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας πηγαίνουν σε εκείνον που αποφασίζει να αγοράσει τη στέγαση. Συνήθως έρχεται μέσω 10 ημέρες μετά την υποβολή των εγγράφων, δηλαδή κατά την εγγραφή της συναλλαγής μεταξύ ιδιωτών.

Με βάση αυτό, τίθεται το ερώτημα: και πότε είναι καλύτερο να μεταφέρετε τα χρήματα; Και εδώ είναι δυνατές 2 επιλογές:

1. Πληρώστε το πλήρες ποσό πριν από τη διαδικασία γραφειοκρατίας ζητώντας μια απόδειξη. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι ο πωλητής έλαβε τα χρήματα, τα οποία θα ληφθούν υπόψη κατά τη διαδικασία συναλλαγής για την πώληση του διαμερίσματός του.
2. Κάντε μεταφορά χρημάτων μετά τη διαδικασία καταχώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Φυσικά, η δεύτερη προσέγγιση δεν είναι τόσο αξιόπιστη όσο η πρώτη. Είναι απαράδεκτο για έναν έντιμο πωλητή που μπορεί να μπει σε απατεώνες και να χάσει το διαμέρισμά τους χωρίς να πάρει ούτε ένα δολάριο.

Επίσης, δεν ταιριάζει σε ένα άτομο που χρειάζεται πραγματικά αυτόν τον συγκεκριμένο χώρο διαβίωσης. Ένας πωλητής που δεν έχει λάβει ακόμη χρήματα μπορεί ανά πάσα στιγμή να αρνηθεί τη συναλλαγή, για παράδειγμαεύρεση ενός άλλου αγοραστή που προσφέρει άμεσα δώσει περισσότερα.

Υπάρχουν διάφορες προσεγγίσεις για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων:

• εκτέλεση πιστοποιημένης απόδειξης (αυτό αναφέρθηκε προηγουμένως) ·
• η επιλογή ενός συνωστισμένου τόπου για τη μεταφορά κεφαλαίων (είναι καλύτερο να υπάρχουν κάμερες).
• αναζήτηση ειδικών μαρτύρων οι οποίοι, αν συμβεί κάτι τέτοιο, μπορούν να αποδείξουν ότι η συναλλαγή ολοκληρώθηκε με επιτυχία.
• να νοικιάσετε ένα τραπεζικό κελί στο οποίο μπορείτε να βάλετε ολόκληρο το ποσό και να δώσετε το κλειδί σε αυτό αφού αποκτήσετε δικαιώματα ιδιοκτησίας.
• χρησιμοποιώντας μια ειδική συμβολαιογραφική υπηρεσία, η οποία μπορεί να πάρει ολόκληρο το ποσό για ένα μικρό ποσοστό και να την μεταβιβάσει στον πωλητή μετά την ολοκλήρωση όλων των εγγράφων.

Με αυτόν τον τρόπο αγοράζοντας ένα διαμέρισμα για μετρητά - η μέθοδος είναι αρκετά σαφής και απλή, αν και ταυτόχρονα χαρακτηρίζεται από πιθανούς κινδύνους. Μπορούν να μειωθούν εάν ακολουθήσετε τις συμβουλές που δόθηκαν παραπάνω.

Μέθοδος 2. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε υποθήκη

Αυτή η μέθοδος κερδίζει σταδιακά τη δημοτικότητα και χρησιμοποιείται συχνά από εκείνους τους ανθρώπους που αποφασίζουν να αγοράσουν πρωτοβάθμια στέγαση, δηλαδή ένα που εξακολουθεί να ανήκει στον κύριο του έργου.

Ο δεύτερος τρόπος για να αποκτήσετε ακίνητα είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη

Μια υποθήκη είναι ιδανική για όσους θέλουν να κατέχουν ακίνητη περιουσία, αλλά δεν έχουν όλο το απαραίτητο ποσό για να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα. Αληθινή προϋπόθεση για τη συμμετοχή σε υποθήκη είναι υψηλό και σταθερό μισθό.

Έτσι, εάν ένα άτομο δεν έχει επαρκή κεφάλαια, γυρίζει για υποθήκη. Δημιουργήθηκε ειδικά για όσους ζουν εδώ και τώρα, δηλαδή για ανθρώπους που θέλουν να εξοπλίσουν το διαμέρισμά τους φέτος και όχι για δώδεκα χρόνια αργότερα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέγεθος του ποσοστού των ενυπόθηκων δανείων σε διάφορες περιοχές της Ρωσίας είναι διαφορετική. Διαφέρει μεταξύ 10,5% και 14%. Επιπλέον, η τράπεζα συχνά απαιτεί από ένα άτομο να κάνει ένα ορισμένο αρχικό ποσό (προκαταβολή), το οποίο ποικίλλει εντός 10-40 τοις εκατό.

Το επιτόκιο εξαρτάται, καταρχάς, από την ίδια την τράπεζα. Θα είναι αυτή που θα επηρεάσει τη γενική υπερπληρωμή και θα αλλάξει έμμεσα την μηνιαία πληρωμή, στην οποία τα "ασφάλιστρα" που έχουν αναφερθεί έχουν ήδη σκόπιμα επενδύσει.

Με βάση αυτό, μια υποθήκη είναι επωφελής για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, αλλά δεν έχουν όλα τα μέσα. Από την άλλη πλευρά, η μηνιαία πληρωμή αυξάνεται σημαντικά, γεγονός που ασφαλώς δεν φέρνει ευχαρίστηση. Σχετικά με το πώς να επιλέξετε το πιο κερδοφόρο ενυπόθηκο δάνειο, γράψαμε στο προηγούμενο άρθρο.

Για να κατανοηθεί το μέγεθος των προγραμμάτων υποθηκών, αρκεί να αναλυθεί ο αριθμός των δανείων αυτού του τύπου που καταχωρήθηκαν στην Federal Registration Service (Rosreestr) για το πρώτο εξάμηνο του 2015. Ως αποτέλεσμα, για την περίοδο αυτή εκδόθηκε περίπου 533.000 υποθήκες. Και αυτό σημαίνει ότι περίπου ο ίδιος αριθμός οικογενειών αποφάσισε να αγοράσει ένα διαμέρισμα χωρίς να έχει το πλήρες ποσό στα χέρια τους.

Θέλω να τονίσω ότι ο σχεδιασμός μιας υποθήκης πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Πριν από τη λήψη απόφασης για την αγορά ενός διαμερίσματος με πίστωση, η οποία θα πρέπει να καταβάλλεται τακτικά κατά τη διάρκεια 15-30 χρόνια (και τα ποσά θα είναι αρκετά μεγάλα), θα πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά πρώτα. Και οι απόψεις των ανθρώπων για το θέμα αυτό ποικίλλουν.

Ένα μικρό κομμάτι της κοινωνίας δηλώνει με σιγουριά τι υποθήκη είναι "δουλεία χρημάτων"κάτι που είναι απαράδεκτο στον 21ο αιώνα. Σύμφωνα με αυτούς τους ανθρώπους, πρέπει είτε να αναζητήσουν τρόπους να πληρώσουν για το διαμέρισμα αμέσως, χωρίς να καταφύγουν στη βοήθεια των τραπεζών, ή να αναζητήσουν άλλους τρόπους για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης.

Μια τέτοια αρνητική γνώμη έχει πραγματικός λόγος. Φυσικά, ο καθένας μας πάντα υπερεκτιμά τις δυνάμεις μας λίγο. Σχεδόν ο καθένας πιστεύει ότι είναι δυνατό να εξοφλήσει ένα δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, εάν εξοικονομήσετε χρόνο αρνούμενος τον εαυτό σας τις συνήθεις ανέσεις: το περπάτημα, το φαγητό και την αποταμίευση των ρούχων. Εντούτοις, στην πράξη αυτό είναι πρακτικά μη ρεαλιστικό, επειδή πολλοί εγκαταλείπουν σε λίγους μόνο μήνες.

Στη συνολική λειτουργία εξοικονόμησης, όταν πρέπει να εργάζεστε μέρα και νύχτα, σύντομα αναπτύσσεται μια αποστροφή προς τον έξω κόσμο, συσσωρεύεται κόπωση. Ένα άτομο απλώς καταπιέζεται, ορκίζεται με συγγενείς, μπορεί να χάσει τη δουλειά του, με τη βοήθεια του οποίου κάποτε ελπίζει να αποπληρώσει ένα δάνειο. Λεπτομέρειες για το πώς να ξεφύγετε από την κατάθλιψη και να μην πέσετε ξανά σε αυτήν περιγράφονται στο ξεχωριστό μας άρθρο.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο σε κάθε περίπτωση αρκεί να ακολουθήσετε μόνο έναν κανόνα υποθήκης - επιλέξτε μια πραγματική πληρωμήπου δεν θα επηρεάσει ουσιαστικά την καθημερινή ζωή. Η καταβολή των τόκων θα πρέπει να είναι ένα βασικό καθήκον, όχι ένα καθημερινό και πιεστικό πρόβλημα. Είναι καλύτερα να εγκαταλείψετε αμέσως τη σκέψη μιας υποθήκης εάν το εισόδημα δεν είναι πολύ μεγάλο. Πράγματι, σε μια τέτοια κατάσταση, θα πρέπει να δώσετε σχεδόν τα πάντα και να στερήσετε τον εαυτό σας από καθημερινές χαρές.

Μέσω 30 χρόνια, όταν πληρώνεται το δάνειο, θα περάσει μια σοβαρή περίοδος ζωής. Και τότε θα προκύψει το ερώτημα: αλλά αξίζει τον κόπο;

Για να αποφύγετε προβλήματα, είναι προτιμότερο να περιορίσετε το προγραμματισμένο μέγεθος πληρωμής 30% μέγιστο 40% του συνολικού οικογενειακού εισοδήματος. Παρεμπιπτόντως, μπορεί να υπολογιστεί ακριβώς στην τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να ληφθούν υπόψη μόνο οι πηγές κέρδους που θα είναι διαθέσιμες σε 10-15-20-30 χρόνια.

Στην περίπτωση που, μετά την αφαίρεση της πληρωμής της υποθήκης από το οικογενειακό κέρδος, παραμένει ένα ποσό που καλύπτει τόσο τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας όσο και τον συνήθη τρόπο ζωής με ελάχιστους περιορισμούς, μπορείτε να αποφασίσετε με ασφάλεια για μια υποθήκη.

Ένα μεγάλο ποσοστό, φυσικά, μπορείτε να τραβήξετε, αλλά θα είναι πολύ πιο δύσκολο να το κάνετε, ειδικά στο ψυχολογική σχέδιο. Ακόμη και με αριθμούς, είναι δύσκολο να δώσετε συγκεκριμένες συμβουλές. Αλλά θα βοηθήσουν στην εκτίμηση των δυνατοτήτων περίπου.

Μέθοδος 3. Απόκτηση στέγης με δόσεις

Για πολλούς ανθρώπους, αυτός είναι ο τρόπος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα που εξοικονομεί. Όταν δεν υπάρχει πλήρες ποσό στο χέρι, αλλά στο εγγύς μέλλον μπορεί να εμφανιστεί, είναι καλύτερο να δώσουμε προσοχή με δόσεις. Αυτή η προσέγγιση είναι μια ενδιάμεση επιλογή που αξίζει μεταξύ υποθήκη (δηλαδή πλήρες μακροπρόθεσμο δάνειο) και εφάπαξ πληρωμή νέα στέγαση.

Η ουσία αυτής της επιλογής είναι η εξής: ένα πρόσωπο αποφασίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα και πληρώνει την προκαταβολή, η οποία είναι συνήθως ισότιμη 50%, ωστόσο, μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την κατάσταση. Περαιτέρω μηνιαία για σχετικά σύντομη περίοδο (από 3 μήνες έως 2έτη) τα ίσα μέρη, τα οποία συμφωνούνται εκ των προτέρων και μπορούν να πάνε με διαφορετικούς ρυθμούς, δίνουν το υπόλοιπο των χρημάτων.

Ως αποτέλεσμα, δεν χρειάζεται να περιμένετε 30 χρόνια για να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματός σας. Παρόλα αυτά, σχέδιο δόσεων - επιλογή δεν είναι για όλους. Το γεγονός είναι ότι, πρώτον, συνεπάγεται σημαντική προκαταβολή και, Δεύτερον, είναι κατάλληλο μόνο για όσους έχουν υψηλό μόνιμο εισόδημα ή στο εγγύς μέλλον σχεδιάζουν ένα μεγάλο οικονομικό εισόδημα από, για παράδειγμαπου πωλούν ένα παλιό διαμέρισμα.

Τις περισσότερες φορές, εκείνοι που αρχικά σχεδίαζαν να αγοράσουν κατοικίες σε ένα κτίριο υπό κατασκευή, στρέφονται σε δόσεις, αλλά όταν η κατασκευή ήταν σχεδόν πάνω, οι τιμές αυξήθηκαν απότομα. Υπάρχει ένα μεγάλο μέρος του ποσού στο χέρι, αλλά τα χρήματα που λείπουν θα είναι τον επόμενο μήνα.

Ταυτόχρονα, ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες προσφέρουν ανεξάρτητα στους πελάτες τους βραχυπρόθεσμες δόσεις, υποδηλώνοντας έλλειψη ενδιαφέροντος και διάσπαση του υπολοίπου 3-6 μήνες. Ορισμένες επιχειρήσεις μπορούν να ζητήσουν το γεγονός ότι ένα άτομο δεν θα δώσει το συνολικό ποσό ταυτόχρονα, μια επιπλέον υπερπληρωμή περίπου 11%.

Μέθοδος 4. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα με κεφάλαιο μητρότητας

Για πολλές οικογένειες, αυτός ο τύπος κρατικής βοήθειας είναι μια πραγματική σωτηρία από το πρόβλημα στέγασης. Με τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας, μια οικογένεια με περισσότερα2παιδιά, μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν νέες κατοικίες λόγω έλλειψης άλλων πηγών χρηματοδότησης για μια τόσο δαπανηρή αγορά. Με περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το κεφάλαιο μητρότητας για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης, περιγράψαμε σε ένα από τα άρθρα μας.

Αυτή η ελκυστική ευκαιρία μπορούν να πάρουν όλες οι νέες οικογένειες, δηλαδή οι άνθρωποι που δεν είναι επίσημα παντρεμένοι 3έτη εάν ένας από τους συζύγους δεν είναι ακόμα μεγαλύτερος 30 ετών. Το πιο ενδιαφέρον είναι ότι στην περίπτωση γέννησης παιδιών, ο περιορισμός που συνδέεται με τη διάρκεια του γάμου αφαιρείται αυτόματα.

Μια ευχάριστη στιγμή είναι το γεγονός ότι το ποσό του μητρικού κεφαλαίου αυξάνεται διαρκώς λόγω της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής. Στο 2015 για παράδειγμα, είχε ήδη μεγαλώσει 453 000 τρίψτε Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα πιστοποιητικό για οικονομική βοήθεια μπορεί να ληφθεί αμέσως μετά τον τοκετό και μετά από ορισμένο χρόνο.

Η κύρια απόχρωση της χρήσης κεφαλαίου μητρότητας για την αγορά ενός διαμερίσματος είναι η εξής: τα χρήματα έρχονται ακριβώς στους νέους γονείς μετά από 2 μήνες από τη στιγμή της επίσημης σύναψης της συναλλαγής πώλησης. Ταυτόχρονα, η διαφορά μεταξύ του ποσού του κεφαλαίου μητρότητας και του κόστους της στέγασης καταβάλλεται από τους γονείς μόνοι τους σε μετρητά.

Μεταξύ άλλων, πριν κλείσετε μια συμφωνία, θα πρέπει να επισκεφθείτε το τοπικό υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων. Τα χρήματα που λαμβάνονται από το κράτος μπορούν να πάνε στην πρώτη δόση υποθηκών (ανάλογα με την περιοχή, το συνολικό ποσό μπορεί να είναι αρκετό για να αγοράσει ένα μικρό διαμέρισμα), και ακόμη να εξοφλήσει ένα υπάρχον στεγαστικό δάνειο.

Μέθοδος 5. Αγορά ενός διαμερίσματος από τον οικοδόμο (σε ένα νοικιασμένο ή υπό κατασκευή σπίτι)

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η απόκτηση ενός διαμερίσματος απευθείας από μια κατασκευαστική εταιρεία που συνεχίζει να εκτελεί το έργο της μπορεί να είναι αρκετά επικίνδυνη. Παρ 'όλα αυτά, αν ακολουθήσετε μια σειρά συστάσεων, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης μιας εντελώς νέας ιδιοκτησίας με ευνοϊκούς όρους.

Για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους κατά την αγορά ενός διαμερίσματος από τον οικοδόμο, πρέπει να λάβετε υπόψη έναν αριθμό απλών κανόνων και να εκτελέσετε ορισμένες υποχρεωτικές ενέργειες:

• ανάλυση των τιμών για παρόμοιες προσφορές από διάφορες κατασκευαστικές εταιρείες (ένα πολύ χαμηλό κόστος θα πρέπει σίγουρα να προειδοποιεί, επειδή μια εταιρεία που σέβεται τον εαυτό της δεν θα πουλήσει κατοικίες με γελοία ποσοστά).
• λάβετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών σχετικά με την εμπειρία του και προηγούμενων επιτυχημένων σχεδίων ·
• ελέγξτε προσεκτικά ολόκληρο το πακέτο εγγράφων της εταιρείας: από την ίδρυση εγγράφων σε συμβάσεις για οικόπεδο που χρησιμοποιείται για την κατασκευή, καθώς και από πιστοποίηση τραπεζών νέων κτιρίων.
• εξετάσει όλα τα τμήματα μιας συμφωνίας μετοχικού κεφαλαίου (το πιο συχνά αυτό μπορεί να γίνει στο σπίτι σε μια χαλαρή ατμόσφαιρα, έχοντας διαβάσει όλα προσεκτικά, αλλά είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο που θα εξοικονομήσει χρόνο και θα είναι υπεύθυνος για αυτό το καθήκον με κάθε ευθύνη).
• αξιολόγηση του σταδίου κατασκευής (Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμη και αν η κατασκευή είναι σχεδόν 80% ολοκληρωμένη, μπορεί ακόμα να είναι, τελικά, κατεψυγμένη).

Επιπλέον, αξίζει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε ειδικές εγκρίσεις και πράξεις που εκδίδονται σε κατασκευαστικές εταιρείες πριν από την έναρξη της εργασίας τους. Ταυτόχρονα, αξίζει να δούμε όχι μόνο οικοδομικές άδειες, αλλά επίσης, για παράδειγμα, άδεια για τη σύνδεση του μελλοντικού οικιστικού κτιρίου με τις επικοινωνίες (νερό, θέρμανση, φως).

Επιπλέον, μπορείτε να προσπαθήσετε να αξιολογήσετε την πιθανή απόδοση της επένδυσης εάν σκοπεύετε να μεταπωλήσετε το διαμέρισμα στο μέλλον και να κερδίσετε χρήματα σε αυτό. Αρκεί να υπογράψετε μια συμφωνία για κοινή συμμετοχή, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, να καταχωρήσετε όλα τα δικαιώματα στον εαυτό σας και να κάνετε επισκευές. Στη συνέχεια, μπορείτε να πουλήσετε το διαμέρισμα, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε έναν φόρο, το ποσό του οποίου θα είναι 13%.

Αυτό θα πρέπει να γίνει μόνο εάν το πρόσωπο έχει λάβει λιγότερο από το δικαίωμα ακίνητης περιουσίας 5 πριν από χρόνια (μέχρι το 2016, η περίοδος αυτή ήταν μικρότερη και ανερχόταν σε 36 μήνες).

Μέθοδος 6. Απόκτηση χώρου διαβίωσης από εργολάβο (σε νέο κτίριο)

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η κατασκευαστική εταιρεία δεν διαθέτει προϋπολογισμό που θα μπορούσε να καλύψει όλες τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διαδικασία οικοδόμησης ενός σπιτιού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο προγραμματιστής γυρίζει στον αντισυμβαλλόμενο, δηλαδή σε μια νομική οντότητα (μια μεγάλη εταιρεία ή ακόμη και ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας), η οποία είτε θα εκτελέσει μέρος του έργου είτε θα παράσχει δομικά υλικά. Ελλείψει των αναγκαίων πόρων για την πληρωμή των αγαθών ή υπηρεσιών που παρέχει ο ανάδοχος, ο κύριος του έργου του δίνει μέρος των διαμερισμάτων στο σπίτι.

Ο ευκολότερος τρόπος για να κατανοήσετε αυτή την αλληλεπίδραση είναι μέσω ενός παραδείγματος. Ας πούμε την εταιρεία Stroydom που ασχολούνται με την κατασκευή ενός οικιστικού συγκροτήματος. Ο ανάδοχος στην περίπτωση αυτή ήταν IP Chernyakhov, η οποία παρείχε την ανάπτυξη των τούβλων σε ποσό των 10 εκατομμυρίων ρούβλια.

Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία "Stroydom" θα μεταβιβαστεί στον επιχειρηματία ως πληρωμή 3 που έχουν βαθμολογηθεί in 2,5 εκατ. ευρώ.

Επιπλέον, ο ανάδοχος έχει 2 τρόπους για να πραγματοποιήσει κέρδος σε μετρητά:

Πρώτον, μπορείτε να τα πωλήσετε σε αξία αγοράς, ήτοι 3,5 εκατομμύρια, αλλά στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να περιμένετε πολύ χρόνο.

Δεύτερον, μπορείτε να μειώσετε το κόστος, για παράδειγμα, σε 3 εκατομμύρια και να κερδίσετε τα κέρδη ταχύτερα, παραμένοντας με ένα καλό καθαρό εισόδημα.

Σε μια τέτοια κατάσταση, ένας συνηθισμένος άνθρωπος μπορεί να σώσει έως 20 τοις εκατό από την αγοραία αξία ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο.Επιπλέον, θα βρίσκεται ήδη στην ιδιοκτησία του, πράγμα που σημαίνει ότι ο κίνδυνος είναι πολύ μικρότερος από αυτόν που προκύπτει από την άμεση αλληλεπίδραση με τον κύριο του έργου.

Μεταξύ άλλων, υπάρχει μια συγκεκριμένη ιδιαιτερότητα που συνδέεται με το γεγονός ότι οι εργολάβοι συνήθως σκοπεύουν να πουλήσουν όλα τα διαμερίσματα για πολύ βραχυπρόθεσμα, λαμβάνοντας μετρητά.

Αυτή η επιλογή περιλαμβάνει τη σύναψη μιας ειδικής σύμβασης που περιγράφει "εκχώρηση περιουσιακών απαιτήσεων". Η κατώτατη γραμμή είναι ότι κατά τη στιγμή της κατασκευής, όταν φυσικά μπορεί να μην υπάρχει ακόμη ένα διαμέρισμα, ο κύριος του έργου τον τυπικά το κατέχει. Στη συνέχεια, στο τέλος της εργασίας, το ακίνητο γίνεται ιδιοκτησία του εργολάβου, ο οποίος είναι ήδη υποχρεωμένος να το μεταφέρει στον αγοραστή σύμφωνα με τη συμφωνία.

Κατεβάστε το συμβόλαιο εκχώρησης του δικαιώματος διεκδίκησης του διαμερίσματος (δείγμα) (.docx, 16 Kb)

Επιπλέον, όλα τα δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας, όπως στην περίπτωση μιας συναλλαγής απευθείας με τον κύριο του έργου, μεταφέρονται στο πρόσωπο μόνο μετά την ολοκλήρωση κατασκευαστικές εργασίες. Παρόλα αυτά, αν επιλέξετε μια αξιόπιστη εταιρεία που, με πραγματικές συμφωνίες, θα παράσχει στην κατασκευαστική εταιρεία αγαθά ή υπηρεσίες κατά τη διαδικασία οικοδόμησης ενός σπιτιού, και θα συνάψει μαζί της τη σωστή σύμβαση για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στέγασης (εάν είναι σωστή, τότε ακινήτων) δεν είναι κακό για να αποθηκεύσετε.

Μέθοδος 7. Αγοράζοντας ένα σπίτι από τον ιδιοκτήτη

Αυτή η επιλογή είναι η πιο δημοφιλής. στην αγορά δευτεροβάθμια στέγαση. Οι άνθρωποι ονομάζουν αυτή την προσέγγιση "χωρίς μεσάζοντες", επειδή ούτε ο αγοραστής ούτε ο πωλητής επικοινωνούν με τους μεσίτες, αλλά συζητούν ανεξάρτητα όλες τις αποχρώσεις της συναλλαγής και ολοκληρώνουν σύμβαση πώλησης.

Κατεβάστε τη συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων (δείγμα) (.doc, 36 Kb)

Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να αποθηκεύσετε σοβαρά με διαπραγμάτευση με ένα άτομο, αλλά είναι αρκετά ρεαλιστικό να υπολογίσετε λανθασμένα τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι απαραίτητο να ελέγχετε τα πάντα αρκετές φορές και στη συνέχεια να συνάπτετε ανεξάρτητα μια συμφωνία και να μεταφέρετε όλα τα έγγραφα στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα - βήμα προς βήμα οδηγίες για την απόκτηση το 2019

4. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα - 7 βασικά βήματα για μια συμφωνία

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, για να αποκτήσετε στέγαση, πρέπει να προσεγγίσετε αυτό το ζήτημα υπεύθυνα. Το καλύτερο αποτέλεσμα μπορεί να επιτευχθεί μόνο εάν μετακινηθείτε σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο σχέδιο, πιέζοντας ήρεμα τους παράγοντες που αποσπούν την προσοχή.

Οι έμπειροι απατεώνες θα προσπαθήσουν να αποτρέψουν τον αγοραστή από την ολοκλήρωση μιας σειράς ενεργειών που έχει περιγράψει, για παράδειγμα, κατά την εξέταση του διαμερίσματος, σύγχυση και δεν δίνει την ευκαιρία να ελέγξει τη λειτουργία της τηλεόρασης ή μπάνιο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι, αρκεί να ακολουθήσουμε ένα τέτοιο σχέδιο.

Αριθμός βήματος 1. Προσδιορισμός διαστάσεων και άλλα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος

Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να αποφασιστεί πόσο μεγάλο είναι ο χώρος διαβίωσης, καθώς και πού βρίσκεται, ποια στοιχεία υποδομής πρέπει να βρίσκονται κοντά. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει αρχικά να αποφασίσετε ποια αγορά είναι πιο αποδεκτή - δευτεροβάθμια, όπου μπορείτε να αγοράσετε αμέσως ένα διαμέρισμα με έπιπλα και επισκευή, ή πρωτεύουσα, όπου είναι δυνατό να γίνετε ο πρώτος ιδιοκτήτης και να οργανώσετε τα πάντα κατά την κρίση σας.

Δώστε προσοχή! Η σαφής κατανόηση των επιθυμητών παραμέτρων όχι μόνο απλοποιεί τη διαδικασία επιλογής ακίνητης περιουσίας, αλλά προστατεύει επίσης από τους αδίστακτους πωλητές.

Αν κάποιος γνωρίζει σαφώς τι χρειάζεται, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα με επιφάνεια όχι μικρότερη από 50 τετραγωνικά μέτρα. μ. κοντά στην διασταύρωση κυκλοφορίας, τότε κανένας πωλητής δεν θα είναι σε θέση να το πουλήσει ένα μικρό, αν και "πολύ ζεστό και με καλή θέα από το παράθυρο" διαμέρισμα στα προάστια.

Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η κύρια μειονέκτημα δευτεροβάθμια αγορά είναι ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται συχνά σε παλιές φθαρμένες κατοικίες. Δεν έχει σημασία πόσο καλά επισκευάζονται, τελικά θα πρέπει να κάνετε κεφάλαιο επισκευή.Επιπλέον, πολύ συχνά οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε μια βιασύνη για να πουλήσουν ακίνητα με χρέη ή ένα κακό νομικό ιστορικό.

Πρωτοβάθμια ίδιο στέγασηΠρώτον, μπορεί να έχει μόνο γυμνούς τοίχους. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να κάνετε την επισκευή και να αγοράσετε ό, τι χρειάζεστε. Επιπλέον, τα νέα κτίρια είναι συχνά μακριά από την υποδομή, η οποία μπορεί να μην απευθύνεται σε όλους.

Αριθμός βήματος 2. Καθορισμός του ποσού που μπορεί να δαπανηθεί σε ένα διαμέρισμα στο εγγύς μέλλον

Δεν είναι μυστικό ότι η πραγματική επιθυμία των ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν κατοικίες εξαρτάται άμεσα από τον προϋπολογισμό που διαθέτουν. Για παράδειγμα, για τα ίδια χρήματα μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο ή κάτι μεγαλύτερο στα περίχωρα της πόλης.

Αυτό το βήμα είναι το πιο εύκολο στην εφαρμογή, αφού ο καθένας κατανοεί πόσο έχει.

Στη σύγχρονη αγορά ακινήτων μπορείτε να βρείτε έναν μεγάλο αριθμό προσφορών με συγκεκριμένη τιμή, επομένως τίποτα δεν μπορεί να επιλεγεί. Η απόχρωση είναι αυτή υπάρχει πολύ πολλούς παράγοντεςεπηρεάζοντας την επιλογή.

Σε αυτό το στάδιο, θέλετε πάντα να σώσετε, επειδή πρέπει να περάσετε αρκετά χρήματα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι άνθρωποι πρώτα απ 'όλα εξετάζουν τις φθηνότερες προσφορές, οι οποίες μερικές φορές φαίνονται πολύ ελκυστικές.

Οι υποψίες σε αυτήν την περίπτωση είναι δικαιολογημένες, διότι, σύμφωνα με τους ειδικούς, τώρα υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός προτάσεων που είναι στην πραγματικότητα διαφημίσεις πάπιας. Τι είναι αυτό; Και αυτό είναι μια τέτοια ανακοίνωση στην οποία ο πωλητής θέτει ειδικά μια πολύ μικρή ψεύτικη τιμή για να προσελκύσει τους ανθρώπους. Όταν κάποιος τον καλεί, λέει ότι το διαμέρισμα έχει ήδη αυξηθεί σε τιμή και θα πρέπει να πληρώσει περισσότερα. Ή μπορεί γενικά να πει ότι δεν είναι προς πώληση ή έχει βρει ήδη νέο ιδιοκτήτη.

Τις περισσότερες φορές, μεσίτες ή μερικοί μεσάζοντες εμπλέκονται σε τέτοια πράγματα, οι οποίοι, μετά τη θλιβερή είδηση ​​ότι το ακίνητο έχει ήδη πωληθεί, εξέφρασαν μια νέα πρόταση.

Μεταξύ άλλων, σε αυτό το βήμα δεν είναι απαραίτητο να ασχοληθούμε με αυτό που είναι "στην τσέπη σας" αυτή τη στιγμή. Μην ξεχνάτε ότι σε περιόδους κρίσης, οι τράπεζες συνεχίζουν να αναπτύσσουν νέα πιστωτικά προγράμματα, αν και άρχισαν να εκδίδουν χρήματα με μεγαλύτερη ακρίβεια.

Σκεφτείτε ένα μικρό παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι υπάρχει ένα συγκεκριμένο Σεργκέιο οποίος είναι 30 ετών. Δουλεύει σε καλή και σταθερή θέση και ο μισθός του είναι 40 χιλιάδες ρούβλια. Σε μια τέτοια κατάσταση, η τράπεζα μπορεί να του εκδώσει ένα δάνειο ύψους από 1 έως 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. Χάρη σε αυτό Σεργκέι μπορεί να υπολογίζει σε ένα καλό διαμέρισμα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσό που αναμένεται να εκδοθεί μπορεί να διαφέρει ανάλογα με μεγάλο αριθμό παραγόντων: ηλικία, διάρκεια υπηρεσίας, μέγεθος του επίσημου μισθού, ιστορικό προηγούμενων προσφυγών στην τράπεζα και ούτω καθεξής.

Η τελική συμβουλή σε αυτό το βήμα είναι αυτό: ποτέ δεν μπορείτε να προγραμματίσετε να ξοδέψετε ένα τέτοιο ποσό που είναι αρκετό "πλάτη με πλάτη".

Είναι καλύτερα να έχετε πάντα κάποια χρήματα στο αποθεματικό, επειδή μπορεί να χρειαστούν επισκευές ή άλλα απρόβλεπτα έξοδα.

Αριθμός βήματος 3. Επιλογή της καλύτερης πηγής χρηματοδότησης: μετρητά ή υποθήκες

Σε αυτό το στάδιο, θα πρέπει να θυμάστε όλα όσα συζητήθηκαν νωρίτερα. Αρκεί να καταλάβουμε ότι με τη βοήθεια υποθήκης η επιλογή των προσιτών διαμερισμάτων αυξάνεται σημαντικά. Ωστόσο, θα χρειαστεί πολύς χρόνος (σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και έως 30 έτη) για την καταβολή τόκων, και αυτό θα επηρεάσει σημαντικά τον συνήθη τρόπο ζωής, επειδή θα πάρει ένα σημαντικό μέρος του εισοδήματος.

Την ίδια στιγμή μέρος της κοινωνίας πιστεύει ότι είναι καλύτερο να πληρώσετε σε μία πληρωμή σε μετρητά (ώστε να μπορείτε να εξοφλήσετε τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να το ξεχάσετε), πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να αποθηκεύσετε το απαραίτητο ποσό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Άλλοι απλά δεν μπορούν να περιμένουν (το θέμα της στέγασης είναι πολύ οξύ) και αναγκάζονται να πάνε στην τράπεζα για βοήθεια.

Αριθμός βήματος 4.Επιλογή του καλύτερου τρόπου για να βρείτε κατάλληλη στέγαση: μόνοι σας χωρίς έναν μεσίτη ή χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός μεσάζοντα

Είναι σημαντικό να εξετάσετε εάν υπάρχει κάποια εμπειρία στην επιλογή ακινήτων. Το γεγονός είναι ότι αυτή η διαδικασία είναι αρκετά περίπλοκη (αυτό έχει ήδη αναφερθεί πολλές φορές), έτσι σε ορισμένες περιπτώσεις είναι καλύτερο να την εμπιστευθείς σε επαγγελματίες.

Ας προσπαθήσουμε να προσδιορίσουμε τα κύρια χαρακτηριστικά κάθε επιλογής:

1. Ανεξάρτητη αναζήτηση πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλες τις διαθέσιμες πηγές πληροφοριών: αγγελίες εφημερίδων, τηλεόραση, πίνακες μηνυμάτων, ιστορίες γνωστών και, φυσικά, το Διαδίκτυο. Πρέπει να περάσετε πολύ χρόνο τηλεφωνώντας δεκάδες τηλέφωνα (κάποιος δεν είναι στο σπίτι, κάποιος είναι υπερτιμημένος, κάποιο διαμέρισμα έχει ήδη πωληθεί κλπ.) Για να βρει μια κατάλληλη επιλογή. Ως αποτέλεσμα, όχι μόνο ο χρόνος θα δαπανηθεί, αλλά και μια συναισθηματική κατάσταση, καθώς και η ψυχική υγεία. Πρέπει να καταλάβετε ότι υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός ανεπαρκών πωλητών που αναβάλλουν συνεχώς συναντήσεις, κρύβουν κάτι ή ακυρώνουν τη συμφωνία την ημέρα πριν υποτεθεί ότι θα πραγματοποιηθούν.
2. Απευθυνθείτε σε έναν μεσίτη. Σε αυτή την περίπτωση, πρόκειται για την ανάθεση ολόκληρης της διαδικασίας επαγγελματική. Ο κτηματομεσίτης όχι μόνο θα ακούει και θα γράφει όλες τις επιθυμίες, αλλά θα ξεκινήσει ανεξάρτητα την αναζήτηση στη βάση δεδομένων του, θα επισκεφτεί όλα τα κατάλληλα διαμερίσματα και θα αφήσει μόνο μερικά από τα πιο ενδιαφέροντα και κατάλληλα σύμφωνα με όλα τα κριτήρια. Παρόλα αυτά, πρέπει να το κάνετε βγάλτε καλά. Έμπειροι μεσίτες αναλαμβάνουν 3% του ποσού της συναλλαγής, οπότε δεν μπορεί όλοι να αντέξουν οικονομικά αυτή την επιλογή.
3. Αναζήτηση διαμεσολαβητών. Τα πρόσωπα αυτά είναι ένας σταυρός μεταξύ των ιδιοκτητών και των μεσιτών. Πολύ συχνά ταυτίζονται με το δεύτερο, αλλά αν προσπαθήσετε να τα χωρίσετε σε μια ξεχωριστή κατηγορία ατόμων, θα πάρετε παρακάτω εικόνα: παίρνουν μικρότερο ποσοστό, συλλέγουν τις επαφές πολλών ιδιοκτητών ακινήτων και διαπραγματεύονται για λογαριασμό τους. Πολύ συχνά αυτοί είναι αρχάριοι μεσίτες οι οποίοι, χωρίς επαρκή χρόνο υπηρεσίας, ζητούν ένα μικρό ποσοστό για τη βοήθειά τους. Στα άτομα κάτω μεσάζοντες πολύ συχνά σημαίνει άτομα που ασκούν ανεπίσημα δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Οι υπηρεσίες τους πάντοτε είναι φθηνότερες, ωστόσο, είναι υπεύθυνες για την εργασία. μην κουβαλάτε. Εάν προκύψουν προβλήματα με τον πωλητή, τότε δεν παρεμβαίνουν σε αυτό το θέμα. Με τη σειρά τους, οι μεσίτες συνοδεύουν τον αγοραστή από την αρχή μέχρι το τέλος.

Βήμα 5. Δείτε τις αγαπημένες σας επιλογές

Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί η πιο υπεύθυνη επιχείρηση. Ταυτόχρονα, οι ειδικοί συμβουλεύουν να μην ασχοληθούν με την πρώτη επιλογή που σας αρέσει, αλλά να αναθεωρήσετε τουλάχιστον μερικές κατάλληλες, ώστε να υπάρχει κάτι που να συγκρίνει.

Το πιο σημαντικό πράγμα σε κάθε περίπτωση είναι να αναζητήσουμε μερικούς παγίδες. Ίσως τα υδραυλικά ρέουν ή η περιοχή είναι θορυβώδης, και μερικές φορές οι γείτονες είναι πολύ εχθρικοί.

Δώστε προσοχή! Η παρουσία ορισμένων τεχνάσματα μπορεί να μιλήσει χαμηλή τιμή. Σε καταστάσεις που φαίνονται πολύ μικρές, πρέπει σίγουρα να μάθετε τον λόγο, μην εμπιστευθείτε τον λόγο των ιστοριών σχετικά με την ανάγκη για μια γρήγορη κίνηση.

Είναι καλύτερο να αξιολογήσει την περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι, ένα ανεξάρτητο ταξίδι σε αυτό θα βοηθήσει. Μπορείτε να πάρετε τα μέσα μαζικής μεταφοράς και να τα οδηγήσετε στην πλησιέστερη στάση. Έτσι, θα γίνει εξοικειωμένος με την τοπική υποδομή, για να δει τους ανθρώπους γύρω. Σε μια εγκληματική ή καθαρά εργασιακή περιοχή (για παράδειγμα, δεν απέχει πολύ από τη βιομηχανική ζώνη) όχι όλοι θα ήθελαν να ζουν.

Μην ξεχάσετε άλλα μέλη της οικογένειας που θα ζήσουν και στο διαμέρισμα. Για παράδειγμα, αν υπάρχουν παιδιά, πρέπει να ψάξετε για ένα νηπιαγωγείο ή σχολείο κοντά, καθώς και να αξιολογήσετε το επίπεδο των υπαλλήλων και των εκπαιδευτικών τους.

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί σε άλλα σημεία που δεν έχουν σημασία από την πρώτη ματιά: ασανσέρ, κλιμακοστάσιο, αυλή, γειτονικά σπίτια, παρουσία μεγάλων καταστημάτων και αθλητικών χώρων κ.λπ.Είναι με αυτά τα πράγματα που πρέπει να αντιμετωπίζετε καθημερινά, έτσι δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια περιοχή που στερείται όλων των ωφελειών του πολιτισμού, ανεξάρτητα από το πόσο φθηνό είναι.

Μεταξύ άλλων, πρέπει να δώσετε προσοχή σε τέτοια πράγματα στο ίδιο το διαμέρισμα (συνήθως δεν αναφέρονται στην διαφήμιση, αν και επηρεάζουν την καθημερινή ζωή): το ύψος των οροφών, το μέγεθος της κουζίνας, την κατάσταση των τοίχων, το δάπεδο, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, την καθαριότητα της εισόδου, τη λειτουργικότητα των ανελκυστήρων, τον τύπο των οροφών κ.λπ.

Μετά από αυτό, είναι απαραίτητο για κάθε συγκεκριμένο διαμέρισμα να προσπαθήσει να ποσοτικοποιήσει το κόστος των απαραίτητων επισκευών. Το ποσό αυτό πρέπει να προστεθεί στην τιμή που εκφράζεται από τον πωλητή. Μεταξύ άλλων, πρέπει να προετοιμαστούν ορισμένα ερωτήματα, η οποία είναι υποχρεωτική να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να γνωρίζει και να ανακαλύψει τα πιο σημαντικά σημεία:

1. Πώς εμφανίστηκε το διαμέρισμα στην ιδιοκτησία του; Είναι ο μόνος ιδιοκτήτης του;
2. Πόσα άτομα έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα; Υπάρχει κάποιος από αυτούς που υπηρετεί στον στρατό ή εξαρτάται από άλλους (για παράδειγμα, τα παιδιά, τους ψυχικά ασθενείς ή κάποιον άλλο);
3. Μήπως ο πωλητής πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας πριν από την πώληση;

Φυσικά, ένας μεσίτης μπορεί να κάνει όλα αυτά, αλλά ακόμα και όταν έρχεται σε επαφή με έναν επαγγελματία, είναι καλύτερο να ελέγξετε το διαμέρισμα που σας αρέσει περισσότερο και πάλι ο ίδιος.

Επιπλέον, μπορείτε να συζητήσετε με τον πωλητή πολλά σημαντικά σημεία: ποιος θα συμμετάσχει στη διαδικασία καταβολής του κόστους εγγραφής (θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο), καθώς και πόσο χρόνο θα χρειαστούν οι ιδιοκτήτες να απομακρυνθούν από το διαμέρισμα και να συγκεντρώσουν όλη την ιδιοκτησία τους.

Καταρχάς, αυτές οι ερωτήσεις είναι πάντα αναβλητικές. Ωστόσο, στην πράξη είναι σημαντικά, επομένως οι εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν ακόμη και να τις εμφανίσουν στο συμβόλαιο.

Βήμα αριθ. 6. Διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος - πότε μπορώ να διαπραγματευτώ;

Πολύ συχνά, οι πωλητές φουσκώνουν σκόπιμα την τιμή, υπολογίζοντας τα εξής: εάν ένα άτομο είναι ευχαριστημένο με τα πάντα, τότε θα πληρώσει περισσότερα, και αν είναι δυσαρεστημένος με κάτι, τότε θα είναι δυνατόν να τον κρατήσει "έκπτωση", δηλαδή την επιστροφή στην αρχικά προγραμματισμένη τιμή.

Παρόλα αυτά, η συμφωνία πρέπει να είναι μετριοπαθής. Οι συνεχείς αιτήσεις για μείωση της τιμής μπορεί να οδηγήσουν σε αποτυχία: ο πωλητής απλά θα αρνηθεί να συνεργαστεί και να βρει γρήγορα έναν άλλο αγοραστή.

Χρήσιμες συμβουλές! Δεν είναι ιδιαίτερα αξίζει τον κόπο να διαπραγματευτείτε εάν έρθετε σε επαφή διαμεσολαβητή ή διαχειριστή του ιδιοκτήτη διαμερίσματα (γιος, αδελφός, αδελφή κ.λπ.). Τέτοιοι άνθρωποι είναι απίθανο να καλέσουν τον ιδιοκτήτη πολλές φορές για να συζητήσουν μια ενδεχόμενη μείωση των τιμών, αν και επιτρέπεται σκόπιμα να μειώσουν την αξία του ακινήτου σε ένα συγκεκριμένο όριο.

Πώς να μάθετε λοιπόν την ελάχιστη τιμή με την οποία είναι έτοιμος ο πωλητής; Αρκεί να μελετήσουμε λεπτομερώς όλες τις παραμέτρους του χώρου διαβίωσης και στη συνέχεια να καλέσουμε το πρακτορείο ακινήτων με μια πρόταση υποτιθέμενη για λογαριασμό του πωλητή. Οι επαγγελματίες μεσάζοντες θα αναλύσουν τις παρεχόμενες πληροφορίες και θα παράσχουν την εκτιμώμενη αξία τους. Επιπλέον, αρκεί να συγκρίνουμε τα στοιχεία από διάφορες υπηρεσίες με αυτά που προσφέρει ο ιδιοκτήτης. Σε περίπτωση που κάποιος ζητά σαφώς περισσότερα από όσα λένε οι ειδικοί, μπορείτε να συνεχίσετε να διαπραγματεύεστε.

Βήμα αριθ. 7. Εγγραφή της συναλλαγής σύμφωνα με όλους τους κανόνες

Αυτό το στάδιο μπορεί να χωριστεί στα ακόλουθα μέρη:

1. Ανάλυση όλων των απαραίτητων εγγράφων. Ο αγοραστής πρέπει να ελέγχει ανεξάρτητα διαθεσιμότητα όλων των εγγράφωναναγκαία για την επιτυχή ολοκλήρωση μιας συναλλαγής πώλησης. Το κύριο πράγμα που πρέπει να προσέξουμε είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (πρέπει να φυλάσσεται από τον ιδιοκτήτη με τη δέουσα μορφή και τα στοιχεία που αναφέρονται σε αυτό πρέπει να συμπίπτουν με τα στοιχεία του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη), καθώς και διάφορες επιβαρύνσεις τρίτων, οι οποίες έχουν ήδη συζητηθεί περισσότερες από μία φορές.
2. Υπογραφή συμφωνίας και μεταφορά τίτλων στις αρχές καταχώρισης. Αν έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να μεταβείτε απευθείας τη σύναψη συμφωνίας. Εάν πρόκειται για προκαταβολή, συντάσσεται ειδικό έγγραφο που επιβεβαιώνει το γεγονός της μεταφοράς του. Στη συνέχεια, τα έγγραφα μεταφέρονται στη δομή καταχώρησης κράτους.
3. Διεξαγωγή της διαδικασίας παραλαβής και μεταβίβασης ακινήτων. Περιλαμβάνει τον έλεγχο και την επιθεώρηση του διαμερίσματος, καθώς και την υπογραφή μιας ειδικής πράξης, σύμφωνα με την οποία το διαμέρισμα τελικά γίνεται ιδιοκτησία του αγοραστή.

Κατεβάστε την πράξη μεταφοράς και αποδοχής του διαμερίσματος (δείγμα) (.doc, 27 Kb)

Η εγγύηση ότι η συναλλαγή θα είναι επιτυχής και ότι κανένα από τα μέρη δεν θα διαπράξει παράνομες ενέργειες είναι κατάθεση. Σημαίνει ένα είδος προπληρωμή για το αντικείμενο της σύμβασης πώλησης, η οποία μεταφέρεται από τον αγοραστή στον πωλητή ως επιβεβαίωση των σοβαρών προθέσεων του. Για αυτό, καταρτίζονται συμφωνία καταθέσεων, το οποίο καθορίζει άμεσα το ύψος της πληρωμής (όσο το δυνατόν περισσότερο στην πράξη ανέρχεται σε περίπου 5%).

Κατεβάστε τη συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος (δείγμα) (.doc, 91 Kb)

Σημείωση! Εάν ο αγοραστής αλλάξει ξαφνικά το μυαλό του, τότε η κατάθεση παραμένει με τον πωλητή. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αποφασίσει να ακυρώσει τη συναλλαγή, θα πρέπει να επιστρέψει ένα ποσό ίσο με δύο καταθέσεις.

Για να επιλύσετε όλο το ζήτημα όλες τις αποχρώσεις συνιστάται αναφέρετε την κατάθεση στη σύμβαση (συμπεριλ. μεθόδους διακανονισμού μεταξύ των μερών).

Έτσι, ακολουθώντας αυτή την απλή ακολουθία, μπορείτε εύκολα να ολοκληρώσετε μια επιτυχημένη συναλλαγή και να γίνετε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με όλες τις απαραίτητες παραμέτρους.

Επιπλέον, η διαδικασία εύρεσης της σωστής επιλογής και της συλλογής εγγράφων μπορεί να ανατεθεί σε έναν μεσίτη ή μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας, δεδομένου ότι είναι αρκετά δύσκολο και χρονοβόρο από άποψη συναισθηματικών πόρων.

Πώς να ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη - ένας λεπτομερής οδηγός

5. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη - πού να ξεκινήσετε: χαρακτηριστικά και αποχρώσεις της αγοράς + βήμα προς βήμα οδηγίες

Έτσι, όπως έχει ήδη ειπωθεί πολλές φορές, η αγορά ενός διαμερίσματος για μετρητά μπορεί να μην είναι προσιτή για πολλούς. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν 3 έξοδοι: μην κάνετε τίποτα (αφήστε το πρόβλημα της στέγης ανέπαφο) εκτός από πολλά χρόνια και να περιμένετε για την αγαπημένη ημερομηνίαόταν τελικά θα προκύψει η ευκαιρία να γίνει ο ιδιοκτήτης της δικής σας ακίνητης περιουσίας, ή πάρτε υποθήκη.

Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να εγκαταστήσετε αμέσως στο επιλεγμένο διαμέρισμα, σταδιακά δίνοντας τα χρήματα της τράπεζας.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε υποθήκη αν και υποχρεώνει την οικογένεια να επανεξετάσει τον τρόπο ζωής τους, θα καταστήσει δυνατή, παρά τις συνεχώς υψηλές τιμές των ακινήτων, να λύσει γρήγορα το πρόβλημα στέγασης, καταβάλλοντας σταδιακά το εφικτό ποσό.

Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε: Τι πρέπει να γνωρίζετε προκειμένου η υποθήκη να είναι η σωτηρία της οικογένειας και όχι ο θάνατός της Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με πίστωση, το οποίο θα πρέπει να πληρώσει αρκετά καιρό;

5.1. Διαμέρισμα Δανείου - Χαρακτηριστικά Αγοράς

Αν δεν υπάρχουν χρήματα για μια στιγμιαία απόκτηση ακινήτων, θα πρέπει να το σκεφτείτε ή όχι περίπου υποθήκη, ειδικά εάν το ζήτημα της στέγασης είναι οξύ. Πρώτα πρέπει να ζυγίσετε τα πάντα υπέρ και κατά, καθώς και να αξιολογήσει πιθανά προβλήματα, κινδύνους και δυσκολίες, ώστε μετά την ολοκλήρωση όλων των εγγράφων δεν φαίνεται ότι η οικογένεια δεν θα είναι σε θέση να αποπληρώσει το ποσό που συμφωνήθηκε με την τράπεζα κάθε μήνα.

Τι είναι μια υποθήκη για τη στέγαση - συνθήκες και ουσία

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των διαμερισμάτων που αγοράζονται με πίστωση αυξάνεται κάθε χρόνο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, πιθανότατα, δεν έχουν απομείνει σχεδόν άνθρωποι που δεν θα ξέρουν, τι είναι υποθήκη. Αυτή, με τη σειρά της, είναι μακροπρόθεσμα ακίνητο δάνειοη οποία, ανάλογα με την κατάσταση και την οικονομική κατάστασημπορεί έως 30 έτη.

Ταυτόχρονα, όλη αυτή τη φορά, ο χώρος διαβίωσης θα είναι διαθέσιμος στους αγοραστές-δανειολήπτες για να ζήσουν, ωστόσο, την ίδια στιγμή, θα δεσμευτεί από την τράπεζα.Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η τράπεζα ανά πάσα στιγμή, αν προκύψουν προβλήματα με ένα πρόσωπο, έχει το δικαίωμα να πάρει μέσω του δικαστηρίου ένα διαμέρισμα που έχει γίνει αντικείμενο διαφοράς.

Θα πρέπει να αποσαφηνίσετε αμέσως ένα σημείο που αποκαλύπτει λεπτομερέστερα την ουσία του ενυπόθηκου δανεισμού: συμμετέχουν πάντα σε οποιαδήποτε τέτοια συναλλαγή 3 πλήρη μέρη. Πρώτα - ιδιοκτήτης ακινήτων ή στην ευρύτερη περίπτωση - ιδιοκτήτης ακινήτου. Δεύτερον πλευρά της υποθήκης - την τράπεζα, η οποία στην πραγματικότητα δίνει ένα πρόσωπο χρήματα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Και το τρίτο συμμετέχοντας στη διαδικασία - ο ίδιος ο αγοραστήςο οποίος παίρνει δάνειο και γίνεται οφειλέτης, επειδή είναι υποχρεωμένος να εξοφλήσει όλα τα χρήματα με ένα προκαθορισμένο ποσοστό.

Οι σχέσεις μεταξύ των μερών ρυθμίζονται τόσο από τη συμφωνία που έχουν υπογραφεί μεταξύ τους, όσο και από ειδικές νομοθετικές διατάξεις. Ιδιαίτερη προσοχή στον μελλοντικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος πρέπει να δώσουν προσοχή στο νόμο, το οποίο εγκρίθηκε το 1998 και έχει το αντίστοιχο όνομα "Σχετικά με την υποθήκη".

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οποιαδήποτε τραπεζική δομή πρέπει να ελέγξει έναν δυνητικό δανειολήπτη πριν υποβάλει αίτηση για υποθήκη. Κάθε οργανισμός που ασχολείται με την έκδοση χρημάτων για την αγορά οικιστικών ακινήτων δεν ενδιαφέρεται να χρηματοδοτήσει απολύτως όλους.

Ένα πρόσωπο που επιθυμεί να υποβάλει αίτηση για υποθήκη θα πρέπει να επιβεβαιώσει τη φερεγγυότητά του, καθώς και τη διαθεσιμότητα επαρκούς μηνιαίου εισοδήματος για την κάλυψη της τακτικής πληρωμής. Ταυτόχρονα, ο χώρος εργασίας έχει επίσης ρόλο. Θα πρέπει να είναι σταθερή και όχι εποχιακή (μερικές φορές ο τελευταίος δείκτης απολαμβάνει σε σχέση με ένα καλό πιστωτικό ιστορικό).

Σημαντικές αποχρώσεις της απόκτησης στεγαστικού δανείου

Το κύριο σημείο που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την εγγραφή μιας υποθήκης είναι το δικό της διάρκεια. Συχνά, τα στεγαστικά δάνεια μπορούν να πληρωθούν από 5 έως 50 χρόνια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ποσό που δίνει η τράπεζα σε ένα πρόσωπο για να αγοράσει ακίνητα είναι πολύ μεγάλο (ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την ασταθή συναλλαγματική ισοτιμία).

Επιπλέον, όσο περισσότερο πληρώνει κάποιος την τράπεζα, τόσο περισσότερος τόκος θα συσσωρευτεί. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ίδιοι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν ενδιαφέρονται να επιστρέψουν τα χρήματα που έχουν λάβει πολύ γρήγορα.

Το συνολικό ποσό υπερπληρωμένων προηγουμένων, φυσικά, προσλαμβάνεται πολύ, πολύ μεγάλο, αλλά είναι αδύνατο να ξεφύγουμε από αυτό. Γιατί πρέπει να είστε προετοιμασμένοι; Η δεύτερη αποχρώσεις στεγαστικών δανείων συνδέεται ακριβώς με υπερπληρωμή. Πολύ συχνά φτάνει από 70 έως 100% ή ακόμη περισσότερο. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον 1,5 φορές περισσότερο, ή ακόμα και 2 ή ακόμα και 3.

Για παράδειγμα. Για ένα διαμέρισμα που αρχικά κοστίζει 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. μπορείτε τελικά να πληρώσετε περίπου 2,5 έως 3 εκατομμύρια.

Η τελευταία νότα ευχαριστεί ακόμα λιγότερο. Συνίσταται στο γεγονός ότι Σύμφωνα με τις στατιστικές, ένα από τα πιο υψηλό τόκους στεγαστικού δανείου. Σε πολλές άλλες χώρες, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν δάνεια τόσο συχνά, διότι είναι πολύ πιο προσιτοί στους απλούς ανθρώπους.

Βάσει όλων αυτών, μπορεί να συναχθεί ένα συμπέρασμα. Πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, είναι επιτακτική η προσομοίωση της κατάστασης και να φανταστεί κανείς εάν θα είναι δυνατή η αποπληρωμή ενός συγκεκριμένου ποσού εισοδήματος κάθε μήνα για 10-30-50 χρόνια (συχνά περισσότερο από το μισό) για την αποπληρωμή του δανείου.

Ταυτόχρονα, μην ξεχνάτε ότι εάν γίνει ξαφνικά αδύνατη η περαιτέρω πληρωμή, όλοι έχουν την ευκαιρία να καταγγείλει τη σύμβαση, αν και σε εντελώς δυσμενείς συνθήκες.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε υποθήκη - οδηγίες βήμα προς βήμα

5.2. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω υποθήκης - 5 απλά βήματα

Όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω από μία φορά, η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη είναι γεμάτη με μια σειρά αποχρώσεων και κινδύνων που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, για να μην περιπλέκεται η ζωή με τακτικές πληρωμές, είναι απαραίτητη η υπεύθυνη προσέγγιση της επιλογής μιας τράπεζας και ενός προγράμματος δανεισμού και η εκτέλεση άλλων σημαντικών καθηκόντων, σύμφωνα με τις παρακάτω οδηγίες.

Αριθμός βήματος 1. Ψάχνουμε για το πιο ενδιαφέρον αντικείμενο

Πρέπει να σημειωθεί ότι σε αυτό το στάδιο αξίζει να εξεταστούν όχι μόνο τα ενδιαφέροντα σας, αλλά και οι παράμετροι που είναι σημαντικές για την τράπεζα. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν εκδίδουν δάνεια για εξαγορά πολύ παλιά και ερημωμένη διαμερίσματακαθώς και ακίνητα αμφίβολο σκοπό. Τις περισσότερες φορές, μπορείτε να πάρετε δάνειο από εταίρους και επενδυτές που ενδιαφέρονται για τη ρευστότητα (εμπορευσιμότητα) των κατοικιών. Σχετικά με το πού να πάρετε ένα δάνειο χωρίς αποτυχία, γράψαμε σε ένα προηγούμενο άρθρο.

Γι 'αυτό αξίζει να εξεταστούν όχι μόνο οι δικές σας απαιτήσεις (πλάνα, αριθμός δωματίων, διάταξη, κ.λπ.), αλλά επίσης πόσο το επιλεγμένο διαμέρισμα θα είναι πραγματικά ενδιαφέρον για την τράπεζα. Τελικά, θα πρέπει να το πουλήσει αν ο δανειολήπτης είναι κακόπιστος. Εξαιτίας αυτού, ορισμένες ιδιότητες ενδέχεται να μην υπόκεινται σε δανεισμό.

Αριθμός βήματος 2. Ψάχνουμε για μια τράπεζα και ένα κατάλληλο πρόγραμμα

Σε αυτό το στάδιο, είναι αρκετά δύσκολο να καταλάβουμε ποιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσφέρει ευνοϊκότερους όρους συνεργασίας. Συχνά, ακόμη και αριθμομηχανές δάνειο δεν μπορεί να προβλέψει πλήρως όλες τις δαπάνες του αγοραστή του διαμερίσματος.

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που θα πρέπει σίγουρα να προσέξετε:

• το πιθανό ποσό του δανείου, καθώς και τους ελάχιστους και μέγιστους όρους για την αποπληρωμή του.
• υποχρεωτική προκαταβολή ·
• τη φήμη της τράπεζας και τον κατάλογο των απαιτήσεων που υποβάλλονται στον αγοραστή του διαμερίσματος ·
• την παρουσία ή την απουσία ασφάλισης ·
• ο χρόνος μετά τον οποίο η διαδικασία κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας από τον δανειολήπτη μπορεί να αρχίσει για μη πληρωμή.

Όλα αυτά τα πράγματα είναι ιδιαίτερα σημαντικά όταν επιλέγετε την πιο κατάλληλη τράπεζα.

Αριθμός βήματος 3. Προετοιμασία εγγράφων και σύνταξη επίσημης δήλωσης

Ορισμένες τράπεζες μπορούν να εκδώσουν χρήματα σε λίγες μέρες, ενώ μερικές μπορεί να καθυστερήσουν μια απόφαση για περισσότερο από μία εβδομάδα. Με βάση αυτό, είναι προτιμότερο να λαμβάνετε ταυτόχρονα όλα τα έγγραφα σε πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Τι να σχετίζετε;

Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• αντίγραφο διαβατηρίου πολίτη ·
• γνώμη εμπειρογνωμόνων που επιβεβαιώνει την πραγματική αξία του ακινήτου.
• κτηματολογικού διαβατηρίου ·
• πιστοποιητικά οικογενειακής σύνθεσης, καθώς και εγγραφή του αντικειμένου που πρέπει να αγοράσετε.
• βεβαίωση ότι δεν υπάρχει χρέος για φως, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα κ.λπ., καθώς και ότι το πρόσωπο έχει πλήρη νομική ικανότητα.

Επιπλέον, όταν η τράπεζα λαμβάνει έγγραφα στα χέρια της, θεωρεί όλα τα έγγραφα σχετικά με το διαμέρισμα και λαμβάνει την απόφασή της.

Αριθμός βήματος 4. Ασφάλιση

Υπάρχει μια νομική απαίτηση ότι η υποχρεωτική ασφάλιση όλων των αντικειμένων για την αγορά των οποίων έχει εκδοθεί μια υποθήκη.

Μεταξύ άλλων, πολλές τράπεζες, εκτός από αυτό, συνιστούν στο δρόμο για την αγορά ασφάλισης για τον ίδιο τον οφειλέτη.

Αναλυτικότερα για την ασφάλιση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού, γράψαμε στο τελευταίο τεύχος.

Ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να αυξήσει το ποσοστό εάν ο πελάτης αρνείται την ασφάλιση, επειδή στις περισσότερες περιπτώσεις ενδιαφέρεται όχι μόνο για την προστασία της εξασφάλισης αλλά και για την επιστροφή του χρέους. Για αυτό, για παράδειγμα, ασφάλιση μη επιστροφής.

Βήμα αριθ. 5. Συμφωνούμε

Σε αυτήν την περίπτωση, μιλάμε συμφωνία δανείου, καθώς και έγγραφο που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης.

Να είστε βέβαιος να διαβάσετε όλα τα τμήματα και στις δύο συμβάσεις και προσεκτικά διαβάστε τις σημειώσεις.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το διαμέρισμα θα μεταφερθεί στην τράπεζα ως εγγύηση, πράγμα που σημαίνει ότι σε περίπτωση αφερεγγυότητας το πρόσωπο μπορεί να ληφθεί από αυτόν.

5.3. Πλεονεκτήματα (+) και μειονεκτήματα (-) της αγοράς ενός διαμερίσματος σε υποθήκη

Για πολλούς, τα ενυπόθηκα δάνεια φαίνονται πολύ αφόρητα λόγω του συνολικού ποσού της υπερπληρωμής και της διάρκειας. Ωστόσο, για να καταλάβουμε αν αξίζει να κάνετε υποθήκη σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, αρκεί να αναλύσουμε τα κύρια πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της.

Έτσι, τα κύρια πλεονεκτήματα μιας υποθήκης:

• σας επιτρέπει να λύσετε γρήγορα ένα οξύ πρόβλημα στέγασης για πολλές οικογένειες.
• υπάρχουν πολλά προγράμματα που στοχεύουν διαφορετικές κοινωνικές ομάδες.
• αγοράζοντας ένα διαμέρισμα με πίστωση είναι μια κερδοφόρα επένδυση, επειδή με την πάροδο του χρόνου, η ακίνητη περιουσία αυξάνεται συχνά στην τιμή?
• Προς το παρόν, οι προσφορές ακινήτων υπερβαίνουν τη ζήτηση, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να επιλέξετε τον καταλληλότερο χώρο διαβίωσης στην καλύτερη τιμή.
• για το στρατό υπάρχει ειδική κρατική στήριξη (μέρος του δανείου καταβάλλεται).

Μεταξύ άλλων, από το να πληρώνετε ενοίκιο κάθε μήνα, είναι καλύτερο να κάνετε πληρωμές υποθηκών. Μετά από όλα, οι ιδιοκτήτες μπορούν, αν το επιθυμούν, να ζητήσουν από τους ενοικιαστές τους να μετακινηθούν, αλλά στην περίπτωση υποθήκης, οι δανειολήπτες έχουν κάθε δικαίωμα να ζήσουν στο διαμέρισμα και να το εξοπλίσουν με δική τους ελεύθερη βούληση.

Όσον αφορά τα μειονεκτήματα της υποθήκης, είναι συνηθισμένο να σημειώσουμε τα ακόλουθα σημεία:

• Αυξημένη υπερπληρωμή λόγω ενός πραγματικού επιτοκίου (ακόμη και σε μεγάλες τράπεζες δεν συμβαίνει κάτω από 11%).
• προσεκτική επιλογή των δανειοληπτών (δεν μπορεί ο καθένας να υπολογίζει στην έγκριση της τράπεζας για ένα δάνειο)?
• εντυπωσιακοί όροι (από 5 έως 50 έτη).
• την ανάγκη να πραγματοποιούνται σαφώς πληρωμές στις συμφωνηθείσες ημερομηνίες (σε περίπτωση καθυστέρησης - πρόστιμο ή ποινή) ·
• μια συστηματική παραβίαση των κανόνων για την αποπληρωμή μιας υποθήκης συνεπάγεται αρνητικές συνέπειες έως την κατάσχεση της στέγης.

Μεταξύ άλλων, η ίδια η διαδικασία υποβολής αίτησης στην τράπεζα και υπογραφής όλων των εγγράφων είναι αρκετά επίπονη. Υπονοεί την ανάγκη συλλογής πιστοποιητικών και διαφόρων εγγράφων.

Ταυτόχρονα, η αναμονή μιας τραπεζικής απόφασης μπορεί επίσης να είναι κουραστική, διότι ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα πρέπει να ελέγχει όχι μόνο το πιστωτικό ιστορικό του προσώπου που το ζήτησε (να τον βγάλει διά μέσου όλων των διαθέσιμων βάσεων), αλλά επίσης να αναλύσει το εισόδημά του και να ελέγξει ότι όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον δυνητικό πελάτη πραγματική και έγκυρη κατά την υποβολή.

5.4. Ποια τράπεζα να επιλέξει για μια υποθήκη - μια TOP-5 αναθεώρηση των καλύτερων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων με ευνοϊκούς όρους πίστωσης

Σήμερα, τα στεγαστικά δάνεια μπορούν να εκδίδονται σχεδόν σε όλες σχεδόν τις σταθερές τράπεζες. Παρ 'όλα αυτά, βρείτε ένα αξιοπρεπές χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που θα προσφέρει ευνοϊκότερες συνθήκες και σε περίπτωση προβλημάτων, θα συναντηθεί και θα είναι σε θέση να προσφέρει ένα ενδιαφέρον πρόγραμμα αναδιάρθρωσης, είναι αρκετά δύσκολο. Ως εκ τούτου, θα προσπαθήσουμε να αναλύσουμε την υπάρχουσα αγορά πιστωτικών υπηρεσιών και να εξετάσουμε 5 πιο κατάλληλο για τις τράπεζες ενυπόθηκων δανείων.

Ως κύριο κριτήριο, επιλέγουμε το επιτόκιο, καθώς και την παρουσία διαφόρων προγραμμάτων που θα ενδιαφέρουν τους μέσους κατοίκους της χώρας μας.

Έτσι, τα πέντε πρώτα σύμφωνα με το επιλεγμένο κριτήριο περιλαμβάνουν τις ακόλουθες τράπεζες:

1. Sberbank Υπάρχουν προγράμματα για την απόκτηση ακινήτων τόσο στη δευτεροβάθμια όσο και στην πρωτογενή αγορά. Επιτόκιο - 11,4%.
2. VTB24. Το πιο δημοφιλές πρόγραμμα αυτού του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος είναι "Νέο κτίριο με κρατική υποστήριξη". Σε αυτή την τράπεζα, το ποσοστό είναι υψηλότερο - 11,75%.
3. Gazprombank. Αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσφέρει στον πελάτη του μια ενδιαφέρουσα υπηρεσία. Αναχρηματοδότηση υποθηκών. Σε αυτή την περίπτωση, το επιτόκιο 13%.
4. Τράπεζα της Μόσχαςπροσφέροντας υποθήκη με αξιόπιστη κυβερνητική υποστήριξη. Επιτόκιο - 11,7%.
5. Μόσχα Πιστωτική Τράπεζα. Το πρόγραμμα "Διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά"για τα οποία ένα ποσοστό ίσο με 14,25%.

Παρακάτω παρουσιάζεται ένας πίνακας με προϊόντα υποθηκών και το επιτόκιο αυτών των τραπεζών:

Έτσι, όταν επιλέγετε μια τράπεζα, είναι καλύτερο να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στα μεγαλύτερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, καθώς και να επιλέξετε ένα κατάλληλο ίδρυμα,Με βάση την ποικιλία των προσφερόμενων προγραμμάτων και το τρέχον επιτόκιο.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας - λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την αγορά κατοικιών στο matkapital

6. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για κεφάλαιο μητρότητας το 2019 - τρόποι + οδηγίες 👩👧👦

Τα επιβεβαιωμένα στατιστικά στοιχεία δείχνουν μια ενδιαφέρουσα τάση: όλο και περισσότερες οικογένειες δαπανούν με ακρίβεια το μητρικό κεφάλαιο για τη βελτίωση τους στέγαση διατάξειςδηλαδή, χτίζουν σπίτια ή αγοράζουν διαμερίσματα.

Φυσικά, είναι αδύνατο να πληρώσει για νέα στέγαση εντελώς για τα χρήματα που λαμβάνονται από το κράτος, αλλά, για παράδειγμα, πληρώστε την πρώτη δόση δανείου ή εις βάρος του ποσού που προηγουμένως λείπει για να αποφασίσετε για τη συναλλαγή είναι αρκετά πιθανό.

Τα τελευταία χρόνια περισσότερα 70% των οικογενειών των οποίων το παιδί έχει φθάσει 3ηλικίας πέρασε τα κεφάλαια των MSC (μητρικού οικογενειακού κεφαλαίου) δηλαδή για την αγορά ακινήτων.

Φυσικά, στις περισσότερες περιπτώσεις το ποσό που εκδίδεται δεν είναι αρκετό, αλλά πολύ συχνά λειτουργεί ως ένα είδος οικονομική μόχλευση, το οποίο σας μεταφέρει από τη γραμμή εκκίνησης προς το δικό σας διαμέρισμα.

6.1. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για κεφάλαιο μητρότητας - επιτρεπόμενες περιοχές χρήσης κεφαλαίων + παράδειγμα

Έτσι, η βοήθεια που έλαβε από το κράτος για την επίλυση του προβλήματος της στέγασης μπορεί να στοχεύει στους ακόλουθους στόχους:

• ως πληρωμή για μια έγκυρη υποθήκη,
• για την πραγματοποίηση μιας αρχικής δόσης δανείου,
• για να συμπληρώσετε τον προϋπολογισμό που λείπει για την αγορά κατοικιών.

Το πιο σημαντικό είναι αυτό πρέπει να γίνουν κατανοητά τα εξής: κανένας δεν έχει χρήματα σε κανέναν. Εάν πρέπει να προσθέσετε χρήματα για να αγοράσετε ακίνητα, θα πρέπει να το αγοράσετε με τραπεζική μεταφορά. Πριν από τη συναλλαγή, τα χρήματα θα πιστωθούν στον ειδικό λογαριασμό του ατόμου και θα χρεωθούν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής από αυτόν υπέρ του πωλητή μαζί με το κύριο ποσό.

Ένα ενδιαφέρον γεγονός είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε ως πρωτεύουσαέτσι δευτεροβάθμια (για άτομα) στέγαση. Εν πάση περιπτώσει Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα ελέγξει την επιλεγμένη ιδιότητα. Χωρίς την τεκμηριωμένη συμφωνία του να αγοράσει ένα συγκεκριμένο χώρο διαβίωσης, μια συμφωνία δεν θα είναι δυνατή.

Το θέμα είναι ότι το επιλεγμένο αντικείμενο πρέπει να αντιστοιχεί σε μια σειρά χαρακτηριστικών:

• δεν πρέπει να παραβιάζει τα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα.
• η στέγαση πρέπει να βρίσκεται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• το διαμέρισμα πρέπει να είναι πλήρως οικιστικό (επιβεβαίωση αυτής της κατάστασης είναι απαραίτητη).

Με βάση αυτές τις απαιτήσεις, επιλέγεται το ακίνητο που ταιριάζει στη ΜΧΠ και μπορεί να αγοραστεί στο μέλλον για κεφάλαιο μητρότητας.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω κεφάλαιο μητρότητας έως 3 έτη για να αγοράσω ένα διαμέρισμα (χωρίς υποθήκη);

Υπάρχει ένας περιορισμός που αναφέρθηκε τυχαία νωρίτερα. Αν το παιδί δεν είχε ακόμα χρόνο να εκπληρωθεί 3 χρόνια, τότε οι γονείς του δεν μπορούν ακόμα να ξοδέψουν τα κεφάλαια της μητρικής πρωτεύουσας για να βελτιώσουν τη στέγαση τους, ακόμη και αν τα χρήματα πάνε σε καλή κατεύθυνση (ακόμα και αν το παιδί παραμείνει σε μια θέση νίκης).

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει μια μικρή παρατήρηση ότι για πολλούς ανθρώπους γίνεται πραγματική πανάκεια. Είναι αρκετά ρεαλιστικό να λάβουμε κεφάλαια από τη ΜΧΠ σε τραπεζικό λογαριασμό για περαιτέρω μεταφορά σε 3 μέρη, εάν υπάρχουν ανοικτή υποθήκηστην οποία πρέπει να πληρώνετε τακτικά τόκους. Στην περίπτωση αυτή, τα κεφάλαια μπορούν να κατευθύνονται ειδικά για την αποπληρωμή του δανείου των γονέων, οι οποίοι, για παράδειγμα, άρχισαν να βελτιώνουν τις συνθήκες διαβίωσής τους πριν από την εμφάνιση του παιδιού.

Με βάση αυτό, κάθε νέα οικογένεια είναι διαθέσιμη 2 τρόποι για να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιό σας για την αγορά αστικών ακινήτων:

• την αποπληρωμή μέρους του δανείου, η οποία ισχύει ήδη κατά το χρόνο έκδοσης των MSC ·
• κάνοντας μια προκαταβολή για μια υποθήκη.

Δώστε ένα παράδειγμα

Για να το καταδείξουμε με μεγαλύτερη σαφήνεια, ας προσπαθήσουμε να βρεθούμε σε ένα απλό παράδειγμα. Ανά οικογένεια Petrovs Η τράπεζα έχει στεγαστικό δάνειο.Η αναπλήρωση έρχεται (ήδη το δεύτερο παιδί) και το κράτος εκδίδει πιστοποιητικό κεφάλαιο μητρότητας.

Το γεγονός είναι ότι το παιδί τους δεν έχει ακόμη 3 χρονών, ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι οι Πετρόβες έχουν υποθήκη, μπορούν να στείλουν όλες τις κρατικές ενισχύσεις για την αποπληρωμή μέρους του δανείου.

Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να περιμένετε για ένα παιδί ηλικίας 3 ετών, αλλά απλά να συντομεύσετε την υποθήκη λόγω της πρόωρης εξόφλησης μέρους του χρέους.

6.2. Τρόποι αγοράς ενός διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας

Στη χώρα μας είναι μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου Είναι η μεγαλύτερη εφάπαξ επιδότηση που οφείλεται σε οικογένειες από το κράτος. Λόγω αυτού, το φάσμα των καθηκόντων που μπορούν να επιλυθούν με τη βοήθεια της πρωτεύουσας είναι αρκετά ευρύ. Το καλύτερο από όλα, όπως ήδη ειπώθηκε, είναι αγοράζοντας το δικό σας σπίτι.

Σκεφτείτε τους κύριους τρόπους για να αποκτήσετε το δικό σας οικιστικό ακίνητο χρησιμοποιώντας το οικογενειακό κεφάλαιο. Υπάρχουν συνολικά 3 επιλογές.

Μέθοδος 1. Άμεση αγορά

Στην περίπτωση αυτή, εννοείται η κατάσταση στην οποία είτε το ίδιο το μητρικό κεφάλαιο είτε οι δικές του επενδύσεις μαζί του είναι αρκετές για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Φυσικά, σε μια τέτοια κατάσταση, η συνηθισμένη σύμβαση πώλησης θα ολοκληρωθεί. Ωστόσο, υπάρχει μια απόχρωση που μπορεί να ωθήσει τον πωλητή μακριά από τη συναλλαγή.

Το γεγονός είναι ότι τα κεφάλαια δεν φτάνουν αμέσως στο λογαριασμό του. Αφού επικοινωνήσετε με τη FIU, μπορεί να περάσει έως 2x μήνεςπριν τα χρήματα διατεθούν στον πωλητή ακινήτων. Αλλά δεν συμφωνούν όλοι με τέτοιες συνθήκες.

Το γεγονός είναι ότι ορισμένες νόμιμες διαδικασίες θεσπίζονται από το νόμο που ο εργαζόμενος πρέπει να οργανώσει FIU. Λόγω αυτού, είναι σχεδόν αδύνατο να διαχειριστείτε ταχύτερα.

Τι να κάνετε σε ένα άτομο που θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα για 1 πληρωμή με κεφάλαια κεφαλαίου; Υπάρχουν δύο τρόποι:

1. Ή βρείτε έναν πωλητή ποιος συμφωνεί να περιμένει (μπορείτε για παράδειγμα, να κάνετε μια παραλαβή σχετικά με το ποσό που μεταφέρθηκε αμέσως και επίσης να αναφέρετε στη σύμβαση ότι τα υπόλοιπα χρήματα θα προέρχονται αργότερα από τη ΜΧΠ), ή μπορείτε να πάτε πιο δύσκολα.
2. Η δεύτερη προσέγγιση είναι επεξεργασία δανείου. Θα πρέπει να πάρετε το ποσό που λείπει από την τράπεζα, και στη συνέχεια να εξοφλήσει το δάνειο με τα κεφάλαια που ήρθαν μέσω 2 του μήνα στο λογαριασμό. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια σοβαρή απόχρωση: δεν μπορείτε να πάρετε χρήματα από μια οργάνωση μικροχρηματοδότησης. Τέτοια ιδρύματα δεν είναι σε θέση να εργαστούν με υλικό που παρέχεται από το κράτος. Λεπτομέρειες σχετικά με το πού να πάρουν τα χρήματα εάν όλες οι τράπεζες και τα microloans αποτύχουν περιγράφονται στο ξεχωριστό άρθρο μας.

Αριθμός μεθόδου 2. Κάνετε μια συμφωνία με πίστωση

Εάν ένα επαρκές ποσό δεν είναι καν πληκτρολογηθεί με matkapital, τότε μπορείτε να σκεφτείτε υποθήκη. Εάν συνάπτεται τραπεζική σύμβαση, οι υπάλληλοι της ΜΧΠ θα μπορούν να μεταφέρουν όλο το ποσό στον λογαριασμό γρηγορότερα, αν και θα πρέπει να επαληθεύσουν τη νομιμότητα της συναλλαγής.

Σε αυτή την περίπτωση, ο αλγόριθμος των ενεργειών είναι απλός:

1. Επιλέγεται ένα κατάλληλο διαμέρισμα.
2. Συμφωνία υποθήκης συντάσσεται στην τράπεζα.
3. Υπάρχει επίσημη έκκληση στη ΜΧΠ με ειδική δήλωση.
4. Όλες οι συναλλαγές συμβαίνουν και ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης οικιστικών ακινήτων.

Φυσικά, μέχρι το πλήρες συμβιβασμό με την τράπεζα, το διαμέρισμα θα είναι υπό τη εγγύηση του. Και αυτό σημαίνει ότι δεν θα είναι δυνατή καμία λειτουργία μαζί του. Θα είναι δυνατή η πώληση, η παράδοση ή η ανταλλαγή τους μόνο αφού η τράπεζα λάβει όλα τα χρήματα.

Σήμερα, όλο και λιγότερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποφασίζουν να συνεργαστούν με το matkapital, δεδομένου ότι συνεπάγονται ορισμένους κινδύνους και, το σημαντικότερο, καθυστερήσεις.

Μεταξύ των πιο σταθερών τραπεζών που εργάζονται με οικογενειακά πιστοποιητικά, διακρίνονται τα ακόλουθα πέντε:

1. VTB24;
2. Sberbank
3. Τράπεζα της Μόσχας.
4. Alfa Bank;
5. Delta Credit.

Πιθανόν, κάθε ένα από αυτά τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι γνωστό σε όλους σχεδόν τους κατοίκους της χώρας μας.Επιπλέον, παρά τις διαφορές στα προτεινόμενα προγράμματα, κάθε μία από αυτές τις τράπεζες έχει παρόμοιες απαιτήσεις για τον δανειολήπτη. Περιλαμβάνουν νομική καθαρότητα εγγράφων, σταθερά κέρδη ορισμένου επιπέδου, καθώς και απουσία μαύρων σημείων στην πιστωτική ιστορία.

Αριθμός μεθόδου 3. Απόκτηση συγκεκριμένου μεριδίου ακίνητης περιουσίας

Σε αυτή την περίπτωση, μιλάμε για την αγορά μόνο ένα ορισμένο μέρος του διαμερίσματος (δωμάτιο). Το γεγονός είναι ότι με αυτή την προσέγγιση, μπορείτε να κάνετε χωρίς προσωπικές επενδύσεις.

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει μια δυσκολία που συνδέεται με τη δύσκολη νομική εκτέλεση τέτοιων συναλλαγών. Κυβερνητικοί αξιωματούχοι ελέγχουν προσεκτικά το δωμάτιο που θέλει να αγοράσει η οικογένεια. Πολύ συχνά αρνούνται τους ανθρώπους να χρηματοδοτούν τέτοιες αγορές εάν, κατά τη γνώμη τους, το παιδί θα βρίσκεται σε νέο τόπο άβολα.

Οι μόνες εξαιρέσεις είναι μεγάλα δωμάτια, που έχουν τη δική τους ξεχωριστή είσοδο, καθώς και ένα ορισμένο είδος απομόνωσης (πρέπει να είναι αδιαπέραστα και να έχουν επίσης μια πόρτα με κλειδαριά). Ταυτόχρονα, είναι αρκετό για τους γονείς να λαμβάνουν υπόψη μια απλή αλήθεια: το κράτος χορηγεί κεφάλαιο μητρότητας, συμπεριλαμβανομένης και της οικογένειας ώστε να έχει τη δυνατότητα να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης του παιδιού. Εάν το αποκτηθέν δωμάτιο δεν επιλύσει το πρόβλημα, τότε η FIU αρνείται να εκδώσει κεφάλαια.

Με αυτόν τον τρόπο:

• το πιο κερδοφόρο τρόπο - αγορά ενός μέρους του διαμερίσματος (δεν θα χρειαστεί να προσθέσετε τα χρήματά σας), ωστόσο, είναι πολύ δύσκολο να πραγματοποιηθεί μια τέτοια συμφωνία.
• βέλτιστο τρόπο να επωφεληθούν από το κεφάλαιο μητρότητας - προσθέστε το ως το ποσό που λείπει όταν μία φορά αγορά ακίνητα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αναζητήσετε έναν πωλητή ο οποίος συμφωνεί ότι μέρος των κεφαλαίων, ίσο συνολικά με την πρωτεύουσα, θα έρθει αργότερα σε αυτόν. Ή θα χρειαστεί να συντάξετε ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο για 2-3 μήνες.
• πιο απλό σε εφαρμογή, ο τρόπος απόκτησης ενός διαμερίσματος για οικογενειακό κεφάλαιο είναι η έκδοση υποθήκης. Σε αυτή την περίπτωση, φυσικά, θα πρέπει να πληρώσετε τόκο για κάποιο χρονικό διάστημα, αλλά στη συνέχεια η κρατική ενίσχυση για το παιδί θα καλύψει μέρος του χρέους.

Βήμα-βήμα οδηγίες για την αγορά ενός διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας

6.3. Αγορά ενός διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας - οδηγίες βήμα προς βήμα

Ένας μεγάλος αριθμός αρνήσεων από τη FIU για τη χρηματοδότηση αγορών ιδιοκτητών κεφαλαίου μητρότητας δείχνουν ότι το κράτος προσεκτικά ελέγχει κάθε συμφωνία. Για να εξοικονομήσετε χρόνο και νεύρα, απλώς ακολουθήστε μια απλή ακολουθία ενεργειών.

Αριθμός βήματος 1. Επιλέξτε ένα διαμέρισμα

Σε αυτό το στάδιο, πρέπει να επιλέξετε μια οικιστική ιδιοκτησία που να ικανοποιεί όλες τις επιθυμητές παραμέτρους, καθώς και "όπως" Προσωπικό των ΜΧΠ.

Σημαντικό! Το κράτος θα δώσει κεφάλαια για την αγορά μόνο εκείνου του διαμερίσματος, το οποίο θα βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης της οικογένειας και, ιδιαίτερα, του ίδιου του παιδιού.

Αριθμός βήματος 2. Απευθυνθείτε στη ΜΧΠ

Πρέπει να πάτε αμέσως στο ταμείο συντάξεων με όλα τα διαθέσιμα έγγραφα. Η άδεια έκδοσης κεφαλαίων μπορεί να ληφθεί μόνο μετά από ενδελεχή έλεγχο όλων των αποχρώσεων της συναλλαγής (συμπεριλαμβανομένης της νομικής καθαρότητας).

Είναι αναγκαίο να προβλεφθούν:

• προσωπικά έγγραφα γονέων και όλων των παιδιών,
• Το αρχικό οικογενειακό πιστοποιητικό
• SNILS ενός ατόμου που υποβάλλει αίτηση στη ΜΧΠ
• αντίγραφο της σύμβασης με τον πωλητή ή την τράπεζα,
• πιστοποιητικό του υφιστάμενου χρέους, εάν εκδόθηκε υποθήκη ή του τρεχούμενου λογαριασμού του πωλητή, εάν η συναλλαγή διεξήχθη απευθείας.

Επιπροσθέτως, μπορεί να απαιτηθεί συμβολαιογραφικό χαρτί που να αποδεικνύει ότι κατά τη διάρκεια του 6 μήνες, κάθε μέλος της οικογένειας θα λάβει ένα συγκεκριμένο μερίδιο στην αποκτώμενη περιουσία.

Αριθμός βήματος 3. Η ίδια η συναλλαγή

Στη σύμβαση πρέπει να αναγράφονται όλα τα σημεία που σχετίζονται με τη μεταφορά χρημάτων. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να μην ξεχνάμε να εισαγάγουμε πληροφορίες ότι μέρος των κονδυλίων θα μεταφερθεί λίγο αργότερα σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας.

Μπορείτε να καθορίσετε ορισμένες εγγυήσεις, για παράδειγμα, ποινή για την καθυστερημένη μεταφορά του υπολοίπου ποσού.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο αγοραστής λαμβάνει όλα τα έγγραφα για την ακίνητη περιουσία, ωστόσο, εάν εκδοθεί υποθήκη, τότε έως ότου το δάνειο καταβληθεί πλήρως, ο χώρος θα εξασφαλιστεί από την τράπεζα.

Έτσι, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα που χρησιμοποιεί κεφάλαιο μητρότητας, αρκεί να θυμάστε ότι το κύριο σημείο που προσέχουν οι υπάλληλοι της ΜΧΠ είναι ότι η αποκτηθείσα περιουσία λύσει το πρόβλημα στέγασης του παιδιού. Εάν για όλα αυτά, η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί απολύτως σωστά από νομική άποψη, τότε ο υπάλληλος του Ταμείου Συντάξεων δεν θα έχει λόγο άρνησης.

Λεπτομέρειες σχετικά με την αγορά διαμερισμάτων σε νέα κτίρια: σχέδια και οδηγίες για την απόκτηση στέγης σε ένα σπίτι υπό κατασκευή ή έχουν ήδη ανατεθεί

7. Αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο σπίτι - προγράμματα εξαγοράς, έγγραφα και διαδικασία συναλλαγής

Αγοράζοντας το σπίτι σας - το όνειρο κάθε μέσης οικογένειας. Για πολλούς, το ζήτημα αυτό μπορεί να επιλυθεί μέσω της απόκτησης ακίνητης περιουσίας. on δευτεροβάθμια αγορά (θα υπάρξει ήδη μια επισκευή και ένα ελάχιστο σύνολο απαραίτητων επικοινωνιών), αλλά αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη για όλους.

Μερικοί άνθρωποι θέλουν να είναι οι πρώτοι ιδιοκτήτες στο διαμέρισμά τους, οπότε ονειρεύονται το χώρο διαβίωσης. σε ένα νέο κτίριο. Είναι συνήθως φθηνότερο από τα δευτερεύοντα ακίνητα, αν και απαιτεί πρόσθετες επενδύσεις. Η οικογένεια θα είναι σε θέση να τακτοποιήσει τα πάντα από μόνα τους, αν και το κόστος επισκευής και αγοράς ό, τι χρειάζεστε μπορεί να είναι εντυπωσιακό.

Πολύ σημαντικό! Κύριο πρόβλημα πρωτογενή ακίνητα δεν είναι καν γυμνοί τοίχοι και η απουσία όλων των απαραίτητων για τη ζωή (εξοπλισμένο μπάνιο, έπιπλα, ψυγεία, σόμπα κ.λπ.), αλλά ένας μεγάλος αριθμός κινδύνων που συνδέονται με το γεγονός ότι το σπίτι μπορεί να παραμείνει ημιτελή.

Σε αυτή την περίπτωση, οι μελλοντικοί κάτοικοι έχουν την ευκαιρία να υπογράψουν μετοχικής συμφωνίαςαλλά ένας αδίστακτος οικοδόμος μπορεί να παγώσει την κατασκευή και να εξαφανιστεί με χρήματα.

Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας; Μπορούν οι κίνδυνοι να ελαχιστοποιηθούν; Ας προσπαθήσουμε να συνοψίσουμε τις προαναφερθείσες πληροφορίες και να εξετάσουμε αυτό το ζήτημα με περισσότερες λεπτομέρειες.

7.1. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή / ενοικίαση - σχέδια

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο σπίτι πώς κατά τη διάρκεια της κατασκευής του (φυσικά, μπορεί να μην υπάρχει ακόμη, δεδομένου ότι αυτό το πάτωμα, για παράδειγμα, που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί ακόμα) και μετά τη θέση σε λειτουργία.

Είναι λογικό ότι όσο πιο νωρίς υπογραφεί η σύμβαση, τόσο περισσότερο ο αγοραστής θα έχει τη δυνατότητα επιλογής, και επίσης το φθηνότερο θα το κοστίσει το σκυρόδεμα. Με βάση αυτό, μπορεί να υποστηριχθεί ότι είναι πολύ συμφέρουσα η πραγματοποίηση μιας συναλλαγής όταν υπάρχει μόνο θεμέλιο λάκκο.

Αν ο κύριος του έργου είναι ειλικρινής και έμπειρος, τότε όλες οι εργασίες θα ολοκληρωθούν εγκαίρως και οι νέοι ενοικιαστές θα λάβουν τα διαμερίσματά τους σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς.

Δώστε προσοχή! Είναι στο στάδιο του λάκκου ότι οι κίνδυνοι είναι μεγαλύτεροι, οπότε πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί και προσεκτικοί κατά τη μελέτη των εγγράφων μιας κατασκευαστικής εταιρείας.

Για να αγοράσετε ακίνητα στην πρωτογενή αγορά, πρέπει είτε να προσπαθήσετε να επικοινωνήσετε απευθείας με τον κύριο του έργου ή τους επενδυτές του, ή να δώσουν προσοχή σε 3 άτομα (εργολάβοι ή μεσιτικά γραφεία).

Επιπλέον, υπάρχουν άνθρωποι που συμμετέχουν στη μάζα αγοράζοντας διαμερίσματα σε νέα κτίρια. Τα αγοράζουν με χαμηλό κόστος και στη συνέχεια είτε τα πωλούν αμέσως είτε πρώτα κάνουν μια φθηνή ελάχιστη επισκευή και τα πουλάμε με υψηλότερο κόστος.

Κάθε πωλητής είναι καλός για τον αγοραστή με τον δικό του τρόπο. Οι εξειδικευμένες υπηρεσίες θα αναλάβουν τη συλλογή των εγγράφων και την επιλογή ενός διαμερίσματος, πράγμα που σημαίνει ότι θα εξοικονομήσουν πολύ χρόνο και θα σώσει τα νεύρα.

Η εταιρεία ανάπτυξης θα προσφέρει τα περισσότερα ελάχιστες τιμές, καθώς και μια μεγάλη ποικιλία από διαμερίσματα διαφόρων κατηγοριών σε διάφορες περιοχές της πόλης.

Οι δημοτικές αρχές μπορούν επίσης να πουλήσουν ακίνητα σε κατοικημένες κυρίες. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους θέλουν να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνους.

Η πιο βέλτιστη επιλογή στις περισσότερες περιπτώσεις είναι απόκτηση ενός διαμερίσματος από έναν μεταπωλητήο οποίος πραγματοποιεί ανεξάρτητα εργασίες επισκευής και αποκτά τα πιο απαραίτητα υλικά. Σε αυτήν την περίπτωση, η τιμή θα εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από την αγορά, αν και θα πρέπει να καταβληθεί επιπλέον.

Από θεωρητική άποψη, είναι δυνατή η αγορά κατοικίας σε νέα κτίρια χρησιμοποιώντας ένα από τα υπάρχοντα συστήματα:

• τέλη συμμετοχής ·
• Υπογραφή σύμβασης μετοχικού κεφαλαίου (DU).
• συμμετοχή σε έναν εξειδικευμένο συνεταιρισμό (HBC);
• επενδύσεις σε κατασκευές ·
• αλληλεπίδραση με έναν εργολάβο που παραχωρεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού.

Φυσικά, στην περίπτωση αυτή, εξετάζονται μόνο οι επιλογές που μπορούν να ωφεληθούν και τα δύο μέρη.

Υπάρχουν επίσης προγράμματα που είναι πιο αποδεκτά μόνο από τον πωλητή στέγασης: εφαρμογή των λογαριασμώνεπίσης συμφωνία προ της πώλησης.

• Στην πρώτη περίπτωση, αποκτάται χαρτί ασφαλείας, και ο αγοραστής γίνεται επενδυτής κατασκευής. Στην καλύτερη περίπτωση θα λάβει το διαμέρισμά του επιστρέφοντας το νομοσχέδιο στον κύριο του έργου. Στη χειρότερη περίπτωση - η κατασκευαστική εταιρεία θα επιστρέψει ολόκληρο το ποσό, και η στέγαση θα ήδη αύξηση της τιμής. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι νομικά χρέωση σχεδόν αδύνατο να συνδεθεί με το διαμέρισμα. Παίζει ρόλο αποδείξεις, επιβεβαιώνοντας το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων.
• Συμφωνία προ της πώλησης με τη σειρά του περιλαμβάνει την κατασκευή 100% προπληρωμής. Στην περίπτωση αυτή, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο κύριος του έργου καταρτίζει πρώτα τα νέα διαμερίσματα για τον εαυτό του και στη συνέχεια μεταφέρει ένα από αυτά στην ιδιοκτησία του υπογράφοντος την αντίστοιχη συμφωνία. Από τη μια πλευρά, όλα είναι αρκετά σαφή και διαφανή, από την άλλη, όπως στην περίπτωση μιας συναλλαγής, ο αγοραστής δεν μπορεί να λάβει στέγαση.

Βήμα-βήμα οδηγίες για την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο φέτος

7.2. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο - οδηγίες βήμα προς βήμα το 2019

Το κύριο παγίδα της απόκτησης στέγης σε ένα νέο σπίτι είναι το γεγονός ότι η ίδια η διαδικασία πώλησης αρχίζει πολύ πριν ολοκληρωθεί η εργασία. Επομένως, πρώτον, υπάρχει μια ευκαιρία να εξοικονομήσετε χρήματα, ενώ ταυτόχρονα διακινδυνεύουμε να μην μείνει τίποτα στην περίπτωση που κάποιος παραπλανητικός προγραμματιστής αλιεύεται και, Δεύτερον, από τη στιγμή που θα τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, κάποια από τα διαμερίσματα, ενδιαφέροντα από ορισμένες απόψεις, θα πωλούνται ήδη.

Την ίδια στιγμή, αν κάποιος αποφασίσει να πληρώσει την κατασκευαστική εταιρεία πριν την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού (πολύ συχνά οι προσφορές είναι πολύ δελεαστικές), τότε δεν υπάρχει θέμα πώλησης. Το διαμέρισμα δεν μπορεί ακόμη να υπάρχει ακόμη, επομένως θα είναι δυνατή η απόκτηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας μόνο μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών.

Έτσι, προκειμένου να μην χάσουν χρήματα και να γίνουν ιδιοκτήτες ενός άνετου ακινήτου σε ένα νέο κτίριο (ένα διαμέρισμα είναι πιο πιθανό να κοστίσει λιγότερο από την αξία της αγοράς), αρκεί να ακολουθήσουμε αυστηρά τις συστάσεις των ειδικών, τηρώντας αυτή την ακολουθία δράσεων:

Αριθμός βήματος 1. Επιλέγουμε μια κατασκευαστική εταιρεία

Στην αρχή, θα πρέπει να επιλέξετε διάφορα αντικείμενα ενδιαφέροντος και, στη συνέχεια, να ελέγξετε τις πληροφορίες σχετικά με τους προγραμματιστές τους στο Internet. Αν η εταιρεία είναι διάσημη για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών της και την ενοικίαση όλων των σπιτιών εγκαίρως, τότε πιθανόν να υπάρχουν κάποιες θετικές πληροφορίες για την ολοκλήρωση της κατασκευής. Εάν η φήμη του προγραμματιστή είναι κουραστική, τότε σίγουρα σε κάποιο φόρουμ οι άνθρωποι έχουν ήδη καταφέρει να το συζητήσουν.

Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ των αρνητικών αναθεωρήσεων των διαφόρων κατευθύνσεων. Κάποιοι μπορεί να λένε ότι ο στόκος (Αυτό το γεγονός, αν και δεν είναι πολύ ευχάριστο, αλλά ένας καλός πλοίαρχος θα το διορθώσει γρήγορα)αλλά ορισμένοι λένε ότι η κατασκευή, η οποία ξεκίνησε το 2006, δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη. Στη δεύτερη περίπτωση, σίγουρα δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με έναν τέτοιο προγραμματιστή.

Η πιο σημαντική εγγύηση για ένα άτομο που θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο είναι έχει καταρτίσει σωστά συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο όχι μόνο να ελέγξετε τη συμφωνία για νομικές ανακρίβειες, αλλά και να ελέγξετε με την κατασκευαστική εταιρεία εάν καταχωρεί όλα τα έγγραφα που υπογράφηκαν από τους αγοραστές με την Federal Registration Service.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όλα αυτά είναι γραμμένα στο Νόμο Νο. 214-ФЗ. Εάν οι συμβάσεις είναι καταχωρημένες, αποκλείεται η εκ νέου πώληση του ίδιου διαμερίσματος.

Επιπλέον, μπορείτε να ρωτήσετε σχετικά με τη διαθεσιμότητα προγραμμάτων υποθηκών που ισχύουν για το αντικείμενο του επιλεγμένου προγραμματιστή. Οι τράπεζες δίνουν τα δάνεια μόνο αφού ελέγξουν όλα τα έγγραφα της κατασκευαστικής εταιρείας, οπότε αν υπάρχουν προτάσεις, τότε όλα είναι εντάξει με τα χαρτιά.

Αριθμός βήματος 2. Ανεξάρτητη επαλήθευση όλων των εγγράφων

Δεν πρέπει να βασίζεστε μόνο σε τράπεζες ή σε κάποιον άλλο. Όλα τα χαρτιά ελέγχονται καλύτερα. ανεξάρτητα. Πρέπει να σημειωθεί ότι η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει την ελεύθερη πρόσβαση σε έγγραφα για την κατασκευή οποιασδήποτε προγραμματισμένης εγκατάστασης.

Με βάση αυτό, ο καθένας έχει το πλήρες δικαίωμα να αναθεωρήσει τις άδειες και όλα τα είδη των εγγράφων που σχετίζονται με την κατασκευή ενός συγκεκριμένου κτιρίου κατοικιών.

Τι πρέπει να προσέξετε στα έγγραφα του 2019;

Εδώ είναι ο κύριος κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την κατασκευή:

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του κύριου έργου στο οικόπεδο που χρησιμοποιεί για την ανέγερση του σπιτιού.
• άδειες για την κατασκευή ενός αντικειμένου σύμφωνα με το έργο (ο αριθμός των ορόφων συμφωνείται επίσης εκ των προτέρων)
• επενδυτικές συμβάσεις ·
• μια πράξη που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση της εργασίας και τη θέση των διαμερισμάτων στο σπίτι (είναι απαραίτητο μόνο όταν η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί).

Αριθμός βήματος 3. Αναζητήστε πληροφορίες σχετικά με την εταιρεία παροχής υπηρεσιών

Η εταιρεία διαχείρισης, η οποία θα συνεχίσει να διατηρεί τη «ζωτικότητα» του σπιτιού μετά την παράδοσή του, μπορεί για παράδειγμα, για τις υπηρεσίες τους να λάβουν ένα πολύ υψηλό τέλος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι καλύτερα να ρωτήσετε για αυτό στο Διαδίκτυο ή να καλέσετε την ανοικτή γραμμή γραφείου.

Οι υπάλληλοι της εταιρείας παροχής υπηρεσιών υποχρεούνται να παρέχουν σχετικές πληροφορίες. Αν μιλάμε για ένα ολόκληρο οικιστικό συγκρότημα ή ένα τεταρτημόριο, στον οποίο ένας προγραμματιστής ασχολείται, τότε είναι καλύτερο να μιλήσετε με τους κατοίκους των ήδη χτισμένων κατοικιών. Θα μοιραστούν τις πιο πραγματικές πληροφορίες.

Αριθμός βήματος 4. Υπογραφή συμβολαίου

Σε περίπτωση που δεν υπήρχαν προβλήματα στα προηγούμενα στάδια, μπορείτε να προχωρήσετε στο σχεδιασμό της συμφωνίας.

Οι ακόλουθες πληροφορίες πρέπει να αναφέρονται στη συμφωνία συμμετοχής:

• όλες τις πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή.
• δεδομένα του αγοραστή (αυτός που συμμετέχει σε κοινές επενδύσεις κατασκευής) ·
• βασικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος.
• η επιλεγμένη μέθοδος μεταφοράς χρημάτων ·
• προθεσμίες για την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών.

Μην ξεχνάτε ότι μια τέτοια συμφωνία πρέπει να είναι καταχωρηθεί. Ταυτόχρονα, όλες οι πληροφορίες που περιγράφονται σαφώς καθιστούν σαφές ότι η αγορά ενός διαμερίσματος με ελάχιστο κίνδυνο σε ένα νέο κτίριο είναι αρκετά ενοχλητικό, αν και αρκετά ρεαλιστικό.

Μια εντυπωσιακή έκπτωση (η τιμή σε υπό κατασκευή κατοικίες είναι πάντα χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς) θα πρέπει να καταπολεμηθεί, δίνοντας χρόνο και νεύρα.

Επιπλέον, αξίζει αμέσως να προετοιμαστεί για το γεγονός ότι το διαμέρισμα θα γίνει η ιδιοκτησία μόνο μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Παρ 'όλα αυτά, αυτή η στιγμή, με τη σωστή επιλογή του οικοδόμου, θα έρθει ποτέ.

7.3. 5 κύριοι κίνδυνοι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο

Τα οφέλη των διαμερισμάτων σε καινούργιες κατοικίες έχουν ήδη ειπωθεί πολλές φορές: είναι φθηνότερα.

Οι επικοινωνίες σε αυτές είναι νέες, και η διάταξη είναι μοντέρνα και πιο πρακτική από ό, τι στα παλιά σπίτια. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις, εξαιτίας των οποίων πολλοί φοβούνται να σκεφτούν ακόμη και να αγοράσουν κατοικίες σε ένα νέο κτίριο.

Εξετάστε τους κύριους κινδύνους προκειμένου να προστατεύσετε όλους τους πιθανούς αγοραστές και να αποφύγετε τυχόν σφάλματα.

Αριθμός κινδύνου 1.Η παρουσία ανοικτών διαφορών σχετικά με τα δικαιώματα επί της γης

Στην περίπτωση αυτή, είναι κατανοητό ότι μερικά εργοτάξια βρίσκονται από αδίστακτους κατασκευαστές σε γη που είτε δεν τους έχει ανατεθεί επισήμως είτε έχει αμφισβητούμενο καθεστώς.

Τέτοιες αποχρώσεις μπορούν να οδηγήσουν στο γεγονός ότι, ακόμη και στην περίπτωση της επιτυχούς ολοκλήρωσης όλων των εργασιών, όταν τα χρήματα των συμμετεχόντων συμμετείχαν πραγματικά, μπορεί να αποδειχθεί ότι ο κύριος του έργου δεν έχει δικαιώματα στο σπίτι. Τότε είτε κατεδαφίστηκε είτε μεταφέρθηκε στην ιδιοκτησία 3 ατόμων, και οι δυνητικοί κάτοικοι δεν έχουν μείνει τίποτα.

Αριθμός κινδύνου 2. Κατασκευή σε κενό

Για διάφορους λόγους, η διαδικασία οικοδόμησης ενός σπιτιού μπορεί να ανασταλεί ή να καταψυχθεί για ορισμένο χρονικό διάστημα: μπορεί να προκύψουν προβλήματα με τον ανάδοχο ή τις τοπικές αρχές, τα χρήματα μπορεί απλώς να εξαντληθούν ή ο κύριος του έργου να είναι αναξιόπιστος.

Είναι καλύτερο να ενδιαφερθείτε για την ιστορία της κατασκευαστικής εταιρείας, καθώς και να εξοικειωθείτε με τον κατάλογο των ήδη ολοκληρωμένων έργων.

Επιπλέον, μην ξεχνάτε την αναζήτηση προγραμμάτων υποθηκών, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως. Μια τράπεζα που προσφέρει ένα δάνειο για ένα συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει να ελέγξει τον οικοδόμο ή τον ιδιοκτήτη του.

Αριθμός κινδύνου 3. Η ανεπαρκής ποιότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών

Οι αδίστακτοι προγραμματιστές δεν πρέπει να εξαφανιστούν με χρήματα ή να καταλήξουν σε περίπλοκα σχέδια απάτης. Αρκεί να αγοράσετε φθηνά υλικά χρησιμοποιώντας για παράδειγμαγια τους σκοπούς αυτούς frontman.

Έτσι, μια κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να αγοράσει φτηνές καλωδιώσεις, κακή ποιότητα σωλήνες ή κακές μπαταρίες, που θα το κάνει κρύο το χειμώνα. Αυτά τα πράγματα δεν μπορούν να ελεγχθούν αμέσως, οπότε η σύμβαση πρέπει να υποδηλώνει περίοδο εγγύησης, και η πράξη υιοθεσίας θα πρέπει να υποδεικνύει στην απαραίτητη μορφή ότι δεν επαληθεύτηκαν όλα.

Αριθμός κινδύνου 4. Επαναλαμβανόμενη πώληση της ίδιας κατοικίας

Υπάρχουν επίσης τέτοια συστήματα σύμφωνα με τα οποία ο κύριος του έργου καταφέρνει να πάρει χρήματα από πολλούς ανθρώπους για το ίδιο διαμέρισμα.

Μόνο μια σύμβαση μετοχικού κεφαλαίου σας επιτρέπει να εξασφαλίσετε ένα συγκεκριμένο χώρο διαβίωσης για ένα άτομο, καθώς και να τον προστατεύσετε από απάτη.

Η καταχώρηση της συμφωνίας με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία σημαίνει ότι όλα τα έγγραφα έχουν ελεγχθεί. Επιπλέον, σε περίπτωση διαφωνίας, αν το θέμα φτάσει στο δικαστήριο, η απόφαση θα ληφθεί υπέρ του ατόμου που έχει επίσημης σύμβασης.

Έτσι, δεν πρέπει να φοβάστε να αποκτήσετε διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο. Όπως εξηγήθηκε προηγουμένως, υπάρχουν κίνδυνοι. Παρόλα αυτά, μπορούν να παρακάμπτονται χωρίς προβλήματα, αν φροντίζετε προσεκτικά τα πάντα και επιλέγετε έναν αξιόπιστο προγραμματιστή. Δεν είναι τόσο δύσκολο να το κάνετε αυτό, καθώς υπάρχει διαθέσιμο Διαδίκτυο στο οποίο μπορείτε να βρείτε δεκάδες ή και εκατοντάδες κριτικές σχετικά με μια συγκεκριμένη κατασκευαστική εταιρεία.

Γι 'αυτό, προκειμένου να γίνει ο ιδιοκτήτης των κατοικιών στο νέα κατοικία με καλή διάταξη και όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, αρκεί να εξοικειωθείτε με τις παραπάνω πληροφορίες και να εκμεταλλευτείτε τις συστάσεις των εμπειρογνωμόνων, καθώς και τις προτεινόμενες οδηγίες βήμα προς βήμα.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια μεγαλούπολη: Μόσχα, Αγία Πετρούπολη και άλλες μεγάλες πόλεις - χαρακτηριστικά και αποχρώσεις

8. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη 🌆 - χαρακτηριστικά της απόκτησης των οικιστικών ακινήτων στην πρωτεύουσα και την Αγία Πετρούπολη

Δεν θα είναι μυστικό για κανέναν που σε κάθε περιοχή, πόλη και ακόμη και σε κάθε μεμονωμένη περιοχή υπάρχει μια ιδιαιτερότητα της διενέργειας συναλλαγών πωλήσεων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που θα επηρεάσουν κάπως τη ζωή των ανθρώπων, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με αυτούς και να καταλάβετε τι μπορούν να επηρεάσουν.

Έτσι, θα εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά της πρωτεύουσας και της Αγίας Πετρούπολης όσον αφορά την αγορά κατοικιών ακίνητα. Απλά θέλετε να σημειώσετε ότι οι τιμές εδώ είναι πάντα υψηλότερες από ό, τι σε άλλες περιοχές της χώρας. Αυτό, βεβαίως, συνδέεται με υψηλότερο επίπεδο μισθών. Γι 'αυτό για παράδειγμα, ένας κάτοικος μιας μικρής πόλης θα πρέπει να εξοικονομήσει πολύ περισσότερο για να γίνει τελικά ο ιδιοκτήτης τουλάχιστον ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη Μόσχα.

Μεταξύ άλλων, ακόμη και μητροπολίτης είναι μερικές φορές δύσκολο να εξοικονομηθεί το ποσό για την αγαπημένη νέα κατοικία, αν και η μεγάλη πόλη προτείνει περισσότερες ευκαιρίες για μια ριζική αλλαγή στον τρόπο ζωής, επειδή κανείς δεν έχει ακυρώσει τους κοινωνικούς ανελκυστήρες στον σύγχρονο κόσμο.

Εξετάστε την παρούσα κατάσταση με περισσότερες λεπτομέρειες. Τόσο στη Μόσχα όσο και στην Αγία Πετρούπολη θα ζητηθεί ελάχιστο για το "φθηνότερο" διαμέρισμα 4 εκατομμύρια και σε μερικές διαφημίσεις μπορείτε να βρείτε ένα αίτημα ακόμα και για ένα δωμάτιο έως 10 εκατομμύρια

Μεσαίο 2-k. διαμέρισμα (με το βέλτιστο σύνολο δωματίων για μια μικρή οικογένεια και το επιθυμητό βίντεο) θα κοστίσει από 10 000 000 τρίβει., αν και, φυσικά, μπορείτε να αποθηκεύσετε με την αναζήτηση ακινήτων σε ένα παλιό σπίτι με κακή διάταξη. Ωστόσο, αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη για όλους.

Με βάση τα παραπάνω, μπορούμε να καταλήξουμε σε ένα απλό συμπέρασμα: για να αγοράσετε ένα μικρό χώρο διαβίωσης, πρέπει να εργαστείτε ακούραστα, να έχετε υψηλούς μισθούς ή να έχετε μεγάλες αποταμιεύσεις - ένα εκατομμύριο ή περισσότερα (για παράδειγμα, έχοντας λάβει κληρονομιά ή δώρο από συγγενείς). Είναι δύσκολο για ένα μέσο Μοσχοβίτη ή Petersburger να συγκεντρώσει το απαιτούμενο ποσό μόνο του.

Σας συμβουλεύουμε να διαβάσετε το άρθρο μας για το πώς να κερδίσετε ένα εκατομμύριο σε ένα διαμέρισμα και για οποιοδήποτε άλλο σκοπό από το μηδέν.

Για όσους προέρχονται από άλλες πόλεις, η πιο κατάλληλη επιλογή είναι αγοράζοντας ένα διαμέρισμα με υποθήκη. Οι μισθοί στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη θα κάνουν αρκετά υψηλές πληρωμές, ενώ θα παραμείνουν επιπλέουνδηλαδή, τη διατήρηση ενός αξιοπρεπούς επιπέδου διαβίωσης. Τις περισσότερες φορές, αυτό το ερώτημα είναι οξύ για εκείνους που είτε επιθυμούν να μετακομίσουν στην πρωτεύουσα για μόνιμη διαμονή είτε να φροντίσουν τα παιδιά τους που σκοπεύουν να σπουδάσουν στα πανεπιστήμια της πρωτεύουσας.

Σε κάθε περίπτωση, είναι δυνατή η επίλυση του προβλήματος ακόμη και αν δεν υπάρχει το απαραίτητο ποσό, αλλά σε μετρητά είναι πολύ πιο εύκολο να γίνει. Έχοντας το πλήρες ποσό στη διάθεσή σας, τόσο στη Μόσχα όσο και στην Αγία Πετρούπολη, μπορείτε ανεξάρτητα ή με ένα realtor βρείτε κατάλληλο περίβλημα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

9. Συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις

Περάστε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό τη νύχτα ή πάρτε ένα δάνειο, για το οποίο τότε θα πρέπει να πληρώσετε για περισσότερο από μια ντουζίνα χρόνια - η επιχείρηση είναι πολύ υπεύθυνη και περίπλοκη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο σχεδόν κάθε αγοραστής οικιστικών ακινήτων θέτει μια σειρά ερωτήσεων. Είναι ασφαλές να πούμε ότι όλες σχετίζονται με τη διαδικασία. της επιλογής και πληρωμή ακινήτων, καθώς και εκείνα τα σημεία στα οποία πρέπει να προσέξετε σίγουρα πριν υπογράψετε τη σύμβαση πώλησης.

Ας προσπαθήσουμε να αναλύσουμε τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις και να τους δώσουμε ολοκληρωμένες απαντήσεις έτσι ώστε κάθε αναγνώστης να μπορεί να ελέγξει το έργο ενός κτηματομεσίτη και να ξεκινήσει ανεξάρτητα την αναζήτηση ενός διαμερίσματος. Αυτό, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, είναι πολύ πιο περίπλοκο, αλλά σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα και να αποκτήσετε ενδιαφέρουσα εμπειρία.

Αριθμός ερωτήματος 1. Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα - με δική σας (χωρίς έναν μεσίτη) ή μέσω ενός διαμεσολαβητή;

Συνήθως, αυτή η ερώτηση διεγείρει τον καθένα περισσότερο από άλλους. Το πράγμα είναι ότι ψάχνετε για έναν πωλητή μόνοι σας είναι πολύ δύσκολο. Πρέπει να ταξιδέψουν σε διαφορετικές περιοχές της πόλης και να συναντηθούν με εντελώς απρόβλεπτες ανθρώπους. Επαγγελματίες θα κάνει τα πάντα στην υψηλότερη βαθμίδα, θα βρει την καλύτερη επιλογή πολύ πιο γρήγορα.

Δώστε προσοχή! Οι εμπειρογνώμονες σας συμβουλεύουν να επιλέξετε τη στέγαση μόνοι σας, αν υπάρχει κάποιο εμπειρία.

Σε περίπτωση που υπάρχει ανάγκη να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, αλλά ούτε ο χρόνος, ούτε η επιθυμία και το σημαντικότερο, οι σχετικές γνώσεις δεν είναι διαθέσιμες, είναι καλύτερα να πάτε αμέσως κτηματομεσιτικό γραφείο.

Εάν υπάρχουν στενοί άνθρωποι που οι ίδιοι πωλούνται πρόσφατα / αγόρασαν ακίνητα, τότε μπορείτε να τους ζητήσετε βοήθεια.Πιθανότατα, κατά προσέγγιση κατανοούν την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, γνωρίζουν τις τρέχουσες τιμές και τα χαρακτηριστικά της συναλλαγής.

Για να καταλάβουμε εάν είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τους επαγγελματίες σε μια συγκεκριμένη κατάσταση, αρκεί να αναλύσετε τα ακόλουθα κριτήρια: ταχύτητα συναλλαγής, κινδύνους, καθώς και οικονομικό κόστος.

Φυσικά, ένας έμπειρος μεταπωλητής θα βρει γρήγορα έναν κατάλληλο πωλητή. Πρώτον, ξέρει τι να δώσει προσοχή πρώτα απ 'όλα. Δεύτερον, πιθανότατα έχει πρόσβαση σε μια ειδικά σχεδιασμένη βάση δεδομένων, η οποία έχει ήδη ταξινομήσει μεγάλο αριθμό προσφορών σύμφωνα με διάφορα κριτήρια (βίντεο, διαθεσιμότητα υποδομής, ποιότητα επισκευής, αριθμός ορόφων κλπ.).

Στο αυτόματη αναζήτηση τα διαμερίσματα θα πρέπει να ξοδεύουν πολύ περισσότερο χρόνο αναζητώντας διαφημίσεις σε εφημερίδες, πίνακες πληροφοριών και εξειδικευμένες ιστοσελίδες στο Διαδίκτυο.

Όσον αφορά την αξιοπιστία, εδώ, όχι λιγότερο λογικό, η συνεργασία με επαγγελματικό μεσάζοντα θα είναι λιγότερο επικίνδυνη. Ωστόσο, αν ακολουθήσετε όλες τις προαναφερθείσες συστάσεις, μπορείτε να εξασφαλίσετε τον εαυτό σας στο σωστό επίπεδο ακόμα και όταν ψάχνετε για έναν πωλητή μόνοι σας.

Με το τελευταίο κριτήριο, τα πράγματα είναι πολύ ενδιαφέροντα. Φυσικά, με μια ανεξάρτητη αναζήτηση δεν χρειάζεται να πληρώσετε τις υπηρεσίες κάποιου. Τώρα ακόμη και οι περισσότερες διαφημιστικές εφημερίδες διανέμονται δωρεάν. Όσον αφορά την έκκληση σε έναν μεσίτη, τότε θα πρέπει να πληρώσετε ένα ειδικό προμήθεια στον διαμεσολαβητή. Μπορεί να είναι αρκετά μεγάλο. Αυτός ο παράγοντας εμποδίζει πολλούς ανθρώπους να πάνε σε μια εξειδικευμένη υπηρεσία.

Ένα είδος συμβιβασμού είναι ένα ταξίδι σε έναν δικηγόρο για να βοηθήσει με τα έγγραφα μετά από μια ανεξάρτητη αναζήτηση ενός πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να περάσετε πολύ λιγότερο, επειδή η πληρωμή θα γίνει, κατά πάσα πιθανότητα, όχι ως ποσοστό της συναλλαγής, αλλά με σταθερό επιτόκιο.

Συγκριτικό πίνακα αγοράς ενός διαμερίσματος χωρίς έναν μεσίτη και μαζί του:

Ερώτηση αριθ. 2. Ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα το 2019;

Για να κανονίσετε τα πάντα και να γίνετε ο πλήρης ιδιοκτήτης του επιλεγμένου διαμερίσματος, θα πρέπει να προσεγγίσετε προσεκτικά τη διαδικασία συλλογής των απαραίτητων εγγράφων. Ο κατάλογός τους είναι αρκετά ασήμαντος, αλλά για άλλη μια φορά αξίζει να ελέγξετε τα πάντα για να μην ξεχάσετε τίποτα.

Έτσι, εδώ είναι ο κατάλογος των εγγράφων για την εγγραφή μιας αγοράς διαμερίσματος:

• έγγραφα ταυτότητας του αγοραστή και του πωλητή ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία των ακινήτων (στην περίπτωση αυτή, κάθε είδους συμφωνία είναι κατάλληλη: πώληση, δώρο της ιδιωτικοποίησης, κ.λπ.)?
• Οι Μοσχοβίτες χρειάζονται EZD (ενιαίο έγγραφο στέγασης).
• και ένα ειδικό πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απουσία όλων των ειδών χρεών (από τον πωλητή).
• συνάψει άμεσα συμφωνία σχετικά με την πώληση ακινήτων (σύμβαση πώλησης).

Τι είναι το EZD; Ενιαίο έγγραφο στέγασης - αυτό είναι ένα ειδικό έγγραφο, το οποίο ουσιαστικά αντικαθιστά αμέσως 13 αναφορές.

EZHD εφευρέθηκε προκειμένου να απλουστευθεί η ελκυστικότητα των πολιτών στα κυβερνητικά όργανα και να ξεπεραστεί η γραφειοκρατία, διότι δεν χρειάζεται να λαμβάνουμε συνεχώς και να παρέχουμε περισσότερα 10 διάφορες αναφορές.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οποίες έχουν ήδη συζητηθεί περισσότερες από μία φορές, ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα:

• πιστοποιητικό γάμου ·
• άδεια του δεύτερου συζύγου να μεταβιβάσει το ακίνητο σε ακίνητο άλλου (αν πρόκειται για κοινό ακίνητο) ·
• πιστοποιητικό από τις αρχές κηδεμονίας (απαιτείται όταν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος).

Μεταξύ άλλων, το περιεχόμενο της σύμβασης πρέπει να διαβάζεται αρκετές φορές.Είναι καλύτερο να ζητήσετε τη βοήθεια ενός γνωστού δικηγόρου, ώστε να ελέγχει τη συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή ακινήτων για νομικές ασυνέχειες.

Ερώτηση αριθ. 3. Πώς να αξιολογήσετε το διαμέρισμα που αγοράσατε; Τι καθορίζει την τιμή του;

Όλοι όσοι θέλουν να γίνουν ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στη διαδικασία αγοράς απαιτούν κατ 'ανάγκη να εξοικονομήσουν χρήματα και να μην πληρώνουν υπερβολικά. Στην πραγματικότητα, για αυτό είναι αρκετό να γνωρίζουμε ορισμένα κριτήρια βάσει των οποίων αξιολογούνται τα διαμερίσματα και να μάθουμε πώς να τα χρησιμοποιήσουμε με μερικά παραδείγματα.

Οι ακόλουθες παράμετροι επηρεάζουν το συνολικό κόστος του χώρου διαβίωσης:

1. τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου, καθώς και το πάτωμα στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα.
2. μεγάλη ή μικρή κουζίνα.
3. γενική διάταξη (παλιά, βελτιωμένη, μοντέρνα, δωρεάν).
4. όταν το σπίτι είναι κτισμένο, και ποιος είναι ο τύπος (για παράδειγμα, αν υπάρχουν διοικητικές εγκαταστάσεις σε αυτό, αν η αυλή είναι κρυμμένη)?
5. πώς είναι εξοπλισμένο το έδαφος;
6. πόσα δωμάτια;
7. συνολική και οικιακή μέτρηση (εξαιρουμένων των μη θερμαινόμενων τμημάτων, συμπεριλαμβανομένων των μπαλκονιών) ·
8. εσωτερική κατάσταση (υπάρχει μια καλλυντική επισκευή, σε ποια κατάσταση και στυλ)?
9. Υπάρχει μια λότζια, ένα μπαλκόνι (αν ναι, είναι τζάμια)?
10. μέθοδος θέρμανσης (ατομική ή κεντρική) ·
11. αν το μπάνιο συνδυάζεται με την τουαλέτα.
12. περίπου μηνιαίες πληρωμές για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
13. την περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι (κεντρικό, βιομηχανικό, στα περίχωρα) ·
14. την υποδομή του ·
15. χαρακτηριστικά του κατασκευαστή, που μπορεί να είναι μια αρκετά πεπειραμένη και γνωστή εταιρεία, ή μια πρόσφατα σχηματισμένη εταιρεία (σχετική με εκείνους που αγοράζουν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο)?
16. πόσο τοις εκατό το σπίτι υπό κατασκευή είναι έτοιμο να μετακινηθεί σε κατοίκους.

Αφού αναλύσουμε όλους αυτούς τους παράγοντες για μια συγκεκριμένη περίπτωση, μπορούμε να συμπεράνουμε πόσο η τιμή ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος αντιστοιχεί στην πραγματικότητα. Στην αγορά, όπως δευτεροβάθμιαέτσι πρωτογενή ακίνητα μπορεί να ικανοποιηθεί υψηλό τιμές, και επίσης χαμηλή.

Σε περίπτωση που το κόστος είναι σαφώς υπερτιμημένο, μπορούμε με ασφάλεια να πούμε ότι ο πωλητής ψάχνει simpletonsο οποίος θα πληρώσει ακριβώς όπως λέει για το ακόμη καλό διαμέρισμα του. Εάν η τιμή είναι ήδη πολύ χαμηλή, τότε είτε υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το χώρο διαβίωσης (γείτονες συνεχώς χύνονται ή σκάνδαλο, δεν υπάρχει ζεστό νερό, συνεχή προβλήματα με τα ηλεκτρικά) ή κάποιο είδος εξαπάτησης έχει σχεδιαστεί. Και μπορείτε να πάρετε και τα δύο σε επίπληξους μεσάζοντες που προσελκύουν πελάτες με χαμηλές τιμές, και στη συνέχεια να πω μια νέα τιμή, καθώς και σε ρητή απατεώνες.

Μεταξύ άλλων, υπάρχουν 2 Στιγμές που συνήθως περιλαμβάνονται οπωσδήποτε από τον πωλητή στην τιμή: πληρωμή για ενδιάμεσες υπηρεσίες (αν ο πωλητής στράφηκε σε έναν μεσίτη, είναι πολύ πιθανό ότι έχει ήδη βάλει τουλάχιστον ένα μέρος των χρημάτων για να καλύψει τις υπηρεσίες του στην τιμή του διαμερίσματος) και πιθανές διαπραγματεύσεις. Έτσι, είναι δυνατόν να ελαττώσετε ελαφρώς την τελική τιμή αν προσπαθήσετε να μιλήσετε με τον πωλητή. Μερικοί άνθρωποι αναζητούν αρχικά διαφημίσεις που δείχνουν ότι ένα πρόσωπο πουλάει ακίνητη περιουσία χωρίς μεσάζοντες. Αυτό υποδηλώνει ότι θα είναι δυνατή η εξοικονόμηση.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εάν δεν υπάρχουν χρήματα; Πού να τα πάρετε; Είναι δυνατόν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς χρήματα - αυτές είναι συνήθεις ερωτήσεις

Ερώτηση αριθ. 4. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εάν δεν υπάρχουν χρήματα;

Αυτό το ερώτημα προκύπτει από σχεδόν όλους. Μην απελπίζεστε, επειδή υπάρχει ένας τρόπος: για αυτό, μπορείτε να καταφύγετε επεξεργασία δανείου, υποθήκες ή να επωφεληθείτε από τα μη δαπανηθέντα ποσά μητρικό κεφάλαιο.

Για να μην ξοδέψετε πάρα πολλά χρήματα, μπορείτε να ψάξετε για ακίνητα σε κτίρια που βρίσκονται μόνο σε φάσεις κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να οργανώσετε με ασφάλεια ένα δάνειο, επειδή το συνολικό κόστος θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από την αγορά.

Παρά τις δυσκολίες, μια νέα οικογένεια θα πρέπει να αντέξει για το τι: ακόμη 5-10 χρόνια αποταμίευσης, αλλά στο δικό σας διαμέρισμα, όπου μπορείτε να εξοπλίσετε ανεξάρτητα μια οικογενειακή εστία.

Η κατοχή της δικής σας ακίνητης περιουσίας, όπου μπορείτε πάντα να οργανώσετε τα πάντα με τον δικό σας τρόπο, είναι ένα εξαιρετικό κίνητρο για τη ζωή με κάποιους περιορισμούς (θα πρέπει να οδηγήσετε έναν πιο συγκρατημένο τρόπο ζωής κατά τη στιγμή της εξόφλησης του δανείου).

Ερώτηση αριθ. 5. Πώς μπορώ να αγοράσω ένα διαμέρισμα χωρίς δάνειο και υποθήκη;

Αλλά τι γίνεται αν δεν υπάρχει η επιθυμία να δανειστείτε από την τράπεζα ή απλά δεν υπάρχει τρόπος πληρωμής μηνιαίων πληρωμών λόγω χαμηλού εισοδήματος; Σε αυτή την κατάσταση, υπάρχει μόνο μία διέξοδος - εκτός από τα διαθέσιμα μέσα. Έχετε κάποιο χρόνο να μην αφήσετε οικονομικά προσιτή στέγαση (πιθανότατα γονική) και να αναβάλει κάθε επιπλέον πένα.

Αρκεί να κάνετε απλούς υπολογισμούς για να διαπιστώσετε ότι χωρίς να κάνετε μια μακροπρόθεσμη υποθήκη (μερικές φορές μπορεί να σέρνει έξω για 30 χρόνια)μπορεί να είναι σχεδόν 2 φορές πιο γρήγορα για να γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης ενός νέου διαμερίσματος. Φυσικά, δεν θα είναι δυνατό να ζήσετε σε αυτό αμέσως μέχρι να συσσωρευτεί ολόκληρο το ποσό (στην περίπτωση δανείου, τα πράγματα είναι κάπως διαφορετικά), αλλά τότε δεν χρειάζεται να πληρώσετε υπερβολικά το ενδιαφέρον.

Το πιο σημαντικό πράγμα με αυτή την προσέγγιση είναι η συνειδητοποίηση ότι ξαφνικά κάτι μπορεί να συμβεί να λειτουργήσει. Και αυτό σημαίνει ότι εάν αυτή τη στιγμή ήταν απαραίτητο να πληρώσει ένα δάνειο, τότε η κατάσταση θα επιδεινούσε έντονα λόγω της έλλειψης κονδυλίων ακόμα και για τους πιο αναγκαίους. Το ίδιο δεν θα συμβεί ποτέ αν προσπαθήσετε να συγκεντρώσετε το απαραίτητο ποσό με την πάροδο του χρόνου.

Ως αποτέλεσμα, μπορείτε να κάνετε απλούς υπολογισμούς: πρόσωπο που 15 πληρώνει ένα στεγαστικό δάνειο για χρόνια, δεν έχει εξοικονόμηση στο τέλος αυτής της περιόδου πίσω από την πλάτη του, επειδή όλα δαπανήθηκαν για την αποπληρωμή του δανείου.

Η οικογένεια, η οποία αποφάσισε να συνεχίσει τη διαμονή της στο σπίτι του πατέρα της και να αναβάλλει ένα συγκεκριμένο ποσό κάθε μήνα, θα έχει τη δυνατότητα να προσφέρει ένα διαμέρισμα ενός δωματίου ήδη μετά από 7,5 χρόνια. Την ίδια στιγμή, μετά την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να συνεχίσετε να αποθηκεύετε για κάτι, για παράδειγμα, σε ένα αυτοκίνητο.

Ερώτηση αριθ. 6. Υπάρχει κάποιος τρόπος να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη χωρίς προκαταβολή;

Η ουσία της υποθήκης υπονοεί ότι ένα άτομο πρέπει να πληρώσει ένα ορισμένο ποσοστό του συνολικού κόστους του διαμερίσματος από την αρχή. Μπορεί να ποικίλει από 10% έως 50%. Ως εκ τούτου, ένα πρόσωπο πρέπει να έχει στη διάθεσή σας ένα ποσό ίσο με περίπου το μισό της τιμής του ακινήτου. Τέτοια χρηματικά ποσά είναι απλά ανυπόφορα για μερικούς.

Νέες οικογένειες μπορούν να επικαλεστούν κεφάλαιο μητρότητας θα πάει προς την προκαταβολή. Αυτό είναι απολύτως νόμιμο και το μέγεθός του καλύπτει περίπου 1/6 από το κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου σε ένα νέο κτίριο. Τι πρέπει να κάνουν όλοι οι άλλοι; Δεν υπάρχουν κρυφά κενά, οπότε θα πρέπει να αναζητήσετε χρήματα κάπου.

Υπάρχει, φυσικά, μια άλλη επιλογή. Ορισμένες τράπεζες προσελκύουν νέους πελάτες με υποθήκη χωρίς προκαταβολή. Πράγματι, τέτοιες προτάσεις είναι ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε τίποτα από την αρχή, αλλά το ενδιαφέρον θα είναι πολύ υψηλότερο.

Επίσηςσυμβάσεις ενυπόθηκων δανείων χωρίς προκαταβολή είναι αυστηρότερες: για παράδειγμαεάν ένα άτομο σταματήσει να πληρώνει μηνιαίο τόκο για κάποιο λόγο, μπορεί να πάρει το διαμέρισμα μακριά από αυτόν, χωρίς να επιστρέψει όλα τα χρήματα που έχουν ήδη καταβληθεί. Σε αυτή τη βάση, αυξάνονται αισθητά τους κινδύνους.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ειδικοί συστήνουν να αποφεύγουν τέτοιες "πλεονεκτικές" προσφορές. Τις περισσότερες φορές φορούν διαφημιστικό χαρακτήρα, πράγμα που σημαίνει ότι κρύβουν ορισμένες παγίδες. Η προσφορά θα φανεί ενδιαφέρουσα για κάποιον, αλλά είναι καλύτερο να συσσωρεύεται τουλάχιστον η ελάχιστη δυνατή προκαταβολή, ώστε να υπολογίζετε σε ευνοϊκότερους όρους για ένα στεγαστικό δάνειο στο μέλλον.

Τραπεζική εργασία σε τέτοιες καταστάσεις - να βρουν νέους πελάτες, αγοραστή ακίνητα - επιλέξτε τις πιο πραγματικές και κατάλληλες συνθήκες για αυτό.

Αριθμός ερωτήματος 7. Πώς να αποθηκεύσετε μια νεαρή οικογένεια για ένα διαμέρισμα με μισθό 25-30 χιλιάδες ρούβλια;

Φυσικά, να συνειδητοποιήσουμε την επιθυμία που συνδέεται με την απόκτηση της δικής σας ακίνητης περιουσίας με ένα μικρό μηνιαίο εισόδημα είναι αρκετά δύσκολη.Αλλά, παρά όλους τους περιορισμούς, αυτό είναι κατ 'αρχήν πραγματικάαν προσπαθήσετε να μειώσετε δραστικά τα πάγια σας κόστη, και επίσης να προσπαθήσετε να βρείτε επικίνδυνα, αλλά εξαιρετικά κερδοφόρα επενδυτικά προγράμματα. Με περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα διαμέρισμα με μισθό 20.000 - 30.000 ρούβλια, περιγράψαμε σε ένα από τα άρθρα μας.

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ειδικά κυβερνητικά προγράμματαπου στοχεύουν στην υποστήριξη των νέων οικογενειών και τους παρέχουν την ευκαιρία να λύσουν γρήγορα το ατυχές πρόβλημα στέγασης.

Μην ξεχάσετε να υπάρχουν ως εθνικά (ομοσπονδιακή)τόσο τοπικά (δημοτικό) προγράμματα δανεισμού. Στην περίπτωση αυτή, μιλάμε για το γεγονός ότι οι νέες οικογένειες και το στρατιωτικό προσωπικό έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν ειδικό πιστοποιητικό υλικής βοήθειας εάν καταφέρουν να τηρήσουν διάφορους όρους διαφάνειας.

Για να το κάνετε αυτό, απλά ρωτήστε στο διαδίκτυο τόσο εθνικά σχέδια όσο και εκείνα που εφευρέθηκαν από περιφερειακές ή αστικές αρχές. Φυσικά, συχνότερα υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν, αλλά πολύ λίγοι που ικανοποιούν πραγματικά όλες τις απαιτήσεις, οπότε όλοι έχουν μια πιθανότητα.

Αριθμός ερωτήματος 8. Είναι δυνατό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για κεφάλαιο μητρότητας από συγγενείς (γονείς, κ.λπ.);

Θα ήθελα να σημειώσω ότι δεν υπάρχουν απαγορεύσεις στις συναλλαγές μεταξύ συγγενών. Είναι άτομα, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να διεξάγουν διάφορες συναλλαγές.

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν σημαντικοί περιορισμοί που επιβάλλονται στα κεφάλαια που εκδόθηκαν από το κράτος. Σε αυτό το σημείο θα είναι σημαντικό η άλλη πλευρά της συναλλαγής να είναι συγγενής, επειδή θα εμφανιστούν αμέσως ορισμένα εμπόδια.

Πρώτον, οι γονείς, καθώς και οι συγγενείς και οι παππούδες δεν έχουν το δικαίωμα να μεταφέρουν περιουσιακά στοιχεία σε παιδιά ή εγγόνια για κρατικά (οικογενειακά) χρήματα. Οι αδελφές αίματος και οι αδελφοί δεν έχουν το ίδιο δικαίωμα. Τέτοιοι περιορισμοί στη χρήση οικογενειακού κεφαλαίου, αν και φαίνεται λίγο αυστηροί, είναι αποτέλεσμα συχνών προσπαθειών απάτης στο παρελθόν.

Υπήρχαν συχνές περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι, σύμφωνα με διάφορα συστήματα, πήραν και μεταβίβασαν ομοσπονδιακά κεφάλαια, τα οποία μπορούν να δαπανηθούν μόνο για ορισμένο αριθμό σκοπών.

Η αρχική ιδέα της έκδοσης κεφαλαίου μητρότητας συνδέεται με την επιθυμία του κράτους να αυξήσει το βιοτικό επίπεδο της οικογένειας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα χρήματα δεν μπορούν τόσο εύκολα να ληφθούν ή να δαπανηθούν για κάποιες από τις δικές σας εγωιστικές ανάγκες.

Αλλά είναι δυνατόν για αυτούς, για παράδειγμα, βελτιώστε την κατάστασή σας. Ήταν εδώ που οι απατεώνες υποτίθεται ότι ήρθε με την ιδέα να αγοράζουν διαμερίσματα από συγγενείς, έτσι ώστε να μπορούν να πάρουν τα χέρια τους σε ολόκληρο το ποσό, το οποίο μπορεί ήδη να διατεθεί χωρίς περιορισμούς και για τις ανάγκες που είναι εντελώς άσχετες με τη νέα οικογένεια. Το κράτος, με τη σειρά του, δεν θέλει να χρηματοδοτήσει απατεώνες, αλλά θέλει μόνο να βοηθήσει έναν μικρό πολίτη να αναπτυχθεί σε αποδεκτές συνθήκες.

Από την άλλη πλευρά, μπορείτε να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης, το αντικείμενο της οποίας είναι οικιστικά ακίνητα, για παράδειγμα, μεταξύ ξαδέλφων ή αδελφών. Σε αυτή την περίπτωση, αν και υπάρχει κάποιο κενό, θα πρέπει να αποδειχθεί ότι τα χρήματα αποστέλλονται ειδικά για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης του παιδιού.

Ερώτηση αριθ. 9. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια στρατιωτική υποθήκη;

Το κράτος έχει παράσχει ένα ενδιαφέρον πρόγραμμα για την ενθάρρυνση των στρατιωτικών. Καλείται "στρατιωτική υποθήκη" (συντομογραφία VI) και συνίσταται στα εξής: το κράτος μηνιαίως εξοφλεί ένα ειδικό ποσό στον ειδικό λογαριασμό ενός στρατιωτικού, ο οποίος αναπροσαρμόζεται ετησίως (πάνω από 20 χιλιάδες μηνιαίως).

Επιπλέον, το πρόσθετο κέρδος προέρχεται από την επένδυση αυτών των κεφαλαίων. Στο τέλος μετά από 3 χρόνια Κάθε στρατιώτης μπορεί, αφού γράψει την αναφορά, να λάβει χρήματα για την πρώτη πληρωμή υποθηκών.

Εξετάστε αυτό το πρόγραμμα βήμα προς βήμα:

1. Πρώτον, ένας στρατιώτης πρέπει να υποβάλει αίτηση για να εγγραφεί στο πρόγραμμα. Όσο νωρίτερα αυτό μπορεί να γίνει, τόσο πιο σύντομα θα είναι δυνατό να κανονιστεί μια υποθήκη.
2. Στη συνέχεια, μετά από μια ορισμένη χρονική περίοδο, ένα άτομο μπορεί να αρχίσει να επιλέγει κατάλληλο οικιστικό ακίνητο για τον εαυτό του, τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.
3. Μετά από αυτό, επιλέγεται μια κατάλληλη τράπεζα που λειτουργεί με το περιγραφόμενο κρατικό πρόγραμμα και είναι σχεδόν όλες οι μεγάλες κρατικές οργανώσεις.
4. Ως αποτέλεσμα, ένας υπάλληλος ισχύει για Rosvoenipoteku με όλα τα απαραίτητα έγγραφα για να αποκτήσει ένα στοχοθετημένο δάνειο για την αγορά κατοικίας (ZHZ).
5. Μετά την ολοκλήρωση όλων των διαδικασιών, το διαμέρισμα πρέπει να είναι ασφαλισμένο, γίνεται ιδιοκτησία ενός στρατιώτη.

Αξίζει να λάβετε υπόψη ότι η ελάχιστη περίοδος για την οποία μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη είναι 36 μήνες. Το μέγιστο είναι περιορισμένο 45-χρονός συνεργάτης. Διαβάστε περισσότερα για τη στρατιωτική υποθήκη και τους όρους παροχής της στο στρατιωτικό προσωπικό, που διαβάζεται σε ένα από τα άρθρα μας.

Ερώτηση αριθ. 10. Πώς να πάρετε μια έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος το 2019;

Η τελευταία ερώτηση, η οποία θα δώσει χρόνο σε αυτό το άρθρο, είναι πώς να υπολογίζετε στη λήψη χωρίς προβλήματα αυτό το έτος. φορολογική έκπτωση, η οποία προβλέπεται για την αγορά ενός διαμερίσματος. Με τη βοήθειά του, θα μπορείτε να καλύψετε μέρος των εξόδων, ωστόσο, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τις πληροφορίες που παρέχονται παρακάτω για να είναι επιτυχής η φορολογική προσφυγή.

Υπάρχει ένας σίγουρος τρόπος για να επιστρέψετε ένα μέρος των κεφαλαίων που δαπανώνται για την αγορά κατοικιών.

Τι είναι λοιπόν μια φορολογική έκπτωση; Πώς να το αποκτήσετε και τι χρειάζεται για αυτό;

Κάτω από φορολογική έκπτωση συνεπάγονται εκπτώσεις από το κράτος υπέρ του αγοραστή στέγασης, αν εργάζεται επισήμως και ειλικρινά αφαιρεί το απαιτούμενο μέρος των κεφαλαίων από το εισόδημά του. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να υπολογίζει σε δεδουλευμένη βάση. 13% του ποσού που δαπανήθηκε για το διαμέρισμα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει ένα ανώτατο όριο για την έκπτωση φόρου. Συνθέτει τον 260 000 τρίψτε Πάνω από αυτό το ποσό, δεν θα μπορείτε να λάβετε κεφάλαια, αλλά είναι επίσης πολύ ελκυστικό.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι μπορείτε να πάρετε ένα είδος αποζημίωσης του κράτους μόνο 1 φορά σε μια ζωή (και δεν μπορούν όλοι να έχουν την πολυτέλεια να αγοράζουν διαμερίσματα πιο συχνά). Επιπλέον, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι στην περίπτωση άτυπης απασχόλησης, όταν οι φόροι δεν εκπίπτουν στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει κανένας λόγος να αναμένετε εκπτώσεις, επειδή δημιουργούνται από φόρους που έχει προηγουμένως καταβάλει ένας υπεύθυνος πολίτης.

10. Συμπέρασμα + βίντεο σχετικά με το θέμα της δημοσίευσης

Μετά την ανάλυση των πληροφοριών που παρουσιάζονται, μπορούμε να κάνουμε ένα σοβαρό συμπέρασμα - αγοράζοντας ένα διαμέρισμα είναι μια επίπονη διαδικασία, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις συνεπάγεται ορισμένους κινδύνους.

Το όλο θέμα είναι ότι πρέπει να σκεφτείτε μπροστά για τις απαιτήσεις για το διαμέρισμα, καθώς και να καθορίσετε τον διαθέσιμο προϋπολογισμό. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ελπίζουμε για μια υπόθεση, αλλά είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε με τις θεωρητικές και πρακτικές πληροφορίες εκ των προτέρων.

Έτσι για παράδειγμαΌταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά, μπορείτε να καταλήξετε με αυτό που δεν αναμενόταν. Για να μην αντιμετωπίσετε αυτό, πρέπει να επιθεωρήσετε προσεκτικά τον χώρο διαβίωσης και να το αναλύσετε νομικό ιστορικό.

Εάν αποφασίστηκε να αγοράσετε κατοικίες από τον κύριο του έργου ή από τον εργολάβο του (στο νέο κτίριο), τότε θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφά τους και "ιστορία"για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων. Αυτή η επιλογή σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα εάν προσεγγίζετε το θέμα με κάθε ευθύνη.

Εν κατακλείδι, σας συμβουλεύουμε να παρακολουθήσετε το βίντεο "Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και τι κάνει την τιμή γι 'αυτό":

Αυτό αποδεικνύεται στέγασηςμπορεί να λυθεί γρήγορα και με καλή εξοικονόμηση, αν προσπαθήσετε να λάβετε υπόψη όλες τις συστάσεις.Δεν είναι απαραίτητο να έχετε όλο το ποσό στο χέρι, επειδή μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε υποθήκη ή με δόσεις. Πριν από αυτό, πρέπει οπωσδήποτε να αξιολογήσετε τη δύναμή σας με λογικό τρόπο, προκειμένου να λάβετε τη σωστή απόφαση.

Θυμηθείτε: Μπορείτε να αγοράσετε ένα κατάλληλο διαμέρισμα δευτεροβάθμιακ.λπ. πρωτεύουσα αγορά, με το συνολικό ποσό στο χέρι, και με ένα μέρος. Ωστόσο, για αυτό θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που παρέχονται από τον πωλητή. Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η ικανότητα να παραμείνει ηρεμία μέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

Αυτό είναι όλο μαζί μας.

Αγαπητοί αναγνώστες του επιχειρηματικού περιοδικού Rich Pro, θα είμαστε πολύ ευγνώμονες αν αφήσετε τα σχόλιά σας στο παρακάτω άρθρο, μοιραστείτε την προσωπική σας γνώμη και εμπειρία σχετικά με το θέμα της δημοσίευσης. Σας ευχόμαστε καλή τύχη και επιτυχημένες συναλλαγές ακινήτων!

Δείτε το βίντεο: 24H - Πως να αγοράσετε σπίτι πληρώνοντας ενοίκιο (Νοέμβριος 2024).